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全国地王日新地２１８亿夺沪黄金地 @ 2013-09-06T06:

核心提示：新鸿基地产(０１６)击败九龙仓集团(００４)及恒基地产(０１２)合组的财团，以接近２１８亿元人民币(下同)夺得上海徐汇区徐家汇中心地王。昨日亲自督师的新地联席主席兼董事总经理郭炳江表示，对投得有关地块感到高兴，作价亦属合理，并且是符合公司及股东的整体利益。同时期望该项目可以继上海国金中心，以及上海环贸广场后的另一个新地标。

上海诞生总价地王。新地以２１７．７亿元人民币投得徐家汇中心项目地皮，力挫九龙仓和恒基合组的财团。

【地王再现】新地２１７﹒７亿元上海夺地，创４年来全国总价纪录

对于新鸿基地产(０００１６)夺得上海市中心徐家汇地皮，花旗指出，此举强化新地在上海的商业物业资产，估计当项目完工后可以每年提供３０亿人民币的租金收入，维持对新地“买入”评级，目标价为１３５．８８元。

徐家汇中心地皮今早９时半拍卖，由新地跟九龙仓(００００４)竞逐，现场气氛紧凑，经过约半小时竞投，最终新地击败九仓，成交价２１７．７亿元，较底价高出２４％，每平方米地价约３．７３万元，成为上海史上最高总价地王，改写２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录，也很可能是今年全国总价地王。

上海超级商业地产项目徐家汇中心项目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７亿元人民币投得，创下４年来全国地王总价纪录，仅次于０９年１２月广州亚运城地皮以２５５亿元成交的纪录，成为上海新地王。受消息刺激，新地股价收市升０．８８６％，报１０２．５元，升０．９元。地皮今早拍卖，由新地跟九龙仓(００００４)竞逐，气氛紧凑，经过２０多分钟后，最终由新地旗下威万国际以２１７．７亿元人民币投得，较底价１７５．２６亿，高出２４．２１％，每方米价面地价为３７,２６４元。徐家汇中心项目地皮成为上海史上最高总价地王，改写２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录。徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道５７、１５０、１５１街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积９９１８８．８平方米，容积率２．１-７．４８，该地为商办、餐饮旅馆业用地，主建筑最高不超过３７０米。根据上海规土局网站此前刊登招标细节显示，受让人自出让合同签订后５日内先付出让价的２０％，其余款项在一年内分两期支付，并需在交地后一年内开工，在动工后８４个月内竣工。从竞得地块到项目竣工历时８年９个月。上月推出拍卖申请，原本有４间公司申请，但之后有两间退出。有业内人士分析，新地目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，更值得关注的是，在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有名为上海名仕苑的住宅持有项目。

占地近１０万平方米的徐家汇中心项目拍卖，只有新地，九龙仓(００００４)及恒基地产(０００１２)合组的财团参与竞投。拍卖场内消息指，新地联席主席郭炳江亲自督师，最终历时约２０分钟，最终由手持３号牌的新地，以２１７．７亿元人民币投得地皮，较１７５亿人民币的底价高两成四，以总价计算，是全国新地王，每平方米楼面地价３．７３万元人民币。

一手新例及多重楼市辣招窒碍下，打击本地地产市场收入，相反内地未有新招出台，本港地产商惟有北上转战。新地(０１６)昨天在联席主席郭炳江于卖地场亲自督师下，以２１７．７亿元(人民币，下同)夺得上海徐家汇中心项目地皮，较底价高出２４％，成为上海新地王。

９月５日，上海徐家汇中心地块项目正式开标，最终由新鸿基以２１７．７亿元价格取得，加冕上海总价地王，总成交价格在全国仅次于２５５亿成交价的广州亚运城地块。

莱坊大中华区研究及谘询部主管林浩文表示，楼市为经济发展重要的一环，过度打压只会影响经济发展。他预期下半年应会再有“地王”出现，但难以再现类似上海徐家汇地王等“总地价地王”。

新鸿基主席兼董事总经理郭炳江表示,徐家汇地块的成交价格合理,符合公司及股东的整体利益,希望该项目能成为继上海国金中心及上海环贸广场后上海的又一新地标。

新地(００１６)昨早以２１７．７亿元人民币(相当于２７５．５亿港元)勇夺上海徐家汇地王，每平米３．７２万元人民币，高出底价２４．２１％，以金额计，写下全国（包括香港）单一地块最高纪录，郭炳江、郭炳联兄弟晋身为内地地产大王。市场聚焦内地房控失效，其实是误解。新地所夺地王全属商业地，地皮面积９．９万平米，总建筑面积５８．４万平米，包含４０万平米写字楼和１８．４万平米的商业及酒店，另外还有地库１２万平米商业面积。新地这块地王，其容量面积已相当于目前徐家汇商圈的商业写字楼总面积。

上海徐家汇地王最终由新地(００１６)以２１７．７亿元投得，成交总价创出近４年内地最高。虽有不少市场人士指，成交总价，加上开发成本，至少亦要有３００亿元的资金方可支持这个项目在未来３至５年内开发完毕，而后续还需考虑运营期间市场培育期的各项成本费用，这将极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力，但市场普遍对于地块开发前景较为肯定。

今天上午，上海土地出让市场气氛极其热烈，因为上海市区仅剩的黄金地块“徐家汇中心项目”将于今天出让，底价１７５．２６亿，面积９９１８８．８０平方米，相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。主要用途为商办、餐饮。经过半小时的激烈竞价，新鸿基旗下的威万投资以２１７．７亿元成交，拿下上海总价地王，高出起始价约４２亿元，楼板价３．７３万元/平方米。而这个２１７．７亿元的总成交价格在全国也仅次于广州亚运城地块。这也是上海迄今为止总价的最高价，刷新了２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录。从２０１０年到２０１３年，南外滩的最高纪录上涨１００多亿元，如此大的涨幅，新鸿基发展（中国）有限公司董事邓伟聪依然认为很划算。

：上海“徐家汇中心项目”地块总价成为今年上海最高总价“新地王”、全国最高总价“新地王”，最主要原因有五个方面，一是上海“徐家汇中心项目”地块起始底价高。二是上海“徐家汇中心项目”地块面积大。三是上海“徐家汇中心项目”地块属市中心与黄金位置，地块品质高。徐家汇商圈发展潜力巨大，消费力非常旺盛。四是房企不差钱，处于饥饿状态。补空仓期来临，并且预期非常乐观的看好后市，拿地热情高。五是上海自贸区获得国家批准，城市地位提高。同时上海房价一直持续上涨，楼市上行趋势不变。

新鸿基地产以２１７．７亿元人民币，夺得上海徐家汇中心项目地皮。地皮的成交价较底价高两成四，成为上海新地王，联席主席郭炳江更现身卖地场，亲自督师。

新华房产９月５日北京讯（记者朱玲）继昨日北京被拍出“单价地王”后，今日上海诞生“总价地王”的头衔也被易主。上午，经过半小时激烈竞价，新鸿基旗下公司２１７．７亿竞得徐家汇中心项目地块，成交价格在全国仅次于广州亚运城地块，溢价率２４．４％，折合楼面价３７２６４．４元每平米。

今日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出。新鸿基．威万溢价２４．２１％以２１７．７亿元摘得，折合楼面价３７２６４元/平方米。截止目前，该地块成为全国总价地王，而且也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

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