新闻热点

【地产新闻】美联：辣招窒碍，一手重推吸客二手交投无起色 @ 2013-08-13T05: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 周末
概念：十大屋苑交投 , 周末１０大屋苑成交按周
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手市场交投持续低迷，政府亦声言短期内不会撤销辣招，令致“睇淡”后市的用家愈来愈多，睇楼时还价往往遍深，与业主持续于价格上拉锯，导致二手成交量严重胶着。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在本周末两天(１０/８及１１/８)仅录８宗买卖个案，较上周末(３/８及４/８)所录的１６宗成交锐减５０％，其中九龙区四大屋苑全部“捧蛋”。
中原地产西九龙美孚区副区域营业经理林家杰指，二手交投呆滞，美孚新村本月至今暂仅录５宗交投，平均建筑尺价更进一步下调至７１５０元。大市交投气氛持续偏静，惟业主多采惜售策略，议价空间有限，使买家睇楼意欲大减，影响本周末美孚新村睇楼量下跌至１２０组，按周跌幅７．７％；每尺建筑叫价仅轻微回落０．７％，至７４５０元。屋苑现时约有６００个放卖盘(包括连租约放盘)，盘源尚算充足。
十大屋苑在周末交投淡静，整体成交急跌，多个屋苑更加录得零成交。
【本报特讯】根据美联物业分行统计，本周末(８月３日至４日)十五大蓝筹屋苑录得仅１２宗买卖成交，较上周末之１８宗下跌约３３％；若按十大屋苑统计则录得７宗成交，按周急挫约５成。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，市场气氛呆滞，二手上车盘源收窄，导致成交萎缩，加上个别新盘开价吸引，有限之购买力被分薄至一手市场，拖累二手低迷。
香港置业高级执行董事伍创业表示，政府企硬“唔减辣”，加上新盘推售抢去市场客源，令二手交投更是“雪上加霜”，持续滞留于买卖两闲困局。香港置业前线分行统计十大蓝筹屋苑本周末暂仅录得约６宗成交，与上周末减少１宗。伍创业指出，本地楼市现况乏善可陈，业主态度不软化，买家亦毫不进取，令买卖胶着，预计未来在政府继续不软化的情况下，第三季本港二手交投难以出现突破性的进展。
根据美联物业分行统计，周末两日十五大蓝筹屋苑录得仅８宗买卖成交，较上周末之１２宗续下跌约３３．３％，创３月下旬以来的２０个周末新低；若按十大屋苑统计则录得５宗成交，按周下挫约２８．６％，创３月中以来的２１个周末新低，交投量续处个位数字水平。
新界区方面，中原地产大涌桥路区高级区域营业经理黎宗文表示，市场焦点落于一手新盘，二手市况持续淡静，买卖双方呈拉锯局面，业主对叫价企硬，导致交投步伐缓慢，屋苑本月至今暂未录有成交，而上月全月则录得约３０宗成交，预计本周末受天雨影响，买家睇楼意欲低，预约睇楼量维持于约６０组低水平，放盘量约有４２０个，预期本月交投量与上月相若。
核心提示：中原十大屋苑本周末录得７７５组预约睇楼量，按周下跌约５．５％，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，自美国宣布退市后，不利消息持续影响本港楼市，同时本月多个一手新盘陆续登场，分散二手市场消意力，再加上本周末预计受天雨影响，睇楼气氛薄弱，预计二手业主要进一步扩大议价空间，交投才有机会打破闷局。
核心提示：由新世界发展(０１７)发展的元朗溱林于上周六开始进行第二轮销售，当日卖出６０伙，周日亦沽出５伙；系内同区尚悦两日亦沽出２３伙，两盘于上周末两日合共录得８８伙，共同撑起一手大市。反观二手市场，交投丝毫未见起色，十大屋苑连续２周录９宗交投。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，在刚过去的周末日，购买力焦点虽然尽在一手市场，然而，部分二线屋苑则乘机崛起，成交冒升，带挈二手交投出现轻微增长。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周（８ - １４/７）共录５２宗买卖个案，较前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表现与同期综合成交量１３％增幅相若。
此外，据中原统计全港十大屋苑上周末录１２宗总成交，此为十大屋苑连续６个周末成交量均低于２０宗水平。成交分布亦较为参差，太古城及沙田第一城已占整体成交逾８成，５个屋苑交投捧蛋。
楼市焦点重新聚焦一手市场，十大屋苑交投继续淡静，过去两天仅录得９宗成交，创近十周以来的新低，成交最多的沙田第一．．．
【本报记者凌云报道】后巿未明朗，加上新盘开售分散购买力，二手交投受压，本周末十大屋苑成交胶着，录９宗买卖，按周无升跌，但康怡花园、美孚新邨及沙田第一城三个屋苑“食白果”。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;受新盘市场聚焦吸引力，二手表现相对疲弱，近月成交反覆回落。据美联十大蓝筹屋苑统计，过去周末录约７宗成交，较前一周末的１４宗下跌五成，另中原十大屋苑亦同样录７宗成交，按周跌４２％，其中５个屋苑“捧蛋”，并连续７个周末成交量低于２０宗水平。
总结过去周末一百大屋苑成交，多个蓝筹屋苑如鸭&#５９２６３;洲海怡半岛及九龙湾德福花园，均录得零成交，至于周六、日两天共计录得四十三宗交投，稍高于再上一周同期的四十二宗，当中以牛头角淘大花园鹤立鸡群，以六宗成交撑起淡静的二手市场。
【明报专讯】楼市未见利好消息，二手屋苑成交欠缺上升动力，十大屋苑本周末两日仅录约７宗成交，半数屋苑交投“捧蛋”。不过，鰂鱼涌康山花园本月“开斋”即录破顶成交，一个中层两房户以５２５万元（已补地价）易手，实尺高见逾１．２１万元，尺价贵绝全港居屋，更贴近同区蓝筹屋苑水平。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.