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上海诞生２１７．７亿元“总价地王” @ 2013-09-05T22: 返回 新闻热点
关键词：地王 新地 上海 徐家汇
概念：２１７亿人民币 , 上海徐家汇中心项目地皮
&#１６０;&#１６０;&#１６０; ９月５日，备受关注的上海徐家汇中心项目地块被新鸿基旗下企业以２１７．７亿元竞得，溢价率２４．４％，成为上海“总价地王”。出让公告显示，徐家汇中心项目地块出让面积为９９１８８．８０平方米，建筑面积为５８．４２万平方米，起始总价为１７５．２６亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，这块地的楼面单价为每平方米３７２６４．４元。新华社记者 裴鑫 摄
上海今日推售底价达１７５亿元人民币的上海徐家汇中心项目商用地皮，市场普遍预期即使以底价成交，该地皮亦可成为上海市历来地价最高的地王。新地
备受关注的上海徐家汇中心地块起始总价就已超过１７５亿元，极有可能成为上海甚至中国新的总价“地王”；杭州华家池地块亦有冲击当地总价“地王”的潜力；而苏州金鸡湖地块则有望追赶当地的单价“地王”。
对于新鸿基地产(０００１６)夺得上海市中心徐家汇地皮，花旗指出，此举强化新地在上海的商业物业资产，估计当项目完工后可以每年提供３０亿人民币的租金收入，维持对新地“买入”评级，目标价为１３５．８８元。
占地近１０万平方米的徐家汇中心项目拍卖，只有新地，九龙仓(００００４)及恒基地产(０００１２)合组的财团参与竞投。拍卖场内消息指，新地联席主席郭炳江亲自督师，最终历时约２０分钟，最终由手持３号牌的新地，以２１７．７亿元人民币投得地皮，较１７５亿人民币的底价高两成四，以总价计算，是全国新地王，每平方米楼面地价３．７３万元人民币。
新鸿基地产(０００１６．ＨＫ)旗下威万投资斥２１７．７亿元人民币，夺得上海徐家汇中心项目”地皮，成为新的全国单幅地块总价地王。经测算，该地皮成交溢价率逾２４％。
９月５日，上海徐家汇中心地块项目正式开标，最终由新鸿基以２１７．７亿元价格取得，加冕上海总价地王，总成交价格在全国仅次于２５５亿成交价的广州亚运城地块。
继０９年富力地产(０２７７７-ＨＫ)、雅居乐(０３３８３-ＨＫ)及碧桂园(０２００７-ＨＫ)共以２５５亿元人民币天价购入位处广州亚运城地皮，顿成内地第一地王。是日新地(０００１６-ＨＫ)以过江龙身份亲往上海□投一幅位处上海徐家汇中心项目地皮，拍卖场上经过２０８轮激烈举牌，新地终以２１７．７亿元人民币，高出底价１７５亿近二成五投得这幅上海金融区地皮的心头爱，尽管未能打破０９年广州亚运城的２５５亿元天价，但能以一己之力击退&#Ｘ６０５２;基(０００１２-ＨＫ)跟九仓(００００４-ＨＫ)的联盟夹击，又能够独资投入此等大型项目，心想非新地即长实等如斯财力雄厚等大型地产发展商的专利。今天新地股价靠稳收报１０２．５港元。不知是否事有凑巧，还是各地产商选择今天同日分途出击竞购地皮。新地在本地再以７．５亿港元投得新界元朗东头地皮，两日内新地需支付逾２２７亿港元，实不是个少数目。就连土地拍卖市场稀客俊和(００７１１-ＨＫ)也以超低价２７亿港元取得九肚山住宅地皮。反之&#Ｘ６０５２;基须发展新界西北区域，急须银团贷款筹集５０亿港元为明年１月到期的１００亿元贷款再融资，足见发展商须擅于资金链管理，万不能出现丝毫差错。
新地２１７．７亿夺上海新地王
新鸿基地产以２１７．７亿元人民币，夺得上海徐家汇中心项目地皮。地皮的成交价较底价高两成四，成为上海新地王，联席主席郭炳江更现身卖地场，亲自督师。
上海新地王记录再次被刷新！今日上午，徐家汇中心项目地块被新鸿基以２１７．７亿元的总价获得。徐家汇中心项目地块一直是上海房地产市场关注的焦点，最终入围的两个潜在买家分别为新鸿基、九龙仓－恒基联合体，起始总价高达１７５．２６亿元。
新华房产９月５日北京讯（记者朱玲）继昨日北京被拍出“单价地王”后，今日上海诞生“总价地王”的头衔也被易主。上午，经过半小时激烈竞价，新鸿基旗下公司２１７．７亿竞得徐家汇中心项目地块，成交价格在全国仅次于广州亚运城地块，溢价率２４．４％，折合楼面价３７２６４．４元每平米。
新鸿基地产表示，本次投得的徐家汇地王，位于上海市徐汇区徐家汇街道，统称为徐汇区“徐家汇中心项目”地块，总土地面积约为９．９２万平方米，而总地上建筑面积约为５８．４２万平方米。该土地将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。集团指出，本次土地收购符合新鸿基地产投资内地城市的企业发展策略，预期收购可以长远加强集团稳定的经常性收入基础，并强化在内地物业市场的地位及品牌。
：上海“徐家汇中心项目”地块总价成为今年上海最高总价“新地王”、全国最高总价“新地王”，最主要原因有五个方面，一是上海“徐家汇中心项目”地块起始底价高。二是上海“徐家汇中心项目”地块面积大。三是上海“徐家汇中心项目”地块属市中心与黄金位置，地块品质高。徐家汇商圈发展潜力巨大，消费力非常旺盛。四是房企不差钱，处于饥饿状态。补空仓期来临，并且预期非常乐观的看好后市，拿地热情高。五是上海自贸区获得国家批准，城市地位提高。同时上海房价一直持续上涨，楼市上行趋势不变。
内地连日诞生多幅新地王，中港地产股强势。上海徐家汇地王由新地(０００１６．ＨＫ)以２１７．７亿元夺得，股价今升０．９％。其他地产蓝筹普遍上升，新世界(０００１７．ＨＫ)恒地(０００１２．ＨＫ)长实(００００１．ＨＫ)信置(０００８３．ＨＫ)升１％-逾２％。内房股中海外(００６８８．ＨＫ)及润地(０１１０９．ＨＫ)升０．２％及２．５％。恒大(０３３３３．ＨＫ)４０亿人币夺北京限价地，股价靠稳升０．６％。不过，以逾４３亿人币高价投北京地皮的融创(０１９１８．ＨＫ)，遭券商看淡，股价挫近６％。
新地（０００１６）旗下威万国际以２１７﹒７亿元人币投得上海地王徐家汇商办地块，股
２０１３０９０５_１５４_０．ＪＰＧ -->大陆近期地王频出，继昨日北京出现单价地王之后，今(５)日新鸿基地产(００１６．ＨＫ)以２１７．７亿元(人民币,下同)拿下徐家汇中心项目、成为上海总价地王，价格仅次于广州亚运城地块。
新浪财经讯 ９月０５日消息，据财华社报道，新地今早以２１７．７亿元人民币投得位于上海徐家汇中心项目的黄金地皮，成为了新鲜出炉的新地王。至于同场拍卖对手恒基跟九仓虽不敌新地的银弹攻势而宣告投地失败，惟相关价仍持续造好。恒基及九仓现价报４７．５０港元及６５．９５港元，同升近２％。(自然)

 
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