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【地产新闻】中原：十大屋苑过去周六、日录９宗交投与前周相同，其中３个屋苑零成交 @ 2013-07-22T10: 返回 新闻热点
关键词：大屋苑 周末 成交
概念：十大屋苑过去周六 , １５大屋苑录得１１宗成交
美联在十大屋苑有九宗成交，较上周末少一宗，其中新界区只录得两宗成交，沙田第一城和荃湾中心都是零成交。
新界区方面，中原地产沙田第一城分行高级区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今仅录得１９宗成交，成交量偏低，市况偏静。本周末沙田第一城更加未有录得成交，而上周末录得３宗成交，屋苑是由４月１３至１４日周末，三个月以来首次录得零成交。本周市场焦点落于新盘，加上区内二手业主叫价企硬，买家忧虑楼市前景未明朗，入市意欲低，令交投陷入冰封状态。(Ｒ０２)
本周末中原十大屋苑成交量与上周相同，仅录９宗成交，当中有３个屋苑录得零成交，包括康怡花园、美孚新邨及沙田第一城。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，受美国退市消息持续影响，不少买家忧虑楼价会向下调整，对后市表现观望，而业主方面亦未见有大幅减价吸引买家，令交投更见胶着。近期多个一手新盘推出市场，分散二手购买力，预计二手成交量将继续受压，直至市场传出利好消息或更多业主接受现实，肯提供较大议价空间。
(综合报道)(星岛日报报道)过去周六、日两天，新盘成为市场焦点下，反观屋苑二手成交胶 ；本报就一百个指标屋苑周末交投量进行统计，两天仅录三十八宗成交，交投量按周下跌约一成，业界预期，由于业主叫价偏硬，估计二手交投继续低迷。
值得留意的是，美孚新邨及沙田第一城过往一直是十大屋苑中交投最活跃的屋苑，市旺的时候更是“百宗屋苑”的常客，但大环境转变，交投亦变得一沉不起。另外，主打上车盘新界区，三个指标屋苑亦只录得３宗成交，反映一直支持楼市交投的刚性需求亦开始无力承接。业界人士相信，交投长期偏低，往后预料有更多业主将被逼面对现实，减价沽货，届时交投可望回升。
在刚去周末、日中原十大屋苑成交量较上周减少１８％，仅录９宗成交，创５月第２个周末以来的１０个星期新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近期一手新盘主导市场，而在刚去周末、日又有多个新盘同时推售，吸走二手市场大量购买力，令二手成交添压。
美联在十大屋苑就录得１３宗成交，比上周末少一宗，其中嘉湖山庄只有两宗交投，减少一半。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，加息忧虑缠绕，市场观望气氛浓厚，议价角力情况普遍，加上周日天雨滂沱，进一步阻碍成交发展，周末日十大指标屋苑交投持续低迷。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天(６/７及７/７）共录１０宗买卖个案，虽较上周末（２９/６及３０/６）的８宗增加２５％，惟与过往周末的正常成交量２０至２５宗相比，相差最少一半，反映刻下二手交投低迷。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
美国退市风险阴霾下，买家入市态度更审慎，１０大屋苑过去周末仅录得１６宗成交，按周减少近３成，创近３周新低，其中４个中价屋苑更录得“零成交”。有学者预计，下半年楼价以下跌方向较明显，只有当跌幅扩大，交投才有望回升。
根据美联物业分行统计，本周末(７月２０日２１日)十五大蓝筹屋苑录得约１１宗二手买卖成交，较上周末１５宗回落约２６．７％，数字属１３周新低，反映市场观望情绪浓厚，二手买卖持续萎缩，当中更有７个指标屋苑全数“捧蛋”，各区中，新界区录得逾６成减幅。若按十大屋苑统计则录得约９宗成交，与上周末录得１０宗回落约１０％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，辣招持续抑制需求，加上发展商适应一手住宅物业条例后，推盘渐积极，市场焦点转移至一手，本来支撑大市的新界二手表现欠佳，交投呆滞。陈氏相信，要待二手价格出现明显调整，二手成交才有机会跳出低水平。
新盘分薄购买力，二手市场更趋淡静，１０大屋苑过去周末仅录９宗成交，创近１０周新低。受元朗区两新盘齐推的影响，令新界西交投首当其冲，天水围嘉湖山庄仅录１宗成交。新盘周末沽出逾百伙，惟业主叫价．．．
香港文汇报讯（记者 方楚茵）一手“饿盘”多时，上周末元朗的“尚悦”、“溱林”分别重推及首推，再加上其他新盘亦有进帐，两日沽出１６２伙，顿成市场焦点。二手惨成鸡肋，上周末中原十大屋苑成交量按周减少１８％，仅得９宗成交，创１０周以来新低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指，多个新盘同时推售，上车客焦点转移，预计新盘潮持续下，加上二手业主叫价偏硬，二手成交量将继续于低位徘徊。
楼市焦点重新聚焦一手市场，十大屋苑交投继续淡静，过去两天仅录得９宗成交，创近十周以来的新低，成交最多的沙田第一．．．
此外，一百大屋苑过去周末录四十二宗成交，较对上周末交投量约轻微下跌约百分之七。当中成交量最多屋苑为沙田第一城，录得共五宗成交。
总结过去周末一百大屋苑成交，多个蓝筹屋苑如鸭&#５９２６３;洲海怡半岛及九龙湾德福花园，均录得零成交，至于周六、日两天共计录得四十三宗交投，稍高于再上一周同期的四十二宗，当中以牛头角淘大花园鹤立鸡群，以六宗成交撑起淡静的二手市场。
过去周六、日十大屋苑只录得１１宗成交，按周跌逾３成，已连续４周下跌；七一３天连假计算，亦只增加１宗令交投至１２宗，情况欠乐观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国宣布退市对本港楼市负面影响效果显着，６月中开始连续两星期各区成交量相继萎缩，买家入市态度转趋审慎，即使业主调整叫价，亦难见承接，只有新界区细价楼受惠于“白居二”政策，尚能于淡市中找到支撑，偶录成交，但整体交投市况已陷入谷底，有如“一潭死水”。加上七一遇上风袭港，天气恶劣，令买家更难睇楼，预料新一月份上旬，二手交投仍见停滞。

 
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