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中原料本港下个月二手楼成交低迷维持四千宗 @ 2013-07-22T17: 返回 新闻热点
关键词：周末 成交 十大屋苑
概念：６４３４元 , 周末中原十大屋苑成交
美联在十大屋苑有九宗成交，较上周末少一宗，其中新界区只录得两宗成交，沙田第一城和荃湾中心都是零成交。
新界区方面，中原地产沙田第一城分行高级区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今仅录得１９宗成交，成交量偏低，市况偏静。本周末沙田第一城更加未有录得成交，而上周末录得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三个月以来首次录得零成交。本周市场焦点落于新盘，加上区内二手业主叫价企硬，买家忧虑楼市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封状态。(Ｒ０２)
香港置业美孚区助理联席董事余柏(ＪＯＨＮＳＯＮ ＹＵＥ)指出，美孚新村本周末睇楼及成交气氛亦与上周末相若，未见明显起色，七月至今暂共录约１５宗交投，上月则有３０宗成交。余柏指出，现阶段买卖双方议价空间仍存一定差距，往往是买家希望获减幅度约一成，而业主只提供１％至５％议价空间，因此持续拉锯令市况难出现突破。目前美孚新?最新平均实用尺价约为９,０５０元，平均实用尺租约为２６元。
本周末中原十大屋苑成交量与上周相同，仅录９宗成交，当中有３个屋苑录得零成交，包括康怡花园、美孚新邨及沙田第一城。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受美国退市消息持续影响，不少买家忧虑楼价会向下调整，对后市表现观望，而业主方面亦未见有大幅减价吸引买家，令交投更见胶着。近期多个一手新盘推出市场，分散二手购买力，预计二手成交量将继续受压，直至市场传出利好消息或更多业主接受现实，肯提供较大议价空间。
在刚去周末、日中原十大屋苑成交量较上周减少１８％，仅录９宗成交，创５月第２个周末以来的１０个星期新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近期一手新盘主导市场，而在刚去周末、日又有多个新盘同时推售，吸走二手市场大量购买力，令二手成交添压。
港岛区方面，中原赵鸿运表示，太古城仅录６宗成交，较上月同期交投步伐放缓近５成。由于现时业主只愿意提供２至３％议价空间，令买家多转买为租，本月租赁迄今已录２０宗成交。本周末屋苑睇楼量微升１０组，建筑尺价下跌０．８％至１１,９００元。
按屋苑划分，全港１０个主要屋苑交投全线下跌，其中东涌映湾园、将军澳新都城及茶果岭丽港城，交投量按半年至少录逾５０％跌幅。即使是成交向来有保证的细价楼如天水围嘉湖山庄及沙田第一城等，同期虽录约３７１及３２０宗买卖，位列十大屋苑首两位，但按半年亦跌约３５．８％及３．９％。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，加息忧虑缠绕，市场观望气氛浓厚，议价角力情况普遍，加上周日天雨滂沱，进一步阻碍成交发展，周末日十大指标屋苑交投持续低迷。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天(６/７及７/７）共录１０宗买卖个案，虽较上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟与过往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
香港文汇报讯（记者 方楚茵）一手“饿盘”多时，上周末元朗的“尚悦”、“溱林”分别重推及首推，再加上其他新盘亦有进帐，两日沽出１６２伙，顿成市场焦点。二手惨成鸡肋，上周末中原十大屋苑成交量按周减少１８％，仅得９宗成交，创１０周以来新低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，多个新盘同时推售，上车客焦点转移，预计新盘潮持续下，加上二手业主叫价偏硬，二手成交量将继续于低位徘徊。
根据美联物业分行统计，本周末(７月２０日２１日)十五大蓝筹屋苑录得约１１宗二手买卖成交，较上周末１５宗回落约２６．７％，数字属１３周新低，反映市场观望情绪浓厚，二手买卖持续萎缩，当中更有７个指标屋苑全数“捧蛋”，各区中，新界区录得逾６成减幅。若按十大屋苑统计则录得约９宗成交，与上周末录得１０宗回落约１０％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，辣招持续抑制需求，加上发展商适应一手住宅物业条例后，推盘渐积极，市场焦点转移至一手，本来支撑大市的新界二手表现欠佳，交投呆滞。陈氏相信，要待二手价格出现明显调整，二手成交才有机会跳出低水平。
(综合报道)(星岛日报报道)过去周六、日两天，新盘成为市场焦点下，反观屋苑二手成交胶 ；本报就一百个指标屋苑周末交投量进行统计，两天仅录三十八宗成交，交投量按周下跌约一成，业界预期，由于业主叫价偏硬，估计二手交投继续低迷。
中原数据显示，过去周末十大屋苑录９宗成交，按周减少１８％，创１０周新低。中原地产
利嘉阁地产董事陈大伟指出，在刚过去的周末日，购买力焦点虽然尽在一手市场，然而，部分二线屋苑则乘机崛起，成交冒升，带挈二手交投出现轻微增长。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃成交屋苑在上周（８ - １４/７）共录５２宗买卖个案，较前周(１ - ７/７）的４５宗增加１６％，表现与同期综合成交量１３％增幅相若。
过去周六、日十大屋苑只录得１１宗成交，按周跌逾３成，已连续４周下跌；七一３天连假计算，亦只增加１宗令交投至１２宗，情况欠乐观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国宣布退市对本港楼市负面影响效果显着，６月中开始连续两星期各区成交量相继萎缩，买家入市态度转趋审慎，即使业主调整叫价，亦难见承接，只有新界区细价楼受惠于“白居二”政策，尚能于淡市中找到支撑，偶录成交，但整体交投市况已陷入谷底，有如“一潭死水”。加上七一遇上风袭港，天气恶劣，令买家更难睇楼，预料新一月份上旬，二手交投仍见停滞。

 
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