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沙田九肚屯门小秀两地共接２０标 @ 2013-07-27T07: 返回 新闻热点
关键词：屯门 九肚 地皮 份标书
概念：收到１４份标书 , 沙田九肚及屯门小秀两幅住宅地皮入标
核心提示：两幅分别位于沙田九肚第５６Ａ区及屯门小秀第５５区地皮于昨日中午截标。地政总署发言人表示，九肚山及屯门小秀地皮分别接获１１份及９份标书，合共２０份。业内人士普遍认为，在现时市况之下，两地接获标书数量可谓十分理想。综合市场估值，两地共可为库房进帐１７．２亿至１９．０３亿元。
至于屯门小秀第５５区住宅地皮，同样收到最少７份标书。地皮涉及的银码相对较小，市场估值５．１亿至５．７亿，相当于每尺楼面地价３２００元至３６００元。项目有限量要求，限兴建最少１７５个单位，地盘面积１２．５万平方尺，地积比率１．２７倍，最高可建楼面近１６万平方尺。
政府推出的沙田九肚及屯门小秀两幅住宅地皮中午已截标，综合现场消息，截至中午１２时正，沙田九肚５６Ａ区Ｂ６地盘及屯门小秀５５区地盘分别收到９份及８份竞投标书。
今日有屯门小秀限量地及九肚山地皮两幅地皮截标，据现场消息指，屯门限量地暂收８份标书，入标的发展商包括长实、会德丰、信和置业、嘉华国际、永泰、及百利保与富豪的合资，万泰则独资竞投屯门地皮。屯门限量地位于小秀第５５区青山公路大榄段的屯门市地段第４３５号，地盘面积约为１２万５１４２平方尺，地积比率约１．２７倍，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为９万５６２７平方尺及１５万９３７２平方尺，限定住宅单位总数不得少于１７５个，预计地皮每尺楼面地价介乎３０００-４６４３元，估值总值约４．７８-７．４亿元。
两幅住宅地皮中午截标。现场所见，沙田九肚５６Ａ区Ｂ６地盘，以及屯门小秀第５５区限量地皮，各收到８份标书。
美联测量师行董事林子彬表示，参考年初已标售的扫管笏及九肚５６Ａ区Ｂ２地盘住宅地均获不俗反应，分别收到９份及１４份标书，料是次标售的两个住宅项目入标反应亦不俗。是次招标的屯门小秀第５５区住宅地为限量地，料主要发展为分层单位加洋房。而九肚第５６Ａ区为传统豪宅地段，地积比率较之前同区的略高，料将发展为分层豪宅为主。两地规模均属中小型项目，相信除大型发展商外，亦可吸引中、小型发展商参与投标。料屯门小秀第５５区及九肚第５６Ａ区住宅地皮可为库房进帐共约１９．０３亿元。
３． 沙田九肚及屯门小秀地皮中午截标，共收２０份标书，同时标投这两幅地的包括长实(００００１-ＨＫ)、会德丰(０００２０-ＨＫ)、嘉华(００１７３-ＨＫ)、信置(０００８３-ＨＫ)、永泰，以及由富豪(０００７８-ＨＫ)与百利保(００６１７-ＨＫ)合组的财团
今日有两幅低密度地皮于中午截标，分别位于九肚及屯门小秀，市场估计库房会进帐至少１６亿元。两地皮暂时分别接获８份标书。长实(００００１)、会德丰(０００２０)、信置(０００８３)及嘉华(００１７３)刚派代表入标两幅地皮。其中，会德丰及嘉华表示独资竞投。嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇于递交标书后透露，是次会按市场价入标，又指两地均属低密度项目，尤其是九肚地皮属传统豪宅区，故会视乎有关因素考虑入标价。据现场消息指，九肚及屯门地暂时分别接获８份标书。其中九肚５６Ａ区Ｂ６地盘面积约６．４万平方尺，可建楼面面积约为１３．４５万平方尺，每尺楼面地价料介乎９００元至１．０６万元，地皮估值１２．１亿至１４．３亿元。该幅地皮日后落成的建筑物面向东北面，未必享有海景，加上地皮地积比率稍高，约２．１倍，相信主要发展成约１０层高的分层单位楼宇，故料造价较以往数幅同区地逊色。另外，屯门小秀第５５区地皮设有“限量”条款，规定住宅单位数量最少１７５个。市场对该地估值为４．７８亿至７．４亿元，每尺楼面地价介乎３０００元至４６４３元。
《经济通通讯社２６日专讯》两幅分别位于沙田九肚及屯门小秀地皮已于今日中午截标，地
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;另一幅屯门小秀第５５区为限量地，地皮受楼层限制，再加上地皮贴近屯门公路及青山公路，四周环境嘈杂；而且地皮南面大部分海景被周围高层物业遮挡，加上项目至少要兴建１７５个住宅单位。因此，周满杰相信，项目只可兴建价值较相宜的低密度分层住宅。他认为，楼面尺价合理值大致仅３０００元，估值约４．７８亿元。而美联则料尺价为３５００元，估值约５．５８亿元。资料显示，沙田九肚第５６Ａ区地皮面积约有６４０４６平方尺，估计地积比率为２．１倍，可建楼面面积约为１３４４９６平方尺。屯门小秀第５５区地皮地面面积１２５１４２平方尺，估计地积比率为１．２７倍，可建楼面面积约１５９３７２平方尺。

 
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