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九肚湾仔二地收２３标书(更新) @ 2013-09-13T23: 返回 新闻热点
关键词：湾仔 九肚 份标书
概念：湾仔地九肚地 , 沙田九肚及湾仔适安街住宅地
地政总署公布，今午截标的沙田九肚地皮共接获８份标书，而湾仔适安街则有１５份。其中九肚地皮，是区内最后一幅豪宅地，但受前一幅地皮以市场估值下限批出影响，部份测量师下调估值至每尺楼面地价７０００元，较上一幅批出地皮的近８４００元低１６％，地皮估值介于２４．４７亿至３０亿。而湾仔地规模小，且限制层高为１２层，地皮估值介于７８００万至１．０６亿，每尺楼面地价７０００-９５００元。
地政总署发言人说，沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮共收到８份标书，湾仔适安街地皮则收到１５份标书。
【地皮截标】九肚山及湾仔地皮暂收四标书，以湾仔地皮较多
２幅分别位于新界沙田九肚第５６Ａ区的沙田市地段第５７８号,以及湾仔适安街的内地段第９０４９号的用地今日截标。根据现场所见，沙田九肚及湾仔地皮暂时至少收到１６份标书，其中１１份属于湾仔，包括金汇、香港兴业、英皇国际、信置、合和、中冶金及庄士等公司竞投，而九肚山料至少收到５份标书分别，为富豪和百利保合资、嘉华独资、信置、新世界和资本策略合资和会德丰等竞投。 沙田市地段第５７８号的地盘面积约１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积各为２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。湾仔适安街的内地段第９０４９号的地盘面积约２,２３９平方尺,亦指定作私人住宅用途,最低及最高的楼面面积分别为６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺。
两幅分别位于沙田九肚和湾仔的住宅地皮中午截标，共接获最少１６份标书。因应近日市场对招标反应一般，有测量师下调两幅地皮的估值，估计共可为库房最多带来约３０亿元收入。
今幅５７８地段地皮为九肚５６Ａ区最后一幅地皮，惟因毗邻５７９号地皮于月初仅以每尺８,３８２元的低价由俊和(００７１１．ＨＫ)爆冷投得，市场看淡该地造价，料每尺楼面介乎７,０００元至８,０００元，地皮估值２４．５至２８亿元，或再创近两年该区一带最低尺价纪录。 市场料湾仔地皮每尺楼面地价介乎７,０００至９,４７０元，地皮估值７,８００万元至１．０６亿元。(ＰＨ/Ｗ)
中原测量师行执行董事张竞达表示，沙田市地段第５７８号的地盘面积约为１８８,１１０平方尺指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为２０９,７２４平方尺及３４９,５４７平方尺。是次招标之九肚地皮属新界东传统豪宅地段，惟是次招标地皮形状较差，剪裁上有一定困难，再加上对该区地皮有兴趣之发展商或已于早前夺得地皮，故是次招标获得约８份标书，数目较少，亦是预期之内；参考本月同区沙田九肚５６Ａ区５７９地盘，以２７．１亿元售出，每尺楼面地价仅８３８２元，较市场预期低，亦创区内两年新低地价，再加上豪宅市场前景充斥不明朗因素，发展商投地态度转趋保守，将是次地皮每方尺楼面地价估值将由９０００元下调至８０００元水平，地皮总值２７．９６亿元。
【地皮截标】九肚地皮收８份标书，湾仔适安街收１５份
地政总署发言人指，沙田九肚第５６Ａ区５７８号地皮收到８份标书，湾仔适安街地皮则收到１５份标书。
虽然今日截标的九肚地 , 是目前区内可供推售地皮最后一幅 , 但由于上星期三开标的九肚地皮, 楼面尺价跌穿８４００元, 是区内不设限量限尺条款地皮中最低 , 业界普遍因而调低估值, 幅度介乎百分之３至１１, 估值介乎 ２４亿４７００万元至２８亿元, 即每尺楼面地价７０００元至８０００元; 湾仔适安街住宅地 , 估值最高１亿零 ６００万元．
九肚第５６Ａ区第５７８号地皮及湾仔适安街二地今日截标。现场所见，嘉华国际(００１７３)、会德丰地产、由百利保(００６１７)及富豪(０００７８)组成的财团、由新世界发展(０００１７)及资本策略(００４９７)组成的财团竞投九肚地皮。
美联测量师行董事林子彬表示，下调九肚地皮估值至每尺楼面地价约８,０００元，即地价约为２８亿元。至于湾仔地皮位处供应较罕有的港岛区，加上为区内的中心地带，故维持估值，每尺楼面地价估值约７,０００元，即涉及地皮估值约为７,８００万元。
两幅分别位于沙田九肚及湾仔地皮将于今午截标，政府暂收至少四份标书。

 
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