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《大行报告》花旗：置富(００７７８．ＨＫ)业绩符预期看７．８元 @ 2013-07-17T09: 返回 新闻热点
关键词：置富
概念：置富产业信托 , 单位分派１８仙
另一方面，长实旗下的置富产业信托（７７８）日前公布了截至今年６月底止的中期业绩，期内可供分派收益为３．０７亿元，按年增加１４．４％，每基金单位获分派金额为０．１８元，升幅为１８％。身兼置富主席的赵国雄指出，现时置富正在留意收购项目，又指出收购对象仍是以屋邨商场。
置富产业信托上半年总收益及物业收入净额分别上升１３．４％及１４．５％至６．０９亿元及４．３７亿元，创出历史新高。期内每基金单位分派为０．１８元，较去年同期上升１３．８％。业绩表现理想，主要原因包括去年初收购的丽城荟及和富荟提供全期收入贡献、物业组合录得强劲的租金调升率、及资产增值措施带来的可观回报。期内物业组合出租率保持于９７．８％的高水平，较去年中的９６．５％有所提升，续租租金表现强劲，调升率达１８．２％，物业组合的平均租金亦上升７．０％。营运开支控制理想，较去年同期上升１０．２％，令成本对收益比率由去年上半年的２６．７％下降至２６．０％。置富将继续执行资产增值措施，期内置富第一城及银禧荟的资产增值措施已全面完成，投资回报率录得逾２５％。置富第一城街市的资产增值措施于今年６月展开，预期于年底前完成。项目的资本开支约为１,８００万元，目标投资回报率为１５％。马鞍山广场的资产增值措施，涉及可租用面积约５９,０００平方尺，预期工程于８月展开，并于年底前完成。部份出租面积将被分间成多间较小商铺，以应对零售及餐饮店铺的强劲需求。资本开支约为１,７００万元，预期投资回报率最少达１５％。置富目前持有１６个零售物业，包括面积约２４５万平方尺零售楼面及１,９８４个车位。整体资产表现改善下，独立估值师的对置富的物业估值较去年底增长９．８％，至２２１．８８亿元，为基金带来１９．５８亿元的重估收益。置富产业信托的总负债比率为２５．４％，处于健康水平，加权平均实际借贷成本为２．８１％，约７６％债务的利率成本已固定，面对息口上调的风险较低。按现价计算，预期股息率约５％，估值仍属吸引，适合作长线持有。
大市消息：置富产业(０７７８)公布截至２０１３年６月３０日止６个月业绩，期内可分派收益３．０７亿元，按年上升１４．４％。期内每基金单位分派１８仙，按年上升１３．８％，而年度分派收益率为５．１％。

 
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