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新地：未来九月月月有盘推 @ 2013-09-16T17: 返回 新闻热点
关键词：粤港合作 梁振英 广东 联席
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新地现财年销售目标２８０亿
《外资精点》高盛：新地业绩稍逊售楼目标较低，轻微下调目标价
新地（０００１６）刚公布的年度业绩，因售楼收益减少令盈利倒退，投行报告集中分析新地降低售楼目标至２８０亿元，以及新投得的上海地王收益料胜预期。各大行给予目标价有升有降，且差距颇大，由麦格理的低至９６．８８元，至高盛最高的１４７．８元，相差近５１元。美银美林更指，新地或丧失“红底股”身份。新地昨跌１．３％，收１０１．７元。
新地（０１６）：今财年销售目标２８０亿元跌１５％，港楼价难测
针对楼市辣招对豪宅交投影响较大，郭炳江表示，新地会按市场变化来调整销售及发展策略，未来大部分项目将会发展中小型住宅单位；雷霆补充说，集团近日在港投得的地皮符合相关发展方向，预期今个财政年度销售额可达到２８０亿元，当中香港及内地分别占１９０亿元及９０亿元。被问到今年销售目标为何会较去年进一步减少１３％，新地代理执行董事周国贤回应称，并非看淡楼市前景，主要是今年并非集团售楼高峰期。
德银的报告则指出，投得有关地块属正面，反映出新地管理层在现时本港业务放缓情况下，物色发展机会。该行又指出以新地在上海国金中心的成功例子，预料徐家汇中心项目有助加快该公司在内地发展。该行给予新地目标价为１３２港元，较每股资产净值折让１７６港元。
未来九个月，新地将会推出四个项目，主攻中小型住宅，全年度售楼目标按年减少一成二至２８０亿元，当中本港占１９０亿元。
新地未来一年新订的售楼目标只２８０亿元，中港各占９０亿及１９０亿元，均比去年小。新鸿基地产代理执行董事周国贤称，这主要反映内地售楼受建筑进度影响，致未到售楼高峰。郭炳联补充，集团过往对售楼的估计保守，还未计出售非核心项目的收益。在刚过去的６月底止年度，新地在中、港录得合约销售分别为逾２２０亿元及约１００亿元。
截至今年六月底止，新地在本港住宅销售大幅减少逾一半至一百六十三亿元，销售目标又削减一成半至二百八十亿元。副董事总经理雷霆解释，集团制订销售目标一向保守，而二百八十亿元的目标并未包括销售非核心物业的收入。至于销售减少，主要是受第二季一手楼销售条例推出的影响，但目前楼市炒卖情况绝&#３６８５７;，市场回复至以本地用家为主，加上按息低企，预计豪宅楼价仍会保持平稳。
集团副董事总经理雷霆表示，今年全年的售楼目标是２８０亿元，当中１９０亿来自本地，余下９０亿则来自内地。至于市场亟力关注何以内地售楼目标较往年低，代理执董周国贤则指，售楼周期与建筑期关系密切，只反映来年不是新地于内地卖楼的高峰期，加上集团向来估计保守，亦未把非核心物业交投计算在内。
汇丰证券表示，重申对新地(０００１６．ＨＫ)增持”投资评级，但微降对其目标价，由原来１４６元降至１４５元，因考虑到公司一线租务业务正面临竞争，决定下调公司于预测２０１４及２０１５财年盈利预测各１２至１９％。
瑞银集团发表报告指，新地（０００１６）去年业绩较市场预期低５％，但符合瑞银预测。另外，新地调低今明两年本港住宅落成量目标５％及４８％，料今年两年平均落成量为２２０万平方尺，出现改变主要高档及中高档住宅项目落成时间较迟，不过内地项目平均落成量于今明年度升１８％。
指，经收购后，新地内地业务占其资产净值预测比重会由约１７％升至２２％；并令其负债比率上升７个百分点至约２７％(新地负债比率从不逾３０％)，仍处于可控制水平，但相信新地会加快物业销售(尤其内地住宅项目)以套现应付徐家汇项目的发展；维持对新地的买入评级，目标价１４８港元。

 
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