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【地产新闻】沙田九肚及屯门小秀地皮共收２０份标书 @ 2013-07-27T00:

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关键词：屯门地皮份标书

概念：收到１４份标书 , 沙田九肚及屯门小秀地皮

至于屯门小秀第５５区住宅地皮，同样收到最少７份标书。地皮涉及的银码相对较小，市场估值５．１亿至５．７亿，相当于每尺楼面地价３２００元至３６００元。项目有限量要求，限兴建最少１７５个单位，地盘面积１２．５万平方尺，地积比率１．２７倍，最高可建楼面近１６万平方尺。

今日有屯门小秀限量地及九肚山地皮两幅地皮截标，据现场消息指，屯门限量地暂收８份标书，入标的发展商包括长实、会德丰、信和置业、嘉华国际、永泰、及百利保与富豪的合资，万泰则独资竞投屯门地皮。屯门限量地位于小秀第５５区青山公路大榄段的屯门市地段第４３５号，地盘面积约为１２万５１４２平方尺，地积比率约１．２７倍，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为９万５６２７平方尺及１５万９３７２平方尺，限定住宅单位总数不得少于１７５个，预计地皮每尺楼面地价介乎３０００-４６４３元，估值总值约４．７８-７．４亿元。

政府推出的沙田九肚及屯门小秀两幅住宅地皮, 将于明日截标,市场预期两幅地最多可为库房进帐２１亿７０００万元．其中沙田九肚５６Ａ区５６３号住宅地 , 市场估值介乎１２亿１千万元至１４亿３千万元, 即每尺９０００元至约１０６００元．美联测量师行董事林子彬表示, 这次招标的地皮规模不大 , 是九肚可推的３幅地皮中最小的一幅 , 具一定吸引力．他又指, 早前九肚山同区地皮招标反应不错, 虽然这幅地皮位处山腰 , 但相信今次价钱调整不会像早前卖出的地皮般大．他预计今次可收到约８份标书, 地皮估值１３亿４０００万元, 即每尺楼面地价１万元．至于屯门小秀５５区住宅地 , 市场估值介乎４亿７８００万元至７亿４千万元, 即每尺楼面地价３０００元至约４６００元．林子彬指, 今次地皮规模相对较小 , 相信不少中小型发展商都会考虑入标, 预计可收到约６份标书, 地皮估值５亿５８００万元, 即每尺楼面地价３５００元．沙田九肚住宅地 , 地盘面积６万４０４６平方尺 , 最高楼面面积１３万４４９６平方尺．屯门住宅地 , 地盘面积１２万５１４２平方尺 , 最高的楼面面积１５万９３７２平方尺 , 项目设有限量条款, 住宅项目总数不得少于１７５伙．

两幅住宅地皮中午截标。现场所见，沙田九肚５６Ａ区Ｂ６地盘暂时收到３份标书，而屯门小秀第５５区限量地皮则收到４份标书。

屯门小秀第５５区及九肚第５６Ａ区将于７月２６日(明日)截标。美联测量师行董事林子彬表示，参考年初已标售的扫管笏及九肚５６Ａ区Ｂ２地盘住宅地均获不俗反应，分别收到９份及１４份标书，料是次标售的两个住宅项目入标反应亦不俗。是次招标的屯门小秀第５５区住宅地为限量地，料主要发展为分层单位加洋房。而九肚第５６Ａ区为传统豪宅地段，地积比率较之前同区的略高，料将发展为分层豪宅为主。两地规模均属中小型项目，相信除大型发展商外，亦可吸引中、小型发展商参与投标。料屯门小秀第５５区及九肚第５６Ａ区住宅地皮可为库房进帐共约１９．０３亿元。

今日有两幅低密度地皮于中午截标，分别位于九肚及屯门小秀，市场估计库房会进帐至少１６亿元。两地皮暂时分别接获８份标书。长实(００００１)、会德丰(０００２０)、信置(０００８３)及嘉华(００１７３)刚派代表入标两幅地皮。其中，会德丰及嘉华表示独资竞投。嘉华国际香港地产发展总经理尹紫薇于递交标书后透露，是次会按市场价入标，又指两地均属低密度项目，尤其是九肚地皮属传统豪宅区，故会视乎有关因素考虑入标价。据现场消息指，九肚及屯门地暂时分别接获８份标书。其中九肚５６Ａ区Ｂ６地盘面积约６．４万平方尺，可建楼面面积约为１３．４５万平方尺，每尺楼面地价料介乎９００元至１．０６万元，地皮估值１２．１亿至１４．３亿元。该幅地皮日后落成的建筑物面向东北面，未必享有海景，加上地皮地积比率稍高，约２．１倍，相信主要发展成约１０层高的分层单位楼宇，故料造价较以往数幅同区地逊色。另外，屯门小秀第５５区地皮设有“限量”条款，规定住宅单位数量最少１７５个。市场对该地估值为４．７８亿至７．４亿元，每尺楼面地价介乎３０００元至４６４３元。

３．沙田九肚及屯门小秀地皮中午截标，共收２０份标书，同时标投这两幅地的包括长实(００００１-ＨＫ)、会德丰(０００２０-ＨＫ)、嘉华(００１７３-ＨＫ)、信置(０００８３-ＨＫ)、永泰，以及由富豪(０００７８-ＨＫ)与百利保(００６１７-ＨＫ)合组的财团

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