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将军澳68B2地楼面尺价较去年批出临海地最多低13% @ 2013-07-11T13: 返回 新闻热点
关键词:会德丰 将军澳
概念:4288元区内 , 会德丰36亿夺将军澳地
【记者祖罗报道】地政总署昨晚宣布,会德丰再次夺得将军澳住宅地皮,作价36.708亿元,较市场预期约40亿元低8%左右。另一幅大屿山住宅地皮,则由太古地产(1972)以9,350万元夺得。
近期多幅地皮均以低价批出,上周五截标的两幅地皮,地政总署至昨晚八时十分公布招标结果,其中将军澳六十八B二限量地,吸引达七家财团竞投。地皮以三十六亿七千零八十万元批予会德丰,楼面尺价四千二百八十八元,不但属市场预期价上限,与上月底华懋投得、毗邻同为限量地的六十八B一区地皮、楼面尺价三千六百五十四元比较,一个月间地价回升一成七;惟地价属将军澳五幅临海地之中最低,反映发展商出价较以往审慎。
另一方面,美联物业助理区域经理罗敬业表示,华懋于6月26日以低价投得将军澳地皮至今15天内,全将军澳录得46宗二手买卖,较之前15天的99宗下跌54%,至于造价则保持平稳。但昨天会德丰地产再以低价投得临海地,料短期内业主或会扩大议价空间。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 将军澳南最后一幅地皮第68B2区地皮昨日开标,会德丰再下一城,以36.708亿元投得地皮,每尺约4,288元,虽然造价属市场预期之内,但属偏低水平,业界相信已反映最近楼市低迷的因素。连同去年至今投得的地皮,于该区已持有4幅土地,总楼面234.33万方尺,以些微差距领先新地,成为“将军澳南大地主”。
会德丰36.7亿夺将军澳地 太古高价夺长沙地
备受关注将军澳临海“压轴”推售的地皮,尽管在毗邻地低价批出的阴影下,一度被市场下调估值,但最终由会德丰以36.7亿元投得。该地皮面积约29.5万平方尺,可建总楼面面积约85.6万平方尺,其中住宅楼面面积约70.84万平方尺,会德丰副主席梁志坚回应指,由于属区内最后一幅供应,拥有全海景,为近期推出地皮中“最靓”,又认为地皮价钱合理,而出价已经考虑到目前市况。
虽然毗邻的68B1地皮,较早前由华懋以每尺仅3,654元的低价投得,令市场调低对68B2地皮的估值,但由于68B2三边临海,最终仍接获7份标书,并由会德丰投得;连同该幅地皮,已是该公司在将军澳区第4次成功投地。另接获27份标书的大屿山长沙屿南道“蚊型地”,则由太古(019)以9,350万元投得,以可建楼面6,191尺计算,楼面地价达15,103元,远高于市场预期的上限6,500元。
【明报专讯】将军澳12幅官地于过去3年多先后售出,为库房带来约293亿元收入,在将军澳拥有不少项目的新地(0016),早于2010年2月起便在区内连购四地,一直稳坐大地主之位,不过,会德丰(0020)去年底起发力,短短8个月狂扫三幅将军澳地皮,最终,两公司同以约100亿元勇夺区内四幅地皮,总楼面同约234万方尺,而单位数目亦同约2600伙,双双成为大地主。
地政总署公布, 将军澳第68B2区住宅地以 36亿7080万元批予会德丰地产, 相当于每尺楼面地价4288元, 合符市场预期. 而大屿山长沙住宅地就以 9350万元批予太古集团(00019), 相当于每尺楼面地价15103元, 远高过市场预期. 会德丰地产表示, 今次是继去年成功投得将军澳第66B2区、第68A1区及今年四月投得第65C1区后, 四度夺得区内住宅地皮, 四地皮总楼面面积合共逾 234万 3000平方尺 , 相信四个项目于区内可发挥强大协同效应, 亦反映集团看好未来东九龙发展 . 将军澳第68B2区住宅地 , 最高楼面面积 85万 5964平方尺 , 发展商须兴建不少于875伙, 早前有7间发展商或财团入标, 包括长实(00001)、信置 (00083)及南丰等. 至于大屿山住宅地 , 最高楼面面积 6191平方尺 , 早前获27间发展商入标.
上周截标的将军澳68B2地皮,由会德丰以36.7亿元夺得,作价符合市场预期。而另一幅位于大屿山长沙的地皮则由太古集团夺得。
此外,另有消息指出,长实(001)及新地(016)亦有派员递交标书。值得一提的是,将军澳68B1区暂为该区余下未出售的最后两幅地皮之一。该地皮可建楼面达82万几平方尺,限制兴建至少840个住宅单位,地皮近海,而且密度较低,只有2.9倍。参考区内过去的成交价,测量界对今幅68B1地皮估值介乎34亿至37.77亿元,每尺楼面地价4,141元至4,600元。翻阅资料,对上两幅标售的同区地皮68A1及65C1,楼面尺价分别为4,587元及4,301元,均由会德丰夺得,因此市场普遍预期会德丰有机会再力争该地,以一并发展以制造协同效应。
■备受关注将军澳临海“压轴”推售的地皮,尽管在毗邻地低价批出的阴影下,一度被市场下调估值,但最终由会德丰以三十六亿多元,力压区内“大业主”新地等六家财团夺得,一跃成为区内最大地主;楼面尺价也重上四千二百多元,较上一幅的毗邻地皮高出达一成七。
观察今次由华懋夺得的将军澳68B1地皮,30亿元的标价是最高价,而其他发展商包括之前已在区内购入多块地皮的新地及会德丰等,出价低于30亿元。今次所造3,654元的尺价是“破底价”,较诸以往自2010年2月开始至今,包括今次总共出售将军澳市中心以南11幅地皮,这是最低的造价。过往10幅地的造价介乎2012年1月成交的3,810元与2012年11月所成交的4,929元之间。政府稍后推出毗邻的68B2地皮招标,假若造价与今次相若,差不多可确定这是楼市已转势的讯号。
香港特区行政长官梁振英25日甫公布上任一年的政绩,称成功大量推地压抑楼价向上,地政总署旋即在25日傍晚6时,公布两幅地皮招标结果,其中位于将军澳临海区68 B一限量地,上周五吸引达七家财团入标竞投,地皮以30亿元批予华懋,楼面尺价约3654元,远低于市场预期价下限,与本年4月会德丰投得、邻近同为限量地的65 C一区地皮、楼面尺价4301元比较,两个月间地价大跌一成半,也是将军澳南填海区11幅地皮的“破底价”。
(综合报道)(星岛日报报道)会德丰近年密密投地增加土储,过去三年合共斥资逾三百零七亿元,勇夺八幅大小地皮,当中包括六幅住宅地皮。该集团将伙拍新世界,合作发展柯士甸站的“百亿地王”,并杀入将军澳“连中三元”,成为区内第二大地主。
【地皮截标】将军澳68B1地皮估值最高近38亿,会德丰势争夺

 

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