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观塘丽港城暂录五宗成交 @ 2013-07-14T13: 返回 新闻热点
关键词：区内
概念：实用面积１８２７ , 成交单位建筑面积２３７５
中评垦丁行：大鹏湾风景区内海潟湖浑然天成
区内客“即睇即租”丰景园 (地产)
祥益地产分 行主管叶桂源表示，屯门悦湖山庄屋苑日 前录得一宗区内客“即睇即租”租 赁成交个案，是次该单位业主于１２年２月以约１５０万购入，租金回报率达３．５厘。叶氏称，成交单位为１１座高层Ｅ室，实用面积４３１尺，建筑面积５１８尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该屋苑邻近商场及巴士站，而且单位房和客厅均可座摧部分海景，加上屋 内附设雅缴装修，遂便决定“即睇即租”以７０００元租入该单位，实用面积尺租１６．２元，若 以建筑面积计算尺租为１３．５元。叶氏续称，如以同类型单位的银行估价约２３７．５万作计算，租金回报率达３．５厘，若扣除管理费等杂费约７５０元，回报率达３．２厘。
元朗属未来重要发展区，据差饷物业估价署资料，预计区内今、明两年落成量最多可达５,５７０个单位，占全港约２．９万落成量约一成九，属全港落成量最多地区。若以地政总署及发展商公布的资料计算，预计．．．
升中派位公布结果，８９％学生获派首三个志愿，当中获派第一志愿，是近八年最多。今年因为学生人数减少，剩余学额达３２００个，不过多区校长为免区内低组别学校收生不足，协议不收同区叩门学生。
(二)国有工矿棚户区改造。五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区９０万户，其中，２０１３年改造１７万户。位于城市规划区内的国有工矿棚户区，要统一纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。国有工矿(煤矿)各级行业主管部门，要加强对棚户区改造工作的监督指导。
政府于一一年起选取部分地皮加入“限尺”及“限量”条款，至今批出限量单位最少约１５,１１３伙，将军澳南是同类供应重镇，连同昨售出地皮，区内已批出共１１幅限量地涉及最少约６,６４５伙，即约４４％限量户来自将军澳南；预期未来限量地供应主要来源将移师至启德新发展区，区内至今暂售出两幅港人港地限量地，涉及共约１,１４５伙。
祥益地产营业主任黄肇雯表示，日前天水围居屋天颂苑录得一宗区内首置上车客 成交个案，原业主于２００７年０５月以约９５万(居二市场价)购 入单位，是次转手帐面获利约高达１４９．８万，单位升值逾倍 易手。黄氏称，成交单位为Ｃ座中层２室，实用面积６５０尺，建筑面积８２９尺，三房两厅连套厕，日前获一名区内首置上车客垂青。该名买家钟情单位客厅及房间均座向东南拥中央公园景观，附设企理装修，加上单位属和谐式间隔，实用率高，而且同类型大间隔的优质单位放盘量不多，属罕有放盘，上述买家遂便决定交公屋换居屋，以２４４．８万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价 为３７６６元，若以建筑面积计算尺价为２９５３元，属市场价成交。
(综合报道)(星岛日报报道)一手推盘步伐转活，陆续有全新项目筹备登场，将以分层户挂帅最先推出的元朗溱林，于过去周末初次开放展销厅，现场参观情况不俗，两日内共吸引逾三百组睇楼客到场，不乏获换楼及区内客查询。该盘公布价单后密密收票“试水温”，截至昨晚为止，市场指累收逾三十张票，料本周末发售前可达到足额登记。
祥益地产分行主管黄肇雯表示，天水围嘉湖山庄美湖居日前录得一宗区内客“即睇即租”租赁成交个案，是次该单位业主于０８年１２月以约１３２万购入上址，单位业主持货不足５年，租金回报率可达３．１厘。黄氏称，成交单位为美湖居４座中层Ｈ室，实用面积５４４尺，建筑面积７０８尺，三房两厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位客厅窗户座拥西南开扬景观，加上内笼间隔实用，而且更附设企理装修，遂便决定“即睇即租”以８０００元租入该单位，实用面积尺租１４．７元，若以建筑面积计算尺租为１１．３元。黄氏续称，如以同类型单位的 银行估价约３１０．５万作计算，租金回报率可达３．１厘，若扣除管理费等杂费约１０００元， 回报率仍有２．７厘。
ＫＫＲ亚洲私募基金筹得４６８亿 区内规模最大
祥益地产分行主管李启昌表示，屯门&#Ｘ５３Ｅ０;茵庭日前录得一宗区内上车客成交个案，是次该单位原业主于０３年１２月以约９５万购入上址，原业主持货９年多，转手账面获利约高达１９８．８万，单 位升值逾倍转手。李氏称，成交单位为７座高层Ｂ室，实用面积３８１尺，建筑面积５５５尺，两房两厅，日前获一名区内上车客垂青，该名买家钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔实 用，而且更附设原装企理装修，遂便决定以２９３．８万购入上址作自住之用，实用面积计算尺价为７７１１元，若以建筑面积计算尺价为５２９４元，属市场价成交。
祥益地产分行主管吴永豪表示，新屯门中心日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该单位业主于１３年４月以约２５６万购入上址，单位业主持货３个月， 租金回报率可达４厘。吴氏称，成交单位为５座高层Ｃ室，实用面积４６２尺，建筑面积５５５尺，两房两厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位景观开扬，加上内笼间隔实用， 而且更附设新装修，遂便决定以８５００元租入该单位，实用面积尺租１８．４元，若以建筑面积计算尺租为１５．３元。吴氏续称，如以单位业主于１３年４月以约２５６万购入价作计算，租金回报率可达４厘，若扣除管理费等杂费约９５０元， 回报率仍有３．５厘。
祥益地产分行主管叶桂源表示，日前该分行促成一宗美乐花园之租赁成交个案，是次租客为区内客，该单位之租金回报率可达３．８厘。叶氏称，成交单位为１座高层Ｈ室，实用面积５８９尺，建筑面积６８０尺，两房两厅，日前获一名区内客垂青，该名租客原先亦居于码头 区，已习惯附近的环境，因此决定在该区另觅心仪单位。租客钟情单位附设企理装修，加上客厅及房间均向东南拥全海海景，租客遂便决定以 １０８００元连管理费承租，以实用面积计算尺租１８．３元，若以建筑面积计算尺租为１５．９元。叶氏续称，如以同类型单位的银行估值约３４４万作计算，该单位的租金回报率可达３．８厘，若扣除管理费等杂费约１２００元，回报率仍有３．３ 厘。
祥益地产分行主管谢利官表示，天水围天颂苑日前录得一宗区内“白居二”即睇即买成交个案，是次该单位原业主即日减价达５万，旋获区内客承接，单位原业主于１０年１１月以约９４．０８万(居二市场价)购入上址，原业主持货两年多，转手账面获利约高达１１０．９２万。谢氏称，成交单位为Ｂ座低层１室，实用面积６５０尺，建筑面积８２９尺，三房两厅，原业主早年以居二市场价购入上址，日前获一名区内上车客垂青，该名买家钟 情该屋苑环境清幽，加上单位属同屋苑同类型单位售价最平，而且单位内笼间隔四正，而且价钱合理，遂便决定“即睇即买”以２０５万(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积计算尺价为３１５４元，若以建筑面积计算尺价为２４７３元。
兆康苑获区内客以７１００元即睇即租 (地产)

 
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