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《大行报告》瑞信降新地(０００１６．ＨＫ)目标价至１４０．９元重申“ @ 2013-09-16T13: 返回 新闻热点
关键词：中生制药
概念：１０５元
新地现财年销售目标２８０亿
新地（０００１６）刚公布的年度业绩，因售楼收益减少令盈利倒退，投行报告集中分析新地降低售楼目标至２８０亿元，以及新投得的上海地王收益料胜预期。各大行给予目标价有升有降，且差距颇大，由麦格理的低至９６．８８元，至高盛最高的１４７．８元，相差近５１元。美银美林更指，新地或丧失“红底股”身份。新地昨跌１．３％，收１０１．７元。
新地（０１６）：今财年销售目标２８０亿元跌１５％，港楼价难测
新地 (０００１６)上年度核心盈利下跌百分之１４, 里昂发表研究报告指出 , 新地结束九年盈利增长期, 而管理层亦将今个财政年度本港物业销售目标下调一成四 , 相信新地最坏的情况仍未过去 ．
未来九个月，新地将会推出四个项目，主攻中小型住宅，全年度售楼目标按年减少一成二至２８０亿元，当中本港占１９０亿元。
汇证指，市场已对新地是次业绩表现作充分预期，预料焦点落在明年销售目标；另外，投资者亦关注新地近期夺得上海徐家汇地王后，其于本港的土地储备策略会否有所调整。
新地未来一年新订的售楼目标只２８０亿元，中港各占９０亿及１９０亿元，均比去年小。新鸿基地产代理执行董事周国贤称，这主要反映内地售楼受建筑进度影响，致未到售楼高峰。郭炳联补充，集团过往对售楼的估计保守，还未计出售非核心项目的收益。在刚过去的６月底止年度，新地在中、港录得合约销售分别为逾２２０亿元及约１００亿元。
截至今年六月底止，新地在本港住宅销售大幅减少逾一半至一百六十三亿元，销售目标又削减一成半至二百八十亿元。副董事总经理雷霆解释，集团制订销售目标一向保守，而二百八十亿元的目标并未包括销售非核心物业的收入。至于销售减少，主要是受第二季一手楼销售条例推出的影响，但目前楼市炒卖情况绝&#３６８５７;，市场回复至以本地用家为主，加上按息低企，预计豪宅楼价仍会保持平稳。
集团副董事总经理雷霆表示，今年全年的售楼目标是２８０亿元，当中１９０亿来自本地，余下９０亿则来自内地。至于市场亟力关注何以内地售楼目标较往年低，代理执董周国贤则指，售楼周期与建筑期关系密切，只反映来年不是新地于内地卖楼的高峰期，加上集团向来估计保守，亦未把非核心物业交投计算在内。
瑞银集团发表报告指，新地（０００１６）去年业绩较市场预期低５％，但符合瑞银预测。另外，新地调低今明两年本港住宅落成量目标５％及４８％，料今年两年平均落成量为２２０万平方尺，出现改变主要高档及中高档住宅项目落成时间较迟，不过内地项目平均落成量于今明年度升１８％。
指，经收购后，新地内地业务占其资产净值预测比重会由约１７％升至２２％；并令其负债比率上升７个百分点至约２７％(新地负债比率从不逾３０％)，仍处于可控制水平，但相信新地会加快物业销售(尤其内地住宅项目)以套现应付徐家汇项目的发展；维持对新地的买入评级，目标价１４８港元。
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