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新湖中宝拟定增５５亿投棚户区房企再融资有条件开闸? @ 2013-08-03T11: 返回 新闻热点
关键词：房企再融资 开闸 新湖中宝
概念：６０亿元再融资 , 房企再融资开闸
新浪财经讯 ８月３日消息，据东方日报报道，Ａ股上市房企新湖中宝宣布定向配股计划，集资约５５亿元(人民币&#８２３１;下同)，尽管有待中证监批准，但市场对这个三年来首个直接用于房地产开发的再融资计划充满遐想，憧憬房企再融资全面开闸，刺激中港上市内房股炒上，仅十四家重磅内房股，市值单日增加逾２７６亿元。不过，中证监澄清，涉及房企再融资的口径未变，主要针对居民住宅项目的房企再融资，依照被严格限制。
内地房地产开发商新湖中宝昨披露其定向增发预案，拟募集至多５５亿元投向棚户区改造项目。在经历三年的房企再融资冻结后，新湖中宝的再融资预案引起市场遐想，Ａ股及香港上市的内房股表现亮丽。不过有内地媒体引述权威渠道消息称，房企再融资目前并不会全面开闸。
实际上，除了新湖中宝之外，此前陆续发布停牌公告、并且目前仍然处于停牌状态的涉及房地产的上市公司还包括了荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资。业内人士普遍猜测，这些“涉房”上市公司的“重大事项”，很可能与房地产的再融资开闸有关，而此次新湖中宝在停牌近一月之后公布定增方案，则在一定程度上证实了这个猜测。
改造项目，是三年来首个直接用于房地产开发项目的再融资预案，市场憧憬房企再融资定向开闸
此外，排队申请再融资的众多地产股将看到希望。７月份，从金丰投资停牌开始，陆续有宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股及中弘股份等多家房企因筹划重大事项停牌。除新湖中宝直接再融资用于房地产项目外，多数企业涉及资产注入，或其他重大资产重组。不过相关分析人士也指出，再融资启动后也会谨慎放行，有无保障房和旧改开发项目是一个重要的审核依据。管理层有意通过再融资开闸，为相关项目给予金融支持。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;事实上，新湖中宝此次发布的定增募资方案是上市房企近三年来的首单再融资，同时也是自今年７月份以来，近十家停牌房企中首个正式公布的再融资预案。因此，新湖中宝的这次再融资虽尚未获得证监会批准，目前已被业界解读为，这是房地产企业再融资正式开闸的信号。
周五早盘，受房企再融资开闸等利好消息刺激，房地产板块大幅高开，截止发稿时，新湖中宝涨停、首开股份涨５．５３％、福星股份涨６．１９％、中天城投涨５．０８％、苏宁环球涨４．９５％。
事实上，房企再融资开闸的背后是国家对地产调控微妙的态度。今年上半年，中央多次表示将加快棚户区改造，推进保障房建设。而就在近日，７月３０日政治局会议“意外”未提房地产调控，表示“促进房地产市场平稳健康发展”。将以上政策和表态，与再融资开闸的消息相结合，值得玩味。因此，在严控地方平台和“盘活存量”背景下，引入民间资本就不难理解了。
房企再融资正式开闸，新湖中宝（６００２０８）推出了募资额达５５亿元的非公开发行预案，公司股票８月２日复牌。
事实上，上市房企融资政策开闸的消息，早在今年６月底就在一些券商和房企中传播。对此，在今年６月２８日和７月５日的两场新闻发布会上，证监会均未作出肯定表态。此次新湖中宝定增方案的出炉，或许意味着自２０１０年底开始的上市房企再融资无限期暂停，获得有条件放开。
内房企业新湖中宝上日公布再融资方案，引起市场猜测房企再融资限制重新开闸，有助纾缓房企资金紧张。公司计划以不低于３．０７元的价格，非公开发行不超过１７．９１亿股，融资少过５５亿元人民币，投放于上海旧区改造项目。融资仍要等待新湖中宝股东大会及中国证监会批准。
房企再融资正式开闸，停牌近一个月后，浙股新湖中宝（６００２０８）昨日晚间发布定增预案，拟定增募资约５５亿元，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。同时公司股票将于２日复牌。
知情人士透露，市场不应对新湖中宝定增预案做过分解读。房企再融资不会全面开闸，只是以个案形式定向支持保障性安居工程等。
德佑地产高级经理陆骑麟则认为，考虑到目前房企融资手段已经开始多元化，监管层短期内不会全面放开房企再融资，可能最先放开的就是类似于海印股份这种商业物业开发或者是新湖中宝这类棚户区改造的融资项目。

 
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