新闻热点

地王港商勇猛争夺为何内房兴致缺缺? @ 2013-09-06T23: 返回 新闻热点
关键词：地王 新地
概念：４００亿元 , 徐家汇地王新地２７６亿港元
核心提示：新鸿基地产(０１６)击败九龙仓集团(００４)及恒基地产(０１２)合组的财团，以接近２１８亿元人民币(下同)夺得上海徐汇区徐家汇中心地王。昨日亲自督师的新地联席主席兼董事总经理郭炳江表示，对投得有关地块感到高兴，作价亦属合理，并且是符合公司及股东的整体利益。同时期望该项目可以继上海国金中心，以及上海环贸广场后的另一个新地标。
而德意志认为，新地勇夺上海地王，反映公司继续锐意寻找增长点，目前德意志给予新地“买入”评级，目标价看１３２元。
新地２１８亿夺上海地王 (１２:３８)
本港地产商积极北上发展，新地并非第一家，单是今次上海地王，初时已经吸引了四组本港财团角逐，在怡和置地和太古地产退出后，余下恒基和九仓合组的财团与新地角逐。新地长年以有清晰策略，以香港为业务重点，“以心为家”的口号虽有商业成分，仍反映管理层的长线投资取向，令这次到内地重手投地，特别惹起联想。
最终当新地喊价至２１７．７亿元时，九仓在拍卖师３次确认情况下仍未举牌，新地如愿以偿夺下项目，第５度刷新今年上海地王记录，亦改写了２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元的地王成交纪录。新地联席主席郭炳江亦亲身到场，见证历史一刻。郭炳江表示，徐家汇地皮的成交价格合理，符合公司及股东的整体利益，希望该项目能成为继上海国金中心及上海环贸广场后上海的又一新地标。
继０９年富力地产(０２７７７-ＨＫ)、雅居乐(０３３８３-ＨＫ)及碧桂园(０２００７-ＨＫ)共以２５５亿元人民币天价购入位处广州亚运城地皮，顿成内地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以过江龙身份亲往上海□投一幅位处上海徐家汇中心项目地皮，拍卖场上经过２０８轮激烈举牌，新地终以２１７．７亿元人民币，高出底价１７５亿近二成五投得这幅上海金融区地皮的心头爱，尽管未能打破０９年广州亚运城的２５５亿元天价，但能以一己之力击退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九仓(００００４-ＨＫ)的联盟夹击，又能够独资投入此等大型项目，心想非新地即长实等如斯财力雄厚等大型地产发展商的专利。今天新地股价靠稳收报１０２．５港元。不知是否事有凑巧，还是各地产商选择今天同日分途出击竞购地皮。新地在本地再以７．５亿港元投得新界元朗东头地皮，两日内新地需支付逾２２７亿港元，实不是个少数目。就连土地拍卖市场稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低价２７亿港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基须发展新界西北区域，急须银团贷款筹集５０亿港元为明年１月到期的１００亿元贷款再融资，足见发展商须擅于资金链管理，万不能出现丝毫差错。
新地(００１６)昨早以２１７．７亿元人民币(相当于２７５．５亿港元)勇夺上海徐家汇地王，每平米３．７２万元人民币，高出底价２４．２１％，以金额计，写下全国（包括香港）单一地块最高纪录，郭炳江、郭炳联兄弟晋身为内地地产大王。市场聚焦内地房控失效，其实是误解。新地所夺地王全属商业地，地皮面积９．９万平米，总建筑面积５８．４万平米，包含４０万平米写字楼和１８．４万平米的商业及酒店，另外还有地库１２万平米商业面积。新地这块地王，其容量面积已相当于目前徐家汇商圈的商业写字楼总面积。
新地２７６亿夺上海徐家汇地王
大陆官方频打房，各地天价地王照卖不误。继北京４日出现新地王后，５日在上海、杭州、苏州也有３处精华地块同时标售，在大陆、香港房企竞相抢标下，３地地王相继诞生，成交总价逾４００亿（人民币，下同）。其中上海徐家汇中心地块，在各界看好上海自贸区的改革红利，更以２１７．７亿拍出，稳坐大陆的总价地王宝座。
大陆房市高烧不断，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王，网友调侃全大陆进入了“地王日”。其中上海徐家汇中心土地昨天以人民币二百一十七点七亿元（约新台币一千一百亿元）拍出，以总价计，极可能是今年“中国地王”。
徐家汇中心地皮今早９时半拍卖，由新地跟九龙仓(００００４)竞逐，现场气氛紧凑，经过约半小时竞投，最终新地击败九仓，成交价２１７．７亿元，较底价高出２４％，每平方米地价约３．７３万元，成为上海史上最高总价地王，改写２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录，也很可能是今年全国总价地王。
一手新例及多重楼市辣招窒碍下，打击本地地产市场收入，相反内地未有新招出台，本港地产商惟有北上转战。新地(０１６)昨天在联席主席郭炳江于卖地场亲自督师下，以２１７．７亿元(人民币，下同)夺得上海徐家汇中心项目地皮，较底价高出２４％，成为上海新地王。
【明报专讯】近年香港地产商纷纷逐鹿内地，除新鸿基地产（００１６）外，九仓（０００４）及恒隆（０１０１）都早已在内地“插旗”。有大行指出，新地今次夺得上海地王，未来可贡献每年３０亿元人民币租金收入，令集团核心盈利重拾增长动力。
新地出价较起始价高约２４％，以总额计属上海地王，在全国计排第二，楼面地价每方米约３．７３万元，即每方尺约３,４６６元，新地初步规划写字楼占约７０％，商场及酒店约占３０％。花旗料项目落成后，零售楼面日租租金每方米约３８元，写字楼则约每方米１２元，每年租金收入料达３０亿元，另预测购入土地后，新地净负债于１年内升７．５个百分点，但仍处低水平。新地昨收报１０２．５港元，增０．８％。
上海诞生新地王 总价超２１７亿元人民币

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.