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保利置业料中央暂不会撤销限购令 @ 2013-08-19T17: 返回 新闻热点
关键词：限购 温州
概念：中国房价 , 楼市调控限购令
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今天下午，温州市房屋登记中心政策法规处有关人员告诉记者：“２０１１年３月１４日，温州下发‘温州版’限购令，当年温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，即可以买二套房。”
针对外界传闻温州“松绑”限购，温州市住建委主任周守权解释说，此次限购政策微调后仍在国务院要求执行的限购标准内，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。
房地产业内人士认为，温州市的这一政策有其特殊性，房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”，因为之前的“温州版”限购令比其他地方更为严格，此次只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。
限购令一开，有人欢喜有人愁，看房人潮多，不少想买房的民众更担心房价反弹而望楼兴叹，“限购解禁，房价一回升，我们更买不起房了。”不过，限购令松绑仍让地产商充满期待，荣安地产董事钟卫民说，从过去经验来看，每次调控并没有大幅打击房价，只要调控政策改变了，房价又会出现大幅反弹。炒房热升温，温州炒房团触角也伸向２００８年金融风暴中曾重跌一跤的杜拜，阿拉伯联合大公国温州商会终身荣誉会长陈志远透露，“温州投资者正在重返杜拜！”中东自由港正恢复经济活力，楼市价格回暖吸引了全球的投资客，温州炒房团当然不会缺席。
回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。２０１１年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从３５个增加到４６个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。２０１２年前后，包括佛山、芜湖、甚至上海等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。
安信证券研究报告认为，２０１１年温州出台的限购政策较国务院的要求更严，本次政策调整是对此前政策过严的纠偏。２０１１年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。未来少数限购政策严于国务院标准且楼市基本面逐渐恶化的城市有回归全国限购标准的可能，但影响甚微。
谈到此次政策调整的背景时，黄齐告诉记者，２０１１年国务院出台了房屋限购令，当时温州的房价畸高，投机投资的现象普遍，为了遏制这一局面，温州出台了全国最严的限购令。通过这几年的调控，温州的商品房价格与当时相比降了２０％多，基本回归理性，以前一套房子随便转一下，几十万就到手的机会没了。
温州在房价连跌２２个月之后开始救市，松绑楼市限购由一套改为两套，成为３年来第１个解除楼市调控限购令的城市。但是不到３天，楼市政策又出现大转向，《２１世纪经济报道》指出，浙江省住建厅正对温州松限购令一事进行调查。
温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。
两年前，温州出台“限购令”的背景是，针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。从２０１１年下半年至今，温州市区房价便一路下跌。国家统计局７月发布的《２０１３年６月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，７０个大中城市中，上涨的城市有６９个，价格下降的城市有１个，而这一个城市就是温州。
分析师指出，温州放宽限购令并不意味着大陆其他城市也将跟进放宽限购令，且温州的政策调整能否获得大陆中央领导的支持还是个未知数。
根据新规，温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，现在可再购买一套市区住房。一一年三月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州市房产管理局官员周一确认媒体有关限购令放松的报道。温州市的限购令一直比其他城市更为严格，其他城市仅限制本地户籍家庭购买第三套住房。放宽限购令后，温州的规定与其他城市差不多。
对于网上所说的温州“放宽”、“微调”限购令的说法，温州市住建委相关负责人进行了否认。他说，２０１１年温州的文件中提到，“买过一套房的不能再买第二套房”的信息存在误读，当地原以为国务院“限购令”或执行半年，不曾想一下子执行了好几年。这期间，温州一直执行“温州版”限购令，“这样是不对的”，现在要重新回归到国务院政策上。
笔者认为，只要在国家政策框架内，地方限购政策怎么变，都不会掀起大风大浪。就拿温州来说，即使放松限购令，房价也不会立即由降转升，供求关系才是决定房价走向的关键。所以，对温州限购令的微调没必要太惊讶，真正值得我们思考的问题是，时松时紧的限购令还会存在多久，未来楼市政策如何走。
尽管市场关注度颇高，但温州并不是第一个试图放松楼市限购的城市。２０１１年下半年以来，广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，均迅速被有关部门叫停。与此前有所不同的是，目前距温州传出放松“限购令”的消息已过去数日，但并未被叫停。分析人士表示，这可能意味着有关部门对待放松限购的态度已由“严禁”转为“默许”。
针对温州房市限购令放宽的讯息，温州住建委回应表示，只是对大陆国务院“限购令”政策再次做出正确解读，将当地房市“限购令”政策回归到国务院政策之内。
数据还显示，８月８日，温州市商品房网签数量近４００套，达到３８８套，创下了今年以来温州楼市成交量新高。温州楼市新政出台前一周，即７月３１日~８月６日，温州楼市的成交量为６５７套，日均成交不足百套，为９３．８６套。而在新政后一周，即８月７日~１３日，温州楼市的成交量达到１６２９套，日均成交近２３２．７１套。也就是说，在限购令放松后第一周，温州楼市成交量环比增长１４７．９５％。（李小平）
２００１年曾在３天内买走上海１００多套房子，一度风光无限的“温州炒房团”，炒房足迹遍及各省市。然而在官方实施房地产调控政策后，温州炒房团持续受打压，也使得过去温州市的限购令一直比其他城市更为严格。据２０１１年３月公布的温州限购令显示，温州户籍的居民不允许购买第二套住房，而其他城市仅限制本地户籍家庭购买第三套住房。
温州楼市限购政策调整之后，改善型购房者迅速活跃起来。&ＬＤＱＵＯ;温州人很精明的，越来越多的人知道限购调整了，要买二套房的人会很快行动，我们要趁着房价还没涨起来抓紧买，这次开盘价大约２万出头，还不算贵。&ＲＤＱＵＯ;杨女士表示，她身边有不少人认为温州房价已经跌幅较大了，高利贷危机的影响逐渐消散，加上政策调整，以前不能买二套房的家庭都跃跃欲试。

 
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