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启丰园高层租8500元 @ 2013-07-14T18: 返回 新闻热点
关键词:额度 证监 亿美元 试点 伦敦
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祥益地产分行主管龙超君表示,日前该分行促成一宗屯门翠林花园之租赁成交个案,是次租客 为区内客,该单位之租金回报率可达3.4厘。龙氏称,成交单位为A座高层2室,实用面积429尺,建筑面积567尺,两房一厅,日前获一名区内客垂青,该名租客钟情单位位于高层附设企理装修而且间隔实用,加上客厅及 房间均拥开扬景观,租客遂便决定以8300元承 租,以实用面积计算尺租19.3元,若 以建筑面积计算尺租为14.6元。龙氏续称,如以同类型单位的银行估值约296万作计算,该单位的租金回报率可达3.4厘,若扣除管理费等杂费约1200元,回报率仍有2.9厘。
祥益地产分行主管张淑燕表示,日前该分行促成屯门华都花园5座低层F室,实用面积404尺,建筑面积502尺,两房一厅,以8400元承 租,以实用面积计算尺租20.8元,若 以建筑面积计算尺租为16.7元。张氏称,该名租客钟情单位附设新装修,加上客厅及房间均向均拥内园景观。是次租客为区内客,该单位之租金回报率可达4.1厘。张氏续称,如以同类型单位的银行估值约244.5万作计算,该单位的租金回报率可达4.1厘,若 扣除管理费等杂费约800元,回报率仍有3.7厘。
祥益地产分行主管吴永豪表示,日前屯门居屋富健花园录得一宗区内首置上车客成交个案,原业主于2008年01月以约95万(自由市场价)购入单位,是次转手帐面获利约高达173万,单位升值逾倍易手。吴氏称,上述所录成交单位为10座低层B室,实用面积484尺, 建筑面积569尺,两房两厅,日前获一名区内首置上车客垂 青。该名买家钟情单位客厅座向东南拥部份海景景观,加上实用率高达八成半,可灵活摆放家俱,以及上述买家本身亦居于 同屋苑,相对熟悉区内的环境,遂便决定以268万(自由市场价)一 笔过付款购入上址作自住之用,以实用面积计算平均尺价为5537元, 若以建筑面积计算尺价为4710元,属市场价成交。吴氏续 称,原业主于6月时以300万 放盘,后来见市况转淡,故累积减价达32万以吸引买家承接。
祥益地产高级营业经理胡志伟表示,屯门景峰花园日前录得一宗区内客成交个案,是次该单位原业主于11年3月以约140万购入上址,原业主持货两年多,转手账面获利约高达93万。胡氏称,成交单位为2座高层H室,实用面积409尺,建筑面积471尺,两房一厅,日前获一名区内客垂青,该名买家钟情该单位全屋窗户座向东南,加上单位景 观开扬,内笼间隔实用,而且更附设企理装修,遂便决定以233万购入上址,实用面积计算尺价为5697元,若以建筑面积计算尺价为4947元,属市场价成交。
祥益地产分行主管梁锦豪表示,屯门豫丰花园日前录得一宗区内客租赁成交个案,是次该业主于2010年5月购入单位,持货3年多,租金回报率达3.6厘。梁氏称,上述所录成交单位为10座低层H室,实用面积362尺,建筑面积486尺,两房一厅,日前获一名区内客垂青,该名租客钟情该单位内笼干净四正,而且附设基本电器,能即租即住,加上租金符合预算,遂便决定以7500元租入该单位,实用面积尺租为20.7元,建筑面积尺租为15.4元。梁氏续称,如以同类型单位的银行估价约249万作计算,租金回报率达3.6厘,若扣除管理费等杂费约850元,回报率达3.2厘。
富恒物业分行经理黄天送表示,该分行录得红磡黄埔花园的周末市场睇楼量约15宗,较上周同期的20宗下跌2成半。黄氏表示,近期市场上有不少新盘推出,吸纳了不少准买家的目光,令部分准买家对二手盘持观望态度,故本周睇楼量下跌。部分业主叫价态度强硬,现时黄埔花园议价空间由上月的5%,收窄至本月的3%。黄氏续指,准买家以用家为主,当中7成为换楼客。区内客占7成,而区外客则占准买家约3成;而面积介乎约750方尺的3房单位较受准买家青睐,占整个放盘量约3成,平均成交建筑尺价约9200元,实用叫价约10200元。据了解,现时黄埔花园大约有350个单位放盘,当中有300个单位为买卖盘。整体平均建筑叫价尺价约9500元,实用尺价10300元。
事实上,有部分院校会协助内地生来港读书兼租楼,对内地生而言可免却一定程度的烦恼。以位于荃湾的珠海学院为例,校内有教职员专门协助内地学生,特别是新生来港的住屋安排。有教职员透露,内地生一般第一年来港都会依靠学校代为找租盘,校方一般会协助他们寻找地产代理租住区内的海滨花园,以现时区内3房户月租逾1万元计算,若以3人合租单位则人均租金每月4,000元左右,但当内地学生已日渐熟悉香港的地理及楼市资讯时,大多会自行处理租屋事宜。
西岸国际花园三期东苑区内人工降雨系统
祥益地产分行主管陈阿丽表示,屯门区为细价盘的集中地,当中码头区的住宅密度较低,居住环境相对较舒服,因此该区亦特别受换楼人士追捧。日前录得一宗屯门海翠花园获区内换楼客成交个案。陈氏称,成交单位为4座中层D室,实用面积609尺,建筑面积734尺,两房一厅,日前获一名区内换楼客垂青。该名买家钟情单位客厅及房间均座拥开扬景观,附设靓装,可即买即住,加上屋苑为临海物业,环境清幽,上述买家遂便决定以350.68万购入上址作自住之用,以实用面积计 算平均尺价为5758元,若以建筑面积计算尺价为4778元,属市场价成交。
黄氏续指,准买家当中有9成为用家,以换楼客为主。当中区内客及区外客亦各占一半。据了解,现时城市花园大约有176个单位放盘,较6月的放盘上升1成5。若以建筑面积计算,平均每尺叫价约10938元,实用叫价约12718元。当中约869方尺的3房连1套房的单位较受准买家的欢迎,平均建筑成交尺约10471至11734元,实用成交尺价约12176至13644元,此类型单位占总放盘量约3成。

 

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