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美联料租盘供应持续增加，租金受压全年升幅仅５％ @ 2013-07-24T12: 返回 新闻热点
关键词：租金
概念：美联料全年住宅租金升幅
【记者小菲报道】美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，今年上半年楼市备受辣招拖累，买卖交投下降，而且有实力业主转售为租令租盘供应增加，导致过去半年租金升幅仅累积录得约１．２％升幅，较去年下半年的升幅明显缓和，虽然踏入第三季的租务旺季，但预期今年下半年租金走势升幅有限。
刘嘉辉指出，虽然政府推出辣招令部分原本拟放售的单位业主，改为放租，令租盘供应增加，但陆续有内地来港的大学生需要租屋，亦增加了租务需求，料中小型住宅租金需求仍大，邻近大学的屋苑楼盘，租金升幅或高于整体。(ＷＷ)
美联执行董事陈坤兴指出，不少业主碍于遏市措施而转售为租，令租盘个案增加，今年上半年租金升幅累计仅录百分之一点二，较去年下半年放缓。该行首席分析师刘嘉辉表示，上年度来港内地生突破万人，直接刺激学校邻近住宅租务需求，不过受政府调控政策影响，租盘量持续增加，租金走势或将转弱。
美联物业首席分析师刘嘉辉补充，由于２０１２至２０１３年度的内地大学生数量首度突破１万关口，而他们又会选择租住在大学附近的屋苑，所以令附近的租金升幅或高于整体，例如沙田区就有不少学生以二人合租的形式租用。他又指，由于市场租盘持续增加，令租金受压，预料全年租金升幅由年初预计的５至１０％，收窄至５％，中小型住宅单位需求较大。(完) (发稿 杜斯琪; 审校 梁慧仪)
近数年，每年涌港租楼的内地大学生，成为全港租金上升的催化剂。然而今年大学生租楼潮未及去年疯狂，在内地生效应放缓下，预期全年租金升幅亦有所放缓。由内地大学生承租的单位，虽然只占整体住宅租务市．．．
【本报记者关森报道】住宅巿道疲弱，而写字楼及商铺租金可望温和增长约５％。仲量联行指出，今年上半年甲级写字楼租金按年同期增长１．７％，受中档次写字楼租金推动，中区租金今年第二季按季上升１．５％，为自２０１１年第三季以来首度录得增长，预期今年升幅在５％以内。整体写字楼空置率进一步下跌，第二季空置率录３．４％按季下跌０．２％，较去年则下滑０．４％。

 
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