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宝怡花园实用尺租１８．１元 @ 2013-07-14T17: 返回 新闻热点
关键词：花园 区内
概念：实用面积１８２７ , 成交单位建筑面积２３７５
祥益地产分行主管龙超君表示，日前该分行促成一宗屯门翠林花园之租赁成交个案，是次租客 为区内客，该单位之租金回报率可达３．４厘。龙氏称，成交单位为Ａ座高层２室，实用面积４２９尺，建筑面积５６７尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情单位位于高层附设企理装修而且间隔实用，加上客厅及 房间均拥开扬景观，租客遂便决定以８３００元承 租，以实用面积计算尺租１９．３元，若 以建筑面积计算尺租为１４．６元。龙氏续称，如以同类型单位的银行估值约２９６万作计算，该单位的租金回报率可达３．４厘，若扣除管理费等杂费约１２００元，回报率仍有２．９厘。
祥益地产分行主管张淑燕表示，日前该分行促成屯门华都花园５座低层Ｆ室，实用面积４０４尺，建筑面积５０２尺，两房一厅，以８４００元承 租，以实用面积计算尺租２０．８元，若 以建筑面积计算尺租为１６．７元。张氏称，该名租客钟情单位附设新装修，加上客厅及房间均向均拥内园景观。是次租客为区内客，该单位之租金回报率可达４．１厘。张氏续称，如以同类型单位的银行估值约２４４．５万作计算，该单位的租金回报率可达４．１厘，若 扣除管理费等杂费约８００元，回报率仍有３．７厘。
祥益地产分行主管吴永豪表示，日前屯门居屋富健花园录得一宗区内首置上车客成交个案，原业主于２００８年０１月以约９５万(自由市场价)购入单位，是次转手帐面获利约高达１７３万，单位升值逾倍易手。吴氏称，上述所录成交单位为１０座低层Ｂ室，实用面积４８４尺， 建筑面积５６９尺，两房两厅，日前获一名区内首置上车客垂 青。该名买家钟情单位客厅座向东南拥部份海景景观，加上实用率高达八成半，可灵活摆放家俱，以及上述买家本身亦居于 同屋苑，相对熟悉区内的环境，遂便决定以２６８万(自由市场价)一 笔过付款购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为５５３７元， 若以建筑面积计算尺价为４７１０元，属市场价成交。吴氏续 称，原业主于６月时以３００万 放盘，后来见市况转淡，故累积减价达３２万以吸引买家承接。
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，屯门景峰花园日前录得一宗区内客成交个案，是次该单位原业主于１１年３月以约１４０万购入上址，原业主持货两年多，转手账面获利约高达９３万。胡氏称，成交单位为２座高层Ｈ室，实用面积４０９尺，建筑面积４７１尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名买家钟情该单位全屋窗户座向东南，加上单位景 观开扬，内笼间隔实用，而且更附设企理装修，遂便决定以２３３万购入上址，实用面积计算尺价为５６９７元，若以建筑面积计算尺价为４９４７元，属市场价成交。
祥益地产分行主管梁锦豪表示，屯门豫丰花园日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该业主于２０１０年５月购入单位，持货３年多，租金回报率达３．６厘。梁氏称，上述所录成交单位为１０座低层Ｈ室，实用面积３６２尺，建筑面积４８６尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位内笼干净四正，而且附设基本电器，能即租即住，加上租金符合预算，遂便决定以７５００元租入该单位，实用面积尺租为２０．７元，建筑面积尺租为１５．４元。梁氏续称，如以同类型单位的银行估价约２４９万作计算，租金回报率达３．６厘，若扣除管理费等杂费约８５０元，回报率达３．２厘。
事实上，有部分院校会协助内地生来港读书兼租楼，对内地生而言可免却一定程度的烦恼。以位于荃湾的珠海学院为例，校内有教职员专门协助内地学生，特别是新生来港的住屋安排。有教职员透露，内地生一般第一年来港都会依靠学校代为找租盘，校方一般会协助他们寻找地产代理租住区内的海滨花园，以现时区内３房户月租逾１万元计算，若以３人合租单位则人均租金每月４,０００元左右，但当内地学生已日渐熟悉香港的地理及楼市资讯时，大多会自行处理租屋事宜。
西岸国际花园三期东苑区内人工降雨系统
祥益地产分行主管陈阿丽表示，屯门区为细价盘的集中地，当中码头区的住宅密度较低，居住环境相对较舒服，因此该区亦特别受换楼人士追捧。日前录得一宗屯门海翠花园获区内换楼客成交个案。陈氏称，成交单位为４座中层Ｄ室，实用面积６０９尺，建筑面积７３４尺，两房一厅，日前获一名区内换楼客垂青。该名买家钟情单位客厅及房间均座拥开扬景观，附设靓装，可即买即住，加上屋苑为临海物业，环境清幽，上述买家遂便决定以３５０．６８万购入上址作自住之用，以实用面积计 算平均尺价为５７５８元，若以建筑面积计算尺价为４７７８元，属市场价成交。
世纪２１日升执行董事黄文龙表示，该分行录得北角城市花园的周末预约睇楼量共２５宗，较上周同期的２８宗轻微下跌１成１。黄氏表示，受到美国退市言论影响，令到香港大围经济受到拉累，连带令到本港楼价有下调空间。业主心态强硬，主动提供２％至３％的议价空间，与上月相约。但大部分买家持观望态度，希望楼价下调约５％至８％，故本周的预约睇楼量轻微下跌。黄氏续指，准买家当中有９成为用家，以换楼客为主。当中区内客及区外客亦各占一半。据了解，现时城市花园大约有１７６个单位放盘，较６月的放盘上升１成５。若以建筑面积计算，平均每尺叫价约１０９３８元，实用叫价约１２７１８元。当中约８６９方尺的３房连１套房的单位较受准买家的欢迎，平均建筑成交尺约１０４７１至１１７３４元，实用成交尺价约１２１７６至１３６４４元，此类型单位占总放盘量约３成。
祥益地产分行主管陈秀春表示，日前屯门海丽花园录得一宗区内首置上车客“即睇即买”成交个案，原业主于１９９９年０６月以约１２６万购入单位，是次转手帐面获利约 １３７．８万，单位升值逾倍易手。陈氏称，成交单位为２座低层Ｅ室，实用面积４５７尺，建筑面积６０３尺，两房两厅，日前获一名区内首置上车客垂青。该名买家钟情单位 间隔四正，以及内笼特别宽敞，可灵活摆放家俱，加上屋苑环境清静，生活配套设施齐全，而且邻近家人，方便照应，上述买家遂便决定以２６３．８万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为５７７２元，若以建筑面积计算尺价为４３７５元，属市场价成交。

 
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