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龙湖“忍手”避疯狂地价 @ 2013-08-20T11:

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关键词：龙湖地产毛利上半年

概念：２０１３年中期 , 龙湖地产上半年毛利率

据了解，龙湖地产上半年回款率创历史新高至１００％，在手现金为１３１．７亿元，平均借贷成本降至年利率６．３５％，平均贷款年限由４．１年提升至４．７年。另外，龙湖地产２０１３上半年度合同销售额增加２８．２％，至人民币２２３．９亿元，已接近全年目标的５０％，超出历年水平。韦华宁表示，签约单价从去年的每平方米９６００多元已经提升到了１１１８９元。这一部分销售的达成，会在２０１５年陆续进入结算，对于２０１５年以后整体毛利恢复和提升会有非常大的帮助。

韦华宁解释龙湖的盘面说，今年上半年因为交付的比例比较低，所以同比去年上半年营业额的增长有限，加之毛利的波动对核心盈利有影响，所以中期核心净利润时候出现了结构性下降，但是下半年集团竣工和结算量大幅提升，将推动核心盈利将进入上升管道，从全年看一定会增长。

--内房股毛利率整体录得下滑，龙湖地产中期毛利率按年急挫１４．２个百分点，由同业之中最高水平降至中低水平。

另一开发商龙湖地产上半年毛利率也有下滑。

中期基本盈利倒退２％。２０１３上半年的营业额上升２８．４％至１５２亿元(人民币&#８２３１;下同)，基本盈利下跌１．９％至２０亿元。虽然入账平均售价同比下降了９．８％至每平方米１０,１９２元，交付总建筑面积上升４２．４％至１４５万平方米，令物业销售收入同比增长２８．５％至１４８亿元。租金收入及酒店收入分别增加９３．３％及２０．８％至２０００万元及１．６１亿元，但它们占总比例轻微。因为高土地成本和均价下跌，毛利率从上半年的４５．３％收窄至期内的３６．２％。此外，因为分销成本上升７７．９％，营运费用与收入比率从２０１２年上半年的７．９％增加至２０１３&#６３８８６;上半&#６３８８６;的８．５％。公司宣派中期股息每股０．１４５港元

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