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中原：沙田九肚及湾仔两住宅地料共值３２．５８亿 @ 2013-08-02T08: 返回 新闻热点
关键词：九肚
概念：沙田九肚住宅地 , 九肚地批出楼面尺价９千
九肚地批出 楼面尺价９千新低
有测量师料九肚地楼面尺价不足１万元
【本港楼市】沙田九肚地以１２﹒２亿元近年低价批出，属市场下限
高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚认为，九肚地皮入标反应不俗，原估计只收八份标书，最终收十一份，反应较预期为佳，而地皮环境清幽，发展密度亦相对较低，九肚亦一向以发展豪宅物业见称，不过是次推出地皮地势较低，景观较为一般，估计九肚地皮楼面尺价约九千元，地价约十二亿元。
地政总署早前公布沙田市地段第５７８号沙田九肚第５６Ａ区及湾仔适安街地皮将于８月２日(明日)开始招标，并于９月１３日截标。美联测量师行董事林子彬表示，是次招标的两幅地皮为今季较瞩目的住宅地。九肚５６Ａ区为罕有传统豪宅地段，项目规模适中，料吸引大型及中型发展商参与投标。参考早前已标售的九肚豪宅地皮，当时批出的地价及入标反应均理想，故此相信此地亦能吸引各发展商参与投标。沙田市地段第５７８号地皮面积约１８８,１１２平方尺，可建楼面面积约３４９,５５０平方尺，以楼面尺价约９,５００元计算，估计地价约３３．２１亿元。
沙田九肚山豪宅地昨日由香港兴业投得，成交价１２．２亿元，楼面尺价跌穿１万元至９,０７１元，地价较比邻地盘低１４％（详见今日Ａ４版——“九肚地批出 楼面尺价９千新低 屯门小秀地 售５．６亿估值下限”），意味有更多发展商以每平方尺低于９,０００元入标。
昨天批出的九肚用地，造价贴近市场预期下限，更低于区内尺价高位１４％，对于尚未截标的两幅同区地皮，估值有下调压力．．．
兴业南丰下限价夺九肚地尺价９０７１元 区内同类最低
除九肚地皮外，位于元朗东头德业街地皮亦于明日招标，将于８月３０日截标。地皮面积约４６，３１７方尺，地积比率约５倍，可建楼面２３１，５８７方尺，地皮限建不少于４３０伙。张竞达称，参考早前西铁朗屏站地皮每尺楼面地价约３，０００元成交，预计是次地皮楼面尺价约３，２００元，地皮总值约７．４亿元。该行相信，地皮供应中小型住宅单位，会受上车及同区换楼客欢迎，发展商对地皮有一定兴趣。
有测量师因应市况，最新调低九肚豪宅地估值，高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚认为，因应早前地皮以低价批出，调低对九肚地皮整体预测，该地段五百七十九地皮，最新估计楼面尺价九千元，估计地价约二十九亿元。他又指，九肚余下三幅地皮地势较低，景观较早前推出的逊色，料三幅地皮成交价会较低。
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尚家生活的董事总经理(销售及市场部)方文彬表示，ＹＯＯ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ自公布价单后，市场及准买家反应良好，因此对本周四开售有信心，而早前推出的优惠是回应市场需求，并非减价。首批５０伙单位售罄可套现７．５亿元，整个项目沽清可套现２４亿元。销监局曾巡视楼盘示范单位。对于目前楼市，他认为，在真正加息时，业主才会大幅度减价，要业主肯减价楼市才会出现下调，目前楼市在一年内波动１０％以内属于正常。现时楼市成交放缓主要是，买卖双方均在适应一手新例中。ＹＯＯ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ首批５０伙价单，实用面积尺价约３３２７６元，落实于本周四(２５日)，以到先得形式开售，同时新增３．７５％现金回赠付款优惠。至于早前集团投得的九肚山地皮，计划兴建１５至２０幢洋房，希望第３季底可获批出预售楼花同意书，会随即开售。现申请批则面积介乎２０００至４０００方尺，实用率逾９成。另外，集团对即将招标的３幅九肚山地皮亦有兴趣。
美联测量师行董事林子彬预期，今次推出的九肚住宅地， 估值只有３１．４６亿元，折合每尺９,０００元, 较以往区内批出地皮尺价低。

 
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