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新地：未来九月月月有盘推 @ 2013-09-13T09: 返回 新闻热点
关键词：新地
概念：新地徐家汇项目 , ２００亿元人民币
新地早前以逾２００亿元人民币夺得上海徐家汇中心地皮，该地皮更成为上海新地王。
新地：上海徐家汇总投资４００亿元
新地 (０００１６)早前以 ２１７亿元人民币, 投得上海徐家汇地王项目, 新地主席兼董事总经理郭炳江预计 , 整个项目总投资额约４００亿元, 但无计划就地皮进行融资．
新地管理层并于记者会表示，该公司上周以２１７．７亿元人民币投得上海徐家汇商业用地，整个项目总投资料达４００亿港元，为新地历来规模最大的投资项目。
郭炳江表示，徐家汇中心处于三条地铁线交汇的黄金地段，项目包括写字楼、商场和酒店，势成为上海新地标，是新地未来的增长重点，公司未来会集中火力发展徐家汇等现有项目，在可见未来都不会在内地竞购新地皮。
新地:购徐家汇地料可加强稳经常性收入
花旗发表研究报告指, 新地 (０００１６)以超过 ２１７亿人民币投得上海徐家汇地皮, 将发展为写字楼、零售及酒店用途 , 相信项目完工后将成为新地在上海一个核心的投资物业 ． 花旗认为在本港楼市表现呆滞的情况下 , 新地投资在内地一线城市是较好的选择．
新鸿基地产以２１７．７亿元人民币，夺得上海徐家汇中心项目地皮。地皮的成交价较底价高两成四，成为上海新地王，联席主席郭炳江更现身卖地场，亲自督师。
标签： 新地 徐家汇项目 投资 无融资 计划
德银的报告则指出，投得有关地块属正面，反映出新地管理层在现时本港业务放缓情况下，物色发展机会。该行又指出以新地在上海国金中心的成功例子，预料徐家汇中心项目有助加快该公司在内地发展。该行给予新地目标价为１３２港元，较每股资产净值折让１７６港元。
美银美林的研究报告亦预期，受去年度基数较高及期内缺乏大型项目入帐影响，新地２０１３年度纯利料按年减１４％至１８５亿元，本港业务盈利更会大跌４９％至６４亿元，但料派息将按年持平于每股３．３５元。该行又认为，新地在投得上海徐家汇项目后，可能会加快推售新盘或出售投资物业，以增加现金流入，及维持２０１５年度资产负债比率低于２０％。新地去年底净资产负债率为１６．５％。该行预期，即使新地需为徐家汇项目即时支付１３８亿元，对截至６月底净资产负债率亦只会微升４个百分点。
上海超级商业地产项目徐家汇中心项目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７亿元人民币投得，创下４年来全国地王总价纪录，仅次于０９年１２月广州亚运城地皮以２５５亿元成交的纪录，成为上海新地王。受消息刺激，新地股价收市升０．８８６％，报１０２．５元，升０．９元。
新地指，徐家汇综合项目总投资４００亿元，将出售４０％楼面，料套现２００亿元，尚余的１幢商厦、１个商场、步行街及酒店将加以保留，涉及２００亿元，料上海徐家汇项目每年为该集团带来３０亿元收益。
新地以逾２００亿元人民币勇夺上海新地王，徐家汇中心项目，以每平方米楼面地价３．７万元人民币计算，麦格理形容地价合理，而摩根大通亦指作价不贵。不过，大行普遍认为，交易对提升新地每股资产净值的效用不大，但可强化在上海的商业物业资产。
上海诞生总价地王。新地以２１７．７亿元人民币投得徐家汇中心项目地皮，力挫九龙仓和恒基合组的财团。
港地产股近期获资金追捧，即使昨日公布业绩倒退的新地(００１６)仍能低开近高收，报１０２．１元，升０．５元或０．４％，成交３．８４亿元。新地刚公布截至６月底全年度业绩，纯利４０３．２９亿元，跌６．３９％；基础盈利１８６．１９亿元，跌１４．１％，明显受今年政府推出辣招抑制楼市有关，不过新地在租金收入方面维持良好增长，总租金收入１６０．１９亿元，增１１％，净租金收入达１２２．３亿元，增幅１１％，反映租金收入比重较大的新地有良好的抗逆风险的能力，昨日股价未有过敏反应而保持小幅上升，说明实力基金投资者对新地未来盈利增长前景抱持信心。值得一提的是，最近新地斥资逾２００亿勇夺上海徐家汇区中心地王，新地表明在支付上述地价后，可保持净负债率在２０％以下的健康水平，足证新地财政与管治的优良水平。

 
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