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二手屋苑价量低位徘徊 @ 2013-07-23T06: 返回 新闻热点
关键词：屋苑 成交 周末
概念：
两大代理周末十大屋苑分别只录得九宗买卖。其中康怡花园、美孚新村，沙田第一城等四个屋苑，周末都录得零成交。
新界区方面，中原地产沙田第一城分行高级区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今仅录得１９宗成交，成交量偏低，市况偏静。本周末沙田第一城更加未有录得成交，而上周末录得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三个月以来首次录得零成交。本周市场焦点落于新盘，加上区内二手业主叫价企硬，买家忧虑楼市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封状态。(Ｒ０２)
在刚去周末、日中原十大屋苑成交量较上周减少１８％，仅录９宗成交，创５月第２个周末以来的１０个星期新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近期一手新盘主导市场，而在刚去周末、日又有多个新盘同时推售，吸走二手市场大量购买力，令二手成交添压。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，加息忧虑缠绕，市场观望气氛浓厚，议价角力情况普遍，加上周日天雨滂沱，进一步阻碍成交发展，周末日十大指标屋苑交投持续低迷。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天(６/７及７/７）共录１０宗买卖个案，虽较上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟与过往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。
港岛区方面，中原赵鸿运表示，太古城仅录６宗成交，较上月同期交投步伐放缓近５成。由于现时业主只愿意提供２至３％议价空间，令买家多转买为租，本月租赁迄今已录２０宗成交。本周末屋苑睇楼量微升１０组，建筑尺价下跌０．８％至１１,９００元。
中原的成交量与上星期一样，周末录得１１宗成交。九龙区主要屋苑成交下跌一半，美孚新邨、丽港城和新都城都没有成交。
中原地产天水围副区域营业经理王树明表示，嘉湖山庄本月至今录得２５宗成交，较上月之步伐明显减慢。现时二手业主议价空间不多，加上邻区有两个新盘开售，令屋苑成交进一步转静，本周末屋苑睇楼量大致保持平稳，录得８０组预约睇楼，每尺平均实用叫价维持于５,８５０元水平。(Ｒ０２)
按屋苑划分，全港１０个主要屋苑交投全线下跌，其中东涌映湾园、将军澳新都城及茶果岭丽港城，交投量按半年至少录逾５０％跌幅。即使是成交向来有保证的细价楼如天水围嘉湖山庄及沙田第一城等，同期虽录约３７１及３２０宗买卖，位列十大屋苑首两位，但按半年亦跌约３５．８％及３．９％。
新盘抢走二手客源，中原指，十大屋苑于刚过去的周末两天仅录９宗成交，与前周相同；新界区细价屋苑成交亦见萎缩，沙田第一城(图)更出现４月中以来首个周末录“零”成交，天水围嘉湖山庄只沽两伙。
至于美联物业十大屋苑的成交，由上周的２４宗跌至本周的１２宗，跌幅达五成，当中半数屋苑更是零成交。
根据美联物业分行统计，本周末(７月２０日２１日)十五大蓝筹屋苑录得约１１宗二手买卖成交，较上周末１５宗回落约２６．７％，数字属１３周新低，反映市场观望情绪浓厚，二手买卖持续萎缩，当中更有７个指标屋苑全数“捧蛋”，各区中，新界区录得逾６成减幅。若按十大屋苑统计则录得约９宗成交，与上周末录得１０宗回落约１０％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，辣招持续抑制需求，加上发展商适应一手住宅物业条例后，推盘渐积极，市场焦点转移至一手，本来支撑大市的新界二手表现欠佳，交投呆滞。陈氏相信，要待二手价格出现明显调整，二手成交才有机会跳出低水平。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
本周末中原十大屋苑成交量与上周相同，仅录９宗成交，当中有３个屋苑录得零成交，包括康怡花园、美孚新邨及沙田第一城。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受美国退市消息持续影响，不少买家忧虑楼价会向下调整，对后市表现观望，而业主方面亦未见有大幅减价吸引买家，令交投更见胶着。近期多个一手新盘推出市场，分散二手购买力，预计二手成交量将继续受压，直至市场传出利好消息或更多业主接受现实，肯提供较大议价空间。
(综合报道)(星岛日报报道)新盘成焦点，外围经济波动持续，综合过去周末两天假期，本报就全港一百大指标屋苑进行调查，当中仅录二十九宗成交，按周显着下跌逾三成，当中仅由红磡黄埔花园、观塘丽港城及马湾珀丽湾两天各录三宗成交，另同期录得高达七十八屋苑为零交易个案。
香港置业前线分行统计数据指出，过去周末，港九新界十大蓝筹屋苑截至周日中午３时暂录约９宗成交，与上周末相若。其中，港岛区两大屋苑录约２宗成交，九龙区四大屋苑暂录约４宗成交，新界区四大屋苑暂录约３宗成交。
利嘉阁地产董事陈大伟指出，在刚过去的周末日，购买力焦点虽然尽在一手市场，然而，部分二线屋苑则乘机崛起，成交冒升，带挈二手交投出现轻微增长。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周（８ - １４/７）共录５２宗买卖个案，较前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表现与同期综合成交量１３％增幅相若。
美联十五大蓝筹屋苑于过去周末录１３宗成交，按周跌５４％，创９周新低；若以十大屋苑
总结过去周末一百大屋苑成交，多个蓝筹屋苑如鸭&#５９２６３;洲海怡半岛及九龙湾德福花园，均录得零成交，至于周六、日两天共计录得四十三宗交投，稍高于再上一周同期的四十二宗，当中以牛头角淘大花园鹤立鸡群，以六宗成交撑起淡静的二手市场。

 
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