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《大行报告》瑞信升新地(０００１６．ＨＫ)目标价至１４２．４元评级“跑赢大市” @ 2013-09-06T12: 返回 新闻热点
关键词：地王 新地
概念：亿元上海 , 徐家汇地王新地２７６亿港元
上海诞生新地王 总价超２１７亿元人民币
新地２１８亿夺上海地王 (１２:３８)
徐家汇中心地皮今早９时半拍卖，由新地跟九龙仓(００００４)竞逐，现场气氛紧凑，经过约半小时竞投，最终新地击败九仓，成交价２１７．７亿元，较底价高出２４％，每平方米地价约３．７３万元，成为上海史上最高总价地王，改写２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录，也很可能是今年全国总价地王。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 【香港商报讯】记者林启健、陈秉植报道：近期本港发展商竞投本港地皮出价趋向审慎，但另一边厢他们于内地投地却十分进取。龙头发展商新鸿基地产（０１６）昨以２１７．７亿元（人民币，下同）（即约２７５．８７亿港元）投得一幅上海徐家汇地区商业地皮，每平方米地价３．７３万元，创下内地今年土地成交总价新高。本港地产商激战上海新地王的背后，折射出市场对一线城市优质土地资源的热烈追逐。而昨日，沪杭苏三大城市均有新地王诞生，正是这种情形的绝佳写照。
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新地２１７．７亿夺得上海徐家汇地王
新鸿基地产(０１６)击败九龙仓集团(００４)及恒基地产(０１２)合组的财团，以接近２１８亿元人民币(下同)夺得上海徐汇区徐家汇中心地王。昨日亲自督师的新地联席主席兼董事总经理郭炳江表示，对投得有关地块感到高兴，作价亦属合理，并且是符合公司及股东的整体利益。同时期望该项目可以继上海国金中心，以及上海环贸广场后的另一个新地标。本报记者综合报道
而德意志认为，新地勇夺上海地王，反映公司继续锐意寻找增长点，目前德意志给予新地“买入”评级，目标价看１３２元。
【明报专讯】近年香港地产商纷纷逐鹿内地，除新鸿基地产（００１６）外，九仓（０００４）及恒隆（０１０１）都早已在内地“插旗”。有大行指出，新地今次夺得上海地王，未来可贡献每年３０亿元人民币租金收入，令集团核心盈利重拾增长动力。
现时新地在寿臣山区内拥有至少５个发展项目，计及收购重建的恒安阁，尚有已届现楼的ＳＨＯＵＳＯＮ ＰＥＡＫ，可说是区内最大地主。此外，上海地王诞生前一日，新地才以７．５１亿元高市场估值价格投得一幅元朗地皮，楼面尺价３,２４３元。集团又于今年３月豪掷４１亿元，连夺沙田九肚豪宅地及北角酒店地，其中九肚地更以尺价１０,８８５元创该区地皮尺价最高纪录。
新地(００１６)昨早以２１７．７亿元人民币(相当于２７５．５亿港元)勇夺上海徐家汇地王，每平米３．７２万元人民币，高出底价２４．２１％，以金额计，写下全国（包括香港）单一地块最高纪录，郭炳江、郭炳联兄弟晋身为内地地产大王。市场聚焦内地房控失效，其实是误解。新地所夺地王全属商业地，地皮面积９．９万平米，总建筑面积５８．４万平米，包含４０万平米写字楼和１８．４万平米的商业及酒店，另外还有地库１２万平米商业面积。新地这块地王，其容量面积已相当于目前徐家汇商圈的商业写字楼总面积。
除了上海新地王外，昨日另一个万众瞩目的杭州“最后一块黄金地块”&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;华家池地块亦举行竞拍，该地被意外分成５７、５８及５９三个地块，最终分别由绿地、世茂及滨江拍得，总竞投价约１３６．７亿元(人民币，下同)。
新鸿基地产（０００１６）以２１７．７亿元人民币（约２７５．８亿港元），独资投得上海徐家汇中心项目地皮，创上海地价新高，同时为全国历年第２大“地王”，并为本港发展商内地最大单一投地个案。市场料该项目连建筑费总投资额约４００亿元，或会增加新地财务压力，年底前或需融资最多２００亿元，内地楼市走势未明朗，忧虑集团高价买地风险。
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