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哈罗效应住宅１０万叫租 @ 2013-07-13T08: 返回 新闻热点
关键词：区内 花园
概念：实用面积１８２７ , 成交单位建筑面积２３７５
祥益地产分行主管龙超君表示，日前该分行促成一宗屯门翠林花园之租赁成交个案，是次租客 为区内客，该单位之租金回报率可达３．４厘。龙氏称，成交单位为Ａ座高层２室，实用面积４２９尺，建筑面积５６７尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情单位位于高层附设企理装修而且间隔实用，加上客厅及 房间均拥开扬景观，租客遂便决定以８３００元承 租，以实用面积计算尺租１９．３元，若 以建筑面积计算尺租为１４．６元。龙氏续称，如以同类型单位的银行估值约２９６万作计算，该单位的租金回报率可达３．４厘，若扣除管理费等杂费约１２００元，回报率仍有２．９厘。
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，屯门景峰花园日前录得一宗区内客成交个案，是次该单位原业主于１１年３月以约１４０万购入上址，原业主持货两年多，转手账面获利约高达９３万。胡氏称，成交单位为２座高层Ｈ室，实用面积４０９尺，建筑面积４７１尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名买家钟情该单位全屋窗户座向东南，加上单位景 观开扬，内笼间隔实用，而且更附设企理装修，遂便决定以２３３万购入上址，实用面积计算尺价为５６９７元，若以建筑面积计算尺价为４９４７元，属市场价成交。
祥益地产分行主管梁锦豪表示，屯门豫丰花园日前录得一宗区内客租赁成交个案，是次该业主于２０１０年５月购入单位，持货３年多，租金回报率达３．６厘。梁氏称，上述所录成交单位为１０座低层Ｈ室，实用面积３６２尺，建筑面积４８６尺，两房一厅，日前获一名区内客垂青，该名租客钟情该单位内笼干净四正，而且附设基本电器，能即租即住，加上租金符合预算，遂便决定以７５００元租入该单位，实用面积尺租为２０．７元，建筑面积尺租为１５．４元。梁氏续称，如以同类型单位的银行估价约２４９万作计算，租金回报率达３．６厘，若扣除管理费等杂费约８５０元，回报率达３．２厘。
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富&#Ｘ６０５２;物业分行经理黄天送表示，该分行录得红磡黄埔花园的周末市场睇楼量约１５宗，较上周同期的２０宗下跌２成半。黄氏表示，近期市场上有不少新盘推出，吸纳了不少准买家的目光，令部分准买家对二手盘持观望态度，故本周预约睇楼量下跌。部分业主叫价态度强硬，现时黄埔花园议价空间由上月的５％，收窄至本月的３％。黄氏续指，准买家以用家为主，当中７成为换楼客。区内客占７成，而区外客则占准买家约３成；而面积介乎约７５０方尺的３房单位较受准买家青睐，占整个放盘量约３成，平均成交建筑尺价约９２００元，实用叫价约１０２００元。据了解，现时黄埔花园大约有３５０个单位放盘，当中有３００个单位为买卖盘。整体平均建筑叫价尺价约９５００元，实用尺价１０３００元。
祥益地产分行主管陈阿丽表示，屯门区为细价盘的集中地，当中码头区的住宅密度较低，居住环境相对较舒服，因此该区亦特别受换楼人士追捧。日前录得一宗屯门海翠花园获区内换楼客成交个案。陈氏称，成交单位为４座中层Ｄ室，实用面积６０９尺，建筑面积７３４尺，两房一厅，日前获一名区内换楼客垂青。该名买家钟情单位客厅及房间均座拥开扬景观，附设靓装，可即买即住，加上屋苑为临海物业，环境清幽，上述买家遂便决定以３５０．６８万购入上址作自住之用，以实用面积计 算平均尺价为５７５８元，若以建筑面积计算尺价为４７７８元，属市场价成交。
祥益地产分行主管陈秀春表示，日前屯门海丽花园录得一宗区内首置上车客“即睇即买”成交个案，原业主于１９９９年０６月以约１２６万购入单位，是次转手帐面获利约 １３７．８万，单位升值逾倍易手。陈氏称，成交单位为２座低层Ｅ室，实用面积４５７尺，建筑面积６０３尺，两房两厅，日前获一名区内首置上车客垂青。该名买家钟情单位 间隔四正，以及内笼特别宽敞，可灵活摆放家俱，加上屋苑环境清静，生活配套设施齐全，而且邻近家人，方便照应，上述买家遂便决定以２６３．８万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为５７７２元，若以建筑面积计算尺价为４３７５元，属市场价成交。
美联助理区域经理马汉伟称，大角嘴富荣花园一期地下双号车位，以一百一十五万元成交，创屋苑车位造价新高，并成为本港居屋成交价最贵车位，买家为投资者，一直有投资车位长&#３２１７１;收租，见大角嘴区内一带新盘暂无车位出售，而富荣花园车位可租予非屋苑住客，正好弥补市场空缺，加上上址位处停车场地下，出入方便，在看好区内车位租务后市，因而愿意以破顶价承接。
吴景豪表示，获承接之单位为富丽花园１座高层Ｆ室，单位建筑面积及实用面积分别约７１８平方尺及５２７尺，单位属３房间隔望开扬景。吴景豪指，最近区内二手成交表现平平，如富丽花园６月份亦仅录４宗成交，在楼市仍吹淡风下，相信二手交投短期内难呈突破。原业主于１９９７年中以约４１６万元购入单位。是次交易轻微获利２２万离场。

 
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