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内房融资憧憬快开闸 @ 2013-08-03T09: 返回 新闻热点
关键词：费率 寿险 上限 利率 人身保险 保监会
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内地房地产开发商新湖中宝昨披露其定向增发预案，拟募集至多５５亿元投向棚户区改造项目。在经历三年的房企再融资冻结后，新湖中宝的再融资预案引起市场遐想，Ａ股及香港上市的内房股表现亮丽。不过有内地媒体引述权威渠道消息称，房企再融资目前并不会全面开闸。
实际上，除了新湖中宝之外，此前陆续发布停牌公告、并且目前仍然处于停牌状态的涉及房地产的上市公司还包括了荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资。业内人士普遍猜测，这些“涉房”上市公司的“重大事项”，很可能与房地产的再融资开闸有关，而此次新湖中宝在停牌近一月之后公布定增方案，则在一定程度上证实了这个猜测。
改造项目，是三年来首个直接用于房地产开发项目的再融资预案，市场憧憬房企再融资定向开闸
内房Ａ股新湖中宝昨晚公布配股集资方案，是７月以来，内地近１０家停牌房企中，首家正式公布再融资方案，市场演译为Ａ股房企融资快将开闸，内房股再次受追捧，中国海外(００６８８)半日升３．３４％，华润置地(０１１０９)升４．４１％，龙湖地产(００９６０)升６．９４％，远洋地产(０３３７７)升４．５７％，佳兆业(０１６３８)升５．９８％，富力地产(０２７７７)升３．６１％。
周五早盘，受房企再融资开闸等利好消息刺激，房地产板块大幅高开，截止发稿时，新湖中宝涨停、首开股份涨５．５３％、福星股份涨６．１９％、中天城投涨５．０８％、苏宁环球涨４．９５％。
房企再融资正式开闸，新湖中宝（６００２０８）推出了募资额达５５亿元的非公开发行预案，公司股票８月２日复牌。
内房企业新湖中宝上日公布再融资方案，引起市场猜测房企再融资限制重新开闸，有助纾缓房企资金紧张。公司计划以不低于３．０７元的价格，非公开发行不超过１７．９１亿股，融资少过５５亿元人民币，投放于上海旧区改造项目。融资仍要等待新湖中宝股东大会及中国证监会批准。
德佑地产高级经理陆骑麟则认为，考虑到目前房企融资手段已经开始多元化，监管层短期内不会全面放开房企再融资，可能最先放开的就是类似于海印股份这种商业物业开发或者是新湖中宝这类棚户区改造的融资项目。
事实上，上市房企融资政策开闸的消息，早在今年６月底就在一些券商和房企中传播。对此，在今年６月２８日和７月５日的两场新闻发布会上，证监会均未作出肯定表态。此次新湖中宝定增方案的出炉，或许意味着自２０１０年底开始的上市房企再融资无限期暂停，获得有条件放开。
作为三年来首个直接用于房地产开发项目的再融资预案，新湖中宝再融资预案“窗口”意味似乎更加浓重。不过一位靠近监管层的权威人士表示，房企再融资不会全面开闸，只是以个案形式定向支持保障性安居工程等。但也有人士预期，随着新湖中宝定增方案的披露，其他已经停牌并正在酝酿重大重组或再融资的房企，也将陆续公布预案。

 
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