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【地产新闻】中原:十大屋苑过去周六、日录9宗交投与前周相同,其中3个屋苑零成交 @ 2013-07-22T10: 返回 新闻热点
关键词:大屋苑 周末 成交
概念:十大屋苑过去周六 , 15大屋苑录得11宗成交
美联在十大屋苑有九宗成交,较上周末少一宗,其中新界区只录得两宗成交,沙田第一城和荃湾中心都是零成交。
新界区方面,中原地产沙田第一城分行高级区域营业经理黎宗文表示,沙田第一城本月迄今仅录得19宗成交,成交量偏低,市况偏静。本周末沙田第一城更加未有录得成交,而上周末录得3宗成交,屋苑是由4月13至14日周末,三个月以来首次录得零成交。本周市场焦点落于新盘,加上区内二手业主叫价企硬,买家忧虑楼市前景未明朗,入市意欲低,令交投陷入冰封状态。(R02)
本周末中原十大屋苑成交量与上周相同,仅录9宗成交,当中有3个屋苑录得零成交,包括康怡花园、美孚新邨及沙田第一城。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,受美国退市消息持续影响,不少买家忧虑楼价会向下调整,对后市表现观望,而业主方面亦未见有大幅减价吸引买家,令交投更见胶着。近期多个一手新盘推出市场,分散二手购买力,预计二手成交量将继续受压,直至市场传出利好消息或更多业主接受现实,肯提供较大议价空间。
(综合报道)(星岛日报报道)过去周六、日两天,新盘成为市场焦点下,反观屋苑二手成交胶 ;本报就一百个指标屋苑周末交投量进行统计,两天仅录三十八宗成交,交投量按周下跌约一成,业界预期,由于业主叫价偏硬,估计二手交投继续低迷。
值得留意的是,美孚新邨及沙田第一城过往一直是十大屋苑中交投最活跃的屋苑,市旺的时候更是“百宗屋苑”的常客,但大环境转变,交投亦变得一沉不起。另外,主打上车盘新界区,三个指标屋苑亦只录得3宗成交,反映一直支持楼市交投的刚性需求亦开始无力承接。业界人士相信,交投长期偏低,往后预料有更多业主将被逼面对现实,减价沽货,届时交投可望回升。
在刚去周末、日中原十大屋苑成交量较上周减少18%,仅录9宗成交,创5月第2个周末以来的10个星期新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,近期一手新盘主导市场,而在刚去周末、日又有多个新盘同时推售,吸走二手市场大量购买力,令二手成交添压。
美联在十大屋苑就录得13宗成交,比上周末少一宗,其中嘉湖山庄只有两宗交投,减少一半。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示,加息忧虑缠绕,市场观望气氛浓厚,议价角力情况普遍,加上周日天雨滂沱,进一步阻碍成交发展,周末日十大指标屋苑交投持续低迷。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得,十大指标屋苑在周末两天(6/7及7/7)共录10宗买卖个案,虽较上周末(29/6及30/6)的8宗增加25%,惟与过往周末的正常成交量20至25宗相比,相差最少一半,反映刻下二手交投低迷。
据美联物业统计,美联十大屋苑成交按周跌幅达50%,录12宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌,港岛区太古城、康怡花园、杏花及海怡半岛均录得零成交,上周末则录3宗。利嘉阁黄龙智表示,太古城及康怡花园本周交投持续淡静,两大屋苑本周睇楼量均以租务为主,“转买为租”显着增加,促使区内租务畅旺。6月至今录得逾60宗租务个案,较上月同期40宗上升50%。
美国退市风险阴霾下,买家入市态度更审慎,10大屋苑过去周末仅录得16宗成交,按周减少近3成,创近3周新低,其中4个中价屋苑更录得“零成交”。有学者预计,下半年楼价以下跌方向较明显,只有当跌幅扩大,交投才有望回升。
根据美联物业分行统计,本周末(7月20日21日)十五大蓝筹屋苑录得约11宗二手买卖成交,较上周末15宗回落约26.7%,数字属13周新低,反映市场观望情绪浓厚,二手买卖持续萎缩,当中更有7个指标屋苑全数“捧蛋”,各区中,新界区录得逾6成减幅。若按十大屋苑统计则录得约9宗成交,与上周末录得10宗回落约10%。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示,辣招持续抑制需求,加上发展商适应一手住宅物业条例后,推盘渐积极,市场焦点转移至一手,本来支撑大市的新界二手表现欠佳,交投呆滞。陈氏相信,要待二手价格出现明显调整,二手成交才有机会跳出低水平。
新盘分薄购买力,二手市场更趋淡静,10大屋苑过去周末仅录9宗成交,创近10周新低。受元朗区两新盘齐推的影响,令新界西交投首当其冲,天水围嘉湖山庄仅录1宗成交。新盘周末沽出逾百伙,惟业主叫价...
香港文汇报讯(记者 方楚茵)一手“饿盘”多时,上周末元朗的“尚悦”、“溱林”分别重推及首推,再加上其他新盘亦有进帐,两日沽出162伙,顿成市场焦点。二手惨成鸡肋,上周末中原十大屋苑成交量按周减少18%,仅得9宗成交,创10周以来新低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指,多个新盘同时推售,上车客焦点转移,预计新盘潮持续下,加上二手业主叫价偏硬,二手成交量将继续于低位徘徊。
楼市焦点重新聚焦一手市场,十大屋苑交投继续淡静,过去两天仅录得9宗成交,创近十周以来的新低,成交最多的沙田第一...
此外,一百大屋苑过去周末录四十二宗成交,较对上周末交投量约轻微下跌约百分之七。当中成交量最多屋苑为沙田第一城,录得共五宗成交。
总结过去周末一百大屋苑成交,多个蓝筹屋苑如鸭洲海怡半岛及九龙湾德福花园,均录得零成交,至于周六、日两天共计录得四十三宗交投,稍高于再上一周同期的四十二宗,当中以牛头角淘大花园鹤立鸡群,以六宗成交撑起淡静的二手市场。
过去周六、日十大屋苑只录得11宗成交,按周跌逾3成,已连续4周下跌;七一3天连假计算,亦只增加1宗令交投至12宗,情况欠乐观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,美国宣布退市对本港楼市负面影响效果显着,6月中开始连续两星期各区成交量相继萎缩,买家入市态度转趋审慎,即使业主调整叫价,亦难见承接,只有新界区细价楼受惠于“白居二”政策,尚能于淡市中找到支撑,偶录成交,但整体交投市况已陷入谷底,有如“一潭死水”。加上七一遇上风袭港,天气恶劣,令买家更难睇楼,预料新一月份上旬,二手交投仍见停滞。

 

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