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郭炳江督师抢上海地王 @ 2013-09-06T03:

关键词：地王

&#１６０;&#１６０;&#１６０; ９月５日，备受关注的上海徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下企业以２１７．７亿元竞得，溢价率２４．４％，成为上海“总价地王”。出让公告显示，徐家汇中心项目地块出让面积为９９１８８．８０平方米，建筑面积为５８．４２万平方米，起始总价为１７５．２６亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，这块地的楼面单价为每平方米３７２６４．４元。新华社记者裴鑫摄

【地王再现】新地２１７﹒７亿元上海夺地，创４年来全国总价纪录

上海今日推售底价达１７５亿元人民币的上海徐家汇中心项目商用地皮，市场普遍预期即使以底价成交，该地皮亦可成为上海市历来地价最高的地王。新地

对于新鸿基地产(０００１６)夺得上海市中心徐家汇地皮，花旗指出，此举强化新地在上海的商业物业资产，估计当项目完工后可以每年提供３０亿人民币的租金收入，维持对新地“买入”评级，目标价为１３５．８８元。

上海超级商业地产项目徐家汇中心项目地皮，由新地(０００１６)以２１７．７亿元人民币投得，创下４年来全国地王总价纪录，仅次于０９年１２月广州亚运城地皮以２５５亿元成交的纪录，成为上海新地王。受消息刺激，新地股价收市升０．８８６％，报１０２．５元，升０．９元。地皮今早拍卖，由新地跟九龙仓(００００４)竞逐，气氛紧凑，经过２０多分钟后，最终由新地旗下威万国际以２１７．７亿元人民币投得，较底价１７５．２６亿，高出２４．２１％，每方米价面地价为３７,２６４元。徐家汇中心项目地皮成为上海史上最高总价地王，改写２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录。徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道５７、１５０、１５１街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积９９１８８．８平方米，容积率２．１-７．４８，该地为商办、餐饮旅馆业用地，主建筑最高不超过３７０米。根据上海规土局网站此前刊登招标细节显示，受让人自出让合同签订后５日内先付出让价的２０％，其余款项在一年内分两期支付，并需在交地后一年内开工，在动工后８４个月内竣工。从竞得地块到项目竣工历时８年９个月。上月推出拍卖申请，原本有４间公司申请，但之后有两间退出。有业内人士分析，新地目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，更值得关注的是，在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有名为上海名仕苑的住宅持有项目。

该地皮位处上海的黄金地段，是上海着名的徐家汇商圈中的黄金地段，价值自然不低，而新地戮力争夺，倾１/１０市值买地，可见其在上海争雄的决心。对比新地过去在内地一向不算积极。在上海另外两个地标式项目，已经是多年前发展的浦东国际金融中心(ＩＦＣ)和在浦西汇海中路的环球贸易广场(ＩＣＣ)了。

占地近１０万平方米的徐家汇中心项目拍卖，只有新地，九龙仓(００００４)及恒基地产(０００１２)合组的财团参与竞投。拍卖场内消息指，新地联席主席郭炳江亲自督师，最终历时约２０分钟，最终由手持３号牌的新地，以２１７．７亿元人民币投得地皮，较１７５亿人民币的底价高两成四，以总价计算，是全国新地王，每平方米楼面地价３．７３万元人民币。

备受关注的上海徐家汇中心地块起始总价就已超过１７５亿元，极有可能成为上海甚至中国新的总价“地王”；杭州华家池地块亦有冲击当地总价“地王”的潜力；而苏州金鸡湖地块则有望追赶当地的单价“地王”。

莱坊大中华区研究及谘询部主管林浩文表示，楼市为经济发展重要的一环，过度打压只会影响经济发展。他预期下半年应会再有“地王”出现，但难以再现类似上海徐家汇地王等“总地价地王”。

新鸿基地产以２１７．７亿元人民币，夺得上海徐家汇中心项目地皮。地皮的成交价较底价高两成四，成为上海新地王，联席主席郭炳江更现身卖地场，亲自督师。

新华房产９月５日北京讯（记者朱玲）继昨日北京被拍出“单价地王”后，今日上海诞生“总价地王”的头衔也被易主。上午，经过半小时激烈竞价，新鸿基旗下公司２１７．７亿竞得徐家汇中心项目地块，成交价格在全国仅次于广州亚运城地块，溢价率２４．４％，折合楼面价３７２６４．４元每平米。

今天上午，上海土地出让市场气氛极其热烈，因为上海市区仅剩的黄金地块“徐家汇中心项目”将于今天出让，底价１７５．２６亿，面积９９１８８．８０平方米，相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。主要用途为商办、餐饮。经过半小时的激烈竞价，新鸿基旗下的威万投资以２１７．７亿元成交，拿下上海总价地王，高出起始价约４２亿元，楼板价３．７３万元/平方米。而这个２１７．７亿元的总成交价格在全国也仅次于广州亚运城地块。这也是上海迄今为止总价的最高价，刷新了２０１０年２月上海南外滩创下的９２．２亿元成交记录。从２０１０年到２０１３年，南外滩的最高纪录上涨１００多亿元，如此大的涨幅，新鸿基发展（中国）有限公司董事邓伟聪依然认为很划算。

上海徐家汇地王最终由新地(００１６)以２１７．７亿元投得，成交总价创出近４年内地最高。虽有不少市场人士指，成交总价，加上开发成本，至少亦要有３００亿元的资金方可支持这个项目在未来３至５年内开发完毕，而后续还需考虑运营期间市场培育期的各项成本费用，这将极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力，但市场普遍对于地块开发前景较为肯定。

：上海“徐家汇中心项目”地块总价成为今年上海最高总价“新地王”、全国最高总价“新地王”，最主要原因有五个方面，一是上海“徐家汇中心项目”地块起始底价高。二是上海“徐家汇中心项目”地块面积大。三是上海“徐家汇中心项目”地块属市中心与黄金位置，地块品质高。徐家汇商圈发展潜力巨大，消费力非常旺盛。四是房企不差钱，处于饥饿状态。补空仓期来临，并且预期非常乐观的看好后市，拿地热情高。五是上海自贸区获得国家批准，城市地位提高。同时上海房价一直持续上涨，楼市上行趋势不变。

今日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出。新鸿基．威万溢价２４．２１％以２１７．７亿元摘得，折合楼面价３７２６４元/平方米。截止目前，该地块成为全国总价地王，而且也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

新鸿基地产表示，本次投得的徐家汇地王，位于上海市徐汇区徐家汇街道，统称为徐汇区“徐家汇中心项目”地块，总土地面积约为９．９２万平方米，而总地上建筑面积约为５８．４２万平方米。该土地将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。集团指出，本次土地收购符合新鸿基地产投资内地城市的企业发展策略，预期收购可以长远加强集团稳定的经常性收入基础，并强化在内地物业市场的地位及品牌。

继０９年富力地产(０２７７７-ＨＫ)、雅居乐(０３３８３-ＨＫ)及碧桂园(０２００７-ＨＫ)共以２５５亿元人民币天价购入位处广州亚运城地皮，顿成内地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以过江龙身份亲往上海□投一幅位处上海徐家汇中心项目地皮，拍卖场上经过２０８轮激烈举牌，新地终以２１７．７亿元人民币，高出底价１７５亿近二成五投得这幅上海金融区地皮的心头爱，尽管未能打破０９年广州亚运城的２５５亿元天价，但能以一己之力击退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九仓(００００４-ＨＫ)的联盟夹击，又能够独资投入此等大型项目，心想非新地即长实等如斯财力雄厚等大型地产发展商的专利。今天新地股价靠稳收报１０２．５港元。不知是否事有凑巧，还是各地产商选择今天同日分途出击竞购地皮。新地在本地再以７．５亿港元投得新界元朗东头地皮，两日内新地需支付逾２２７亿港元，实不是个少数目。就连土地拍卖市场稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低价２７亿港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基须发展新界西北区域，急须银团贷款筹集５０亿港元为明年１月到期的１００亿元贷款再融资，足见发展商须擅于资金链管理，万不能出现丝毫差错。

内地连日诞生多幅新地王，中港地产股强势。上海徐家汇地王由新地(０００１６．ＨＫ)以２１７．７亿元夺得，股价今升０．９％。其他地产蓝筹普遍上升，新世界(０００１７．ＨＫ)恒地(０００１２．ＨＫ)长实(００００１．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)升１％-逾２％。内房股中海外(００６８８．ＨＫ)及润地(０１１０９．ＨＫ)升０．２％及２．５％。恒大(０３３３３．ＨＫ)４０亿人币夺北京限价地，股价靠稳升０．６％。不过，以逾４３亿人币高价投北京地皮的融创(０１９１８．ＨＫ)，遭券商看淡，股价挫近６％。

新地２１７．７亿夺上海新地王

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