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屋苑预约睇楼量下跌５％ @ 2013-09-02T10: 返回 新闻热点
关键词：成交 周末 十大屋苑
概念：录得１７０宗成交 , 上周末十大二手屋苑成交集中
中原十大屋苑本周末录得７宗成交，较上周多４宗。港岛区没有成交，九龙区只有在黄埔花园的１宗成交，其余都在新界的屋苑。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，二手市场持续处于低迷状态，近日新盘陆续登场抢去市场焦点，将令二手更为淡静。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天（３１/８及１/９）录得５宗买卖个案，较上周末（２４/８及２５/８）所录的４宗成交上升２５％。
中原十大屋苑本周六、日录７宗成交，成交量虽比上周升１３３％，但由于基数低，本周末成交量其实仍属于低位水平。其中港岛区三大屋苑录零成交，九龙区仅黄埔花园发市，不过新界区因受新盘开卖带动，表现较好，三个屋苑均录１至３宗交投不等，反映本周末二手成交以新界细价楼为主。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本月一手新盘鱼贯登场，多个全新大型屋苑开价贴市，为上车客提供理想选择，另外部分一手向隅客亦流向二手，十大屋苑交投气氛比上周佳，为近期二手市场带来正面消息。
根据美联物业分行统计，本周末(８月３１日至９月１日)十五大蓝筹屋苑仅录得约５宗买卖成交，较上周末１１宗大跌约５４．５％。若按十大屋苑统计则录得４宗成交，相对上周末录得约９宗，按周跌约５５．６％。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，有大型新盘于本周末以贴市价开售，并取得不俗销情。由于新盘提供大量细价上车盘，不少上车客流入一手巿场，令二手市场陷低迷。料发展商已逐渐适应“一手住宅物业销售条例”，并加快推盘步伐，预料新盘继续推出之时，二手交投难于短期内有显着反弹。
根据美联物业分行统计，刚过去(８月２４日至２５日)十五大蓝筹屋苑录得约１１宗买卖成交，较上周４宗的偏低水平回升升约１７５％，但仍较８月份首个周末的１２宗略低，当中仍有７个指标屋苑“捧蛋”。若按十大屋苑统计则录得９宗成交，相对上周末录得约４宗，按周升约１２５％，但仍徘徊个位数字水平。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然本周末十五大指标屋苑成交量止跌反弹回升，主要是受惠港岛区屋苑交投显着回升所带动，但整体二手交投量仍处低位。另外，市场上多个大型一手盘部署推售，发展商推盘步伐加快，令市场仍然聚焦一手，加上二手买家观望新盘订价后再作入市决定，导致二手交投表现持续淡静。
中原十大屋苑在周末，只录得３宗成交，分别在太古城、新都城及嘉湖山庄，整体成交较上周少３宗，其余７个屋苑就是零成交。
按美联物业各区指标屋苑成交量分布统计，港、九、新界三区成交量当中，表现以港岛区较佳，四个指标屋苑包括太古城、康怡花园、杏花&#Ｘ９０Ａ８;及海怡半岛，录得６宗成交，较上周约１宗成交显着上升约５倍。新界区五个指标屋苑包括映湾园、荃湾中心、沙田第一城、新港城、嘉湖山庄本周末仅录得约２宗买卖成交，虽对比上周末约１宗成交，按周上升约１倍，但仍然偏低，估计是受新盘陆续登场及快将开价影响，买家观望后市所致。至于九龙区六个指标屋苑包括丽港城、淘大花园、黄埔花园、新都城、港湾豪庭及美孚新&#Ｘ９０Ａ８;，本周末录得约３宗成交，相对上周约２宗上升５０％。
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中原十大屋苑在周末只录得六宗成交，较上周少一宗，成交量连续两星期录得个位数。六宗成交，一半在新界，而六个屋苑录得零成交。
中原十大屋苑８月合共录得１７０宗成交，成交量较上月１８６宗再回落８．６％，为有纪录以来第２低。１０个蓝筹屋苑中，仅得映湾园及嘉湖山庄买卖录得升幅，其余８大屋苑均全线回落，跌幅由５．９％至２９．４％不等。另外，本年首８个月当中，占５个月十大屋苑的成交量少于２００宗水平，足证楼市交投持续淡静，部份屋苑的交投量比沙士时期更差。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本月多个一手新盘推出市场，代理忙于带客参观各新盘示位，同时又分散二手市场购买力，加上二手业主减幅未达买家期望，成交又集中细价楼，预计未来数月一手将主导市场，二手交投仍然受压。中原十大屋苑本周末睇楼量仅录６４５组，按周再跌６．５％，已连续６周徘徊于７００余组水平，屡创新低，可见买家对二手后市仍然观望。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;受新盘市场聚焦吸引力，二手表现相对疲弱，近月成交反覆回落。据美联十大蓝筹屋苑统计，过去周末录约７宗成交，较前一周末的１４宗下跌五成，另中原十大屋苑亦同样录７宗成交，按周跌４２％，其中５个屋苑“捧蛋”，并连续７个周末成交量低于２０宗水平。
【明报专讯】楼市未见利好消息，二手屋苑成交欠缺上升动力，十大屋苑本周末两日仅录约７宗成交，半数屋苑交投“捧蛋”。不过，鰂鱼涌康山花园本月“开斋”即录破顶成交，一个中层两房户以５２５万元（已补地价）易手，实尺高见逾１．２１万元，尺价贵绝全港居屋，更贴近同区蓝筹屋苑水平。
由于市况惨淡，零成交屋苑亦增加至７个，多个大型屋苑如沙田第一城、美孚新、海怡半岛等，全部零成交。中原黎宗文认为，沙田第一城成交陷于拉锯局面，屋苑已连续３个周末零成交，本月合共只得１６宗成交，预计全月成交量少于３０宗。美孚新本月至今亦只录得８宗成交，并连续２个周末“捧蛋”。
中原十大屋苑，连续两个周末录得３宗成交，成交量在谷底横行，３宗成交都在港岛区，分别是太古城及康怡花园，九龙及新界区均为零成交。
港岛区方面，中原地产太古城东山阁副区域营业经理赵鸿运表示，本月太古城成交步伐加快，已录７宗成交，平均每日１宗买卖，比上月同期为佳。另外，屋苑现已录２０余宗租赁，反映现时买家仍倾向先租住物业，观望为主。本周末太古城维持７０组睇楼，建筑叫价微升１．７％至１１,８００元，实用叫价１３,７００元。
反观二手方面，中原十大屋苑上周六、日仅录３宗买卖，较前周同期６宗再缩５０％，成交量创５个月新低。其中零成交屋苑增至７个，仅得太古城、新都城及嘉湖山庄各录１宗成交；另根据美联分行统计，上周末十五大蓝筹屋苑亦仅录４宗成交，较前周末８宗下跌约５０％，当中更有１１个指标屋苑“捧蛋”。
跌４２％。根据统计，十大屋苑已经连续７个周末成交量低于２０宗，本周末成交量更进一步跌

 
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