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【地产新闻】美联：湾仔适安街估值维持约７８００万元，料两地入标反应不俗 @ 2013-08-03T23: 返回 新闻热点
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地政总署昨日公布，于上月截标的九肚第５６Ａ区地皮由香港兴业（４８０）伙同南丰集团以１２．２亿元投得，每尺楼面地价９,０７１元，该地价接近市场预期下限，亦创同区无限量地皮尺价新低。另一块于同日截标之屯门限量地则以５．６３１８亿元批予永泰地产（３６９）。惟业内人士普遍认为，此次招标结果反映出发展商因应市况，出价已趋谨慎。有测量师估计此九肚地皮落成单位后建筑尺价约１．４万元。记者苏麦报道
两幅分别位于沙田九肚及湾仔的住宅地，今日起至下月１３日招标。市场预期两幅地将合共为库房进帐逾 ３２亿元。当中九肚 ５６Ａ区住宅地估值介乎 ３１．４６亿元至３４．９５亿元，即每尺楼面地价９０００元至１万元；湾仔适安街住宅地估值介乎７８００万至１．１２亿元，即每尺最高１万元。
【晴报专讯】湾仔适安街地皮及沙田九肚豪宅地今起招标，前者属港岛区罕有住宅地，虽规模较细，但相信会吸引多个发展商入标竞投；预期兴建单幢住宅，以楼面尺价一万元计算，估值１．１２亿元。
沙田九肚第５６Ａ区沙田市地段第５７８号及湾仔适安街地皮于今日(８月２日)开始招标，并于９月１３日截标。美联测量师行董事林子彬表示，今日起招标的九肚５６Ａ区第５７８号地皮位于罕有传统豪宅地段，项目规模适中，料吸引大型及中型发展商参与投标。惟刚开标的九肚５６Ａ区５６３号(Ｂ６)地皮造价为市场预期下限，反映发展商出价趋审慎，故调低九肚第５７８号地皮的楼面尺价估值至９,０００元水平，估计地价约３１．４６亿元。沙田市地段第５７８号地皮面积约１８８,１１２平方尺，可建楼面面积约３４９,５５０平方尺。
(综合报道)(星岛日报报道)政府锐意推地增加供应，本周五将有两幅地皮开始招标，包括沙田九肚第五十六Ａ区豪宅地，及元朗东头德业街限量地；有业界人士估计，因应近期多幅地皮低价批出，故调低九肚豪宅地估值约一成，料两地可为库房带来约三十五亿元进帐。
香港兴业(００４８０．ＨＫ)１２．２亿低价夺沙田九肚地 永泰(００３６９．ＨＫ)投得屯门限量地
沙田九肚第５６Ａ区及湾仔适安街地皮将于明日(２日)开始招标，并于９月１３日截标。
地政总署今日公布，将公开招标出售在２０１３至１４年度卖地计划内的２幅住宅用地。地皮分别为新界沙田九肚第５６Ａ区的沙田市地段第５７８号及香港湾仔适安街的内地段第９０４９号，将于８月２日招标，截标日期为９月１３日。
新一幅九肚地以市场估值下限价批出，即时影响同区两幅相继进行招标地皮估价；多位测量师因应最新中标价变化，纷纷调低新推出项目估值，新一幅位于同区地段第五七六地盘，最新估计由上限价每尺一万元，即时下调百分之五至九千五百元水平。
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陈东岳测量师行资深测量师陈东岳表示，沙田九肚山及元朗地今日开始招标，由于过去九肚山同区新供应增加，故预计发展商对该地块出价较审慎，平均成交尺约１万元水平。发展商早前积极吸纳多土储，故预计在未来投地态度不会过份进取。
同日招标的，还有沙田九肚第５６Ａ区（沙田市地段第５７８号），地盘面积１８８,１１２方尺，地积比率１．８６倍，可建楼面最多３４９,５５０方尺。美联测量师行董事林子彬表示，九肚５６Ａ区为罕有传统豪宅地段，项目规模适中，料吸引大型及中型发展商参与投标。该行料楼面地价约９,５００元，成交价约３３．２１亿元。两地将于于９月１３日截标。
地政总署今天再推出两幅地皮招标，分别为沙田市地段第５７９号沙田九肚第５６Ａ区及元朗东头德业街住宅地，两地将于下．．．
除外围经济因素外，今次招标的两幅地皮本身亦有较多限制条件。张圣典续指，九肚地皮由于分为两级，既依山势又有斜坡，发展难度及建筑费均偏高。另外由于可建平地为长条形，较难剪裁为大型项目。地皮地盘面积约３２,９００平方米（３５４,１３６方尺），可建楼面面积约３２３,３０８方尺，预计可兴建低密度豪华洋房／多层式住宅项目，提供过百个逾２,０００方尺单位，张圣典对九肚地皮估值为２６亿港元，楼面地价每尺８,０００港元，预计项目落成后实用尺价可达２５,０００港元。

 
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