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沙田九肚及湾仔地今起招标 @ 2013-08-02T16: 返回 新闻热点
关键词：九肚
概念：沙田九肚５６ , 九肚及湾仔住宅地
两幅分别位于沙田九肚及湾仔的住宅地，今日起至下月１３日招标。市场预期两幅地将合共为库房进帐逾 ３２亿元。当中九肚 ５６Ａ区住宅地估值介乎 ３１．４６亿元至３４．９５亿元，即每尺楼面地价９０００元至１万元；湾仔适安街住宅地估值介乎７８００万至１．１２亿元，即每尺最高１万元。
政府出招稳定楼市，一二手交投大减。改变发展商对后市的看法，出价投地转趋审慎。上星期五截标的沙田九肚住宅Ｂ６地皮，最终由香港兴业以１２．２亿元投得，击退其他１０家发展商及财团。
《经济通通讯社２日专讯》香港兴业（００４８０）宣布，与南丰透过合营公司萃日投资有限公司（按５０:５０权益基准），中标赢得沙田九肚第５６Ａ区的沙田市地段第５６３号，涉资１２．２亿元。该地段将发展为高级住宅，总楼面面积最多可达约１３４４００平方尺。（ＣＹ）
地政总署公布，位于新界沙田九肚第５６Ａ区住宅地及新界屯门小秀第住宅地，共以 １７．８３亿元批出。沙田九肚住宅地由香港兴业(０４８０-ＨＫ)投得，而屯门地皮则由永泰投得。
香港兴业(００４８０．ＨＫ)１２．２亿低价夺沙田九肚地 永泰(００３６９．ＨＫ)投得屯门限量地
地政总署今日推出沙田九肚第５６Ａ区沙田市地段第５７８号及湾仔适安街用地招标，９月１３日截标。沙田地皮地盘面积约为１８．８１万平方尺指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为２０．９７万平方尺及３４．９５万平方尺。地皮总值约３１．４６亿元，预计地皮每尺楼面地价为９０００元。湾仔地皮地盘面积约为２,２３９平方尺，亦指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为６,７１７平方尺及１１,１９５平方尺，地皮估值约１．１２亿元，每尺楼面地价可达１万元。
地政总署早前公布沙田市地段第５７８号沙田九肚第５６Ａ区及湾仔适安街地皮将于８月２日(明日)开始招标，并于９月１３日截标。美联测量师行董事林子彬表示，是次招标的两幅地皮为今季较瞩目的住宅地。九肚５６Ａ区为罕有传统豪宅地段，项目规模适中，料吸引大型及中型发展商参与投标。参考早前已标售的九肚豪宅地皮，当时批出的地价及入标反应均理想，故此相信此地亦能吸引各发展商参与投标。沙田市地段第５７８号地皮面积约１８８,１１２平方尺，可建楼面面积约３４９,５５０平方尺，以楼面尺价约９,５００元计算，估计地价约３３．２１亿元。
政府在市况不稳下持续推地，业界出价相对审慎，中型发展商成功突围而出，频频夺地。沙田九肚和屯门小秀两幅住宅用地，分别由香港兴业（４８０）与南丰联手，以及永泰地产（３６９）以近市场预期下限的作价投得；其中九肚用地每方尺楼面地价约９０７１元，属区内不设限尺限量条款用地中造价最低的一幅。
地政署今日公布新界沙田九肚第５６Ａ区及屯门小秀第５５区两幅地皮之中标结果。九肚山第５６Ａ区地皮，地盘面积约为６４０４６平方尺，指定作私人住宅用途，最高楼面面积１３４４９６平方尺，地皮由香港兴业以１２．２亿元投得，每尺楼面地价９０７１元。至于 屯门市地段第４３５号地皮，地盘面积约为１２５１４２平方尺，指定作私人住宅用途，最高楼面面积１５９３７２平方尺，限定住宅单位总数不得少于１７５个，地皮由永泰投得以５．６３１８亿元投得，每尺楼面地价３５３４元。两幅地皮总地价１７．８３１８亿元。
昨日截标之沙田九肚地因规模较细，之前有业界人士表示，该地会吸引不同类型财团竞逐，惟永泰同万泰所组成之财团姿态预计最为积极。若在该区再下一城，该财团在区内所持有楼面将增至近６０万尺，成为区内最大地主，亦利于区内灵活部署。
不过有部分发展商“褪&#６０２８１;”放弃入标，其中资本策略旗下尚家生活董事总经理方文彬透露，早前曾有兴趣竞投九肚地皮，惟最终昨天推出两幅地皮均没有入标，其中九肚地因为裁剪不适合公司而放弃竞投。地皮地积比率较之前增加，而公司发展策略想“做多些洋房”，而不是分层住宅，经考虑后决定不入标。方氏又指，即使日后进入温和加息周期，也不影响公司吸纳土储投地发展的步伐，因为已考虑加息因素，而未来吸纳土储方向，要视乎公司发展。
昨日截标的沙田九肚Ｂ６地盘，入标发展商包括已在５６Ａ区内持有发展项目的新地（００１６）、信置（００８３）、永泰（０３６９）及万泰，而区内尚未插旗的长实（０００１）、嘉华（０１７３）、会德丰（００２０）、香港兴业（０４８０）亦有入标；另百利保（０６１７）及富豪酒店（００７８）、宏安（１２２２）及旭日国际，也合组财团参与竞投。嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇表示，出价会因应市&#Ｘ５１Ｂ５;而定，相信集团出价合理。她又指出，九肚地皮属于传统豪宅地段，可发展低密度住宅，所以看好发展前景。
今日有屯门小秀限量地及九肚山地皮两幅地皮截标，据现场消息指，沙田九肚地暂收９份标书，包括长实、会德丰、信和置业、嘉华国际、永泰、及百利保与富豪的合资，香港兴业及宏安财团等。九肚山地皮，地段编号沙田市地段第５６３号，地盘面积约为６４０４６平方尺，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为８０６９８平方尺及１３４４９６平方尺，预计地皮每尺楼面地价约９０００-１．０６万元，总值估值约１２．１-１４．３亿元。
据公布草拟卖地章程显示，沙田九肚第五十六Ａ区地段五百七十九地皮，地盘面积达三十五万方尺，可建地积比率约零点九一倍，限作住宅（丙类）用途，可建楼面积逾三十二万方尺，地皮没有限尺限量条款，市场估值由二十九亿元起。
【本港楼市】沙田九肚地以１２﹒２亿元近年低价批出，属市场下限
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