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马庆斌：楼市调控并未松绑调控正向市场放权 @ 2013-08-17T22: 返回 新闻热点
关键词：温州 限购
概念：松绑限购令 , 温州楼市限购政策
这几天，关于温州“松绑”限购令的消息引发热议。１５日下午，黄齐向本报记者表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制，限购措施和其他城市相同。 “这绝不是松绑！”黄齐强调。
限购令一开，有人欢喜有人愁，看房人潮多，不少想买房的民众更担心房价反弹而望楼兴叹，“限购解禁，房价一回升，我们更买不起房了。”不过，限购令松绑仍让地产商充满期待，荣安地产董事钟卫民说，从过去经验来看，每次调控并没有大幅打击房价，只要调控政策改变了，房价又会出现大幅反弹。炒房热升温，温州炒房团触角也伸向２００８年金融风暴中曾重跌一跤的杜拜，阿拉伯联合大公国温州商会终身荣誉会长陈志远透露，“温州投资者正在重返杜拜！”中东自由港正恢复经济活力，楼市价格回暖吸引了全球的投资客，温州炒房团当然不会缺席。
２０１１年开始，房价上涨过快的二、三线城市都执行限购。此后，限购城市从３５个增加到４６个。从城市分布来看，浙江１１个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等八个城市同时实行。其他限购城市会不会跟进松绑？今年调控出现微妙变化，业界揣测，与温州同样处境的城市，例如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化调控下，有望列入限购松绑城市名单。
除了温州，宁波是否会成为限购令松绑的下一个城市也引起关注。报道说，宁波市住建委相关人士表示目前没有任何消息。但是房地产商及想购房的人对“松绑”充满期待。
由于温州是首个调整楼市限购令的城市，因而也引发其他已经执行限购的城市是否会效仿温州放松限购令的疑问，同策谘询研究部总监张宏伟认为，温州限购定向宽松政策出台具有特殊性，这个特殊性在于它原本就比其他限购城市执行的严格，从这个角度来说，温州限购政策这点调整也不为过。而其他限购城市来讲，由于当前没有温州限购政策那样的放松的空间，其他城市很难在现有限购政策基础上再度放松，允许本地居民购买第三套住宅。（记者孙红丽）
中新网温州８月１６日电 (记者 赵小燕)浙江温州版“限购令”松动一事近日颇为引人关注，１５日，温州市住建委副主任戴旭强向记者表示，温州的限购令调整，其实是被误读成“松绑”，该市只是取消了时间限制，将原有的比国务院更为严苛的政策，调整到与国务院一致的政策，并未突破真正意义的限购范围。
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问题是，松绑“限购令”能否拯救当地的房价？不可否认，房价高低关系到房地产景气指数，而房地产景气与否又关系到地方的ＧＤＰ，从这个角度上看，拯救房价有利于当地ＧＤＰ的增长。但我们要认识到，在温州楼市坐上“滑梯”的趋势下，通过松绑“限购令”拯救不了房价。
温州松绑“限购令”的消息可谓一石激起千层浪。这似乎给市场释放出政策松绑的信号意义，也容易引发其他城市效仿。但当前“限购令”并不具备大规模退出条件。在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下，大规模放开限购，意味着楼市调控实质松绑，对市场稳定有害无益。

 
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