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将军澳６８Ｂ２地楼面尺价较去年批出临海地最多低１３％ @ 2013-07-11T13: 返回 新闻热点
关键词：会德丰 将军澳
概念：４２８８元区内 , 会德丰３６亿夺将军澳地
【记者祖罗报道】地政总署昨晚宣布，会德丰再次夺得将军澳住宅地皮，作价３６．７０８亿元，较市场预期约４０亿元低８％左右。另一幅大屿山住宅地皮，则由太古地产(１９７２)以９,３５０万元夺得。
近期多幅地皮均以低价批出，上周五截标的两幅地皮，地政总署至昨晚八时十分公布招标结果，其中将军澳六十八Ｂ二限量地，吸引达七家财团竞投。地皮以三十六亿七千零八十万元批予会德丰，楼面尺价四千二百八十八元，不但属市场预期价上限，与上月底华懋投得、毗邻同为限量地的六十八Ｂ一区地皮、楼面尺价三千六百五十四元比较，一个月间地价回升一成七；惟地价属将军澳五幅临海地之中最低，反映发展商出价较以往审慎。
另一方面，美联物业助理区域经理罗敬业表示，华懋于６月２６日以低价投得将军澳地皮至今１５天内，全将军澳录得４６宗二手买卖，较之前１５天的９９宗下跌５４％，至于造价则保持平稳。但昨天会德丰地产再以低价投得临海地，料短期内业主或会扩大议价空间。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 将军澳南最后一幅地皮第６８Ｂ２区地皮昨日开标，会德丰再下一城，以３６．７０８亿元投得地皮，每尺约４,２８８元，虽然造价属市场预期之内，但属偏低水平，业界相信已反映最近楼市低迷的因素。连同去年至今投得的地皮，于该区已持有４幅土地，总楼面２３４．３３万方尺，以些微差距领先新地，成为“将军澳南大地主”。
会德丰３６．７亿夺将军澳地 太古高价夺长沙地
备受关注将军澳临海“压轴”推售的地皮，尽管在毗邻地低价批出的阴影下，一度被市场下调估值，但最终由会德丰以３６．７亿元投得。该地皮面积约２９．５万平方尺，可建总楼面面积约８５．６万平方尺，其中住宅楼面面积约７０．８４万平方尺，会德丰副主席梁志坚回应指，由于属区内最后一幅供应，拥有全海景，为近期推出地皮中“最靓”，又认为地皮价钱合理，而出价已经考虑到目前市况。
虽然毗邻的６８Ｂ１地皮，较早前由华懋以每尺仅３,６５４元的低价投得，令市场调低对６８Ｂ２地皮的估值，但由于６８Ｂ２三边临海，最终仍接获７份标书，并由会德丰投得；连同该幅地皮，已是该公司在将军澳区第４次成功投地。另接获２７份标书的大屿山长沙屿南道“蚊型地”，则由太古(０１９)以９,３５０万元投得，以可建楼面６,１９１尺计算，楼面地价达１５,１０３元，远高于市场预期的上限６,５００元。
【明报专讯】将军澳１２幅官地于过去３年多先后售出，为库房带来约２９３亿元收入，在将军澳拥有不少项目的新地（００１６），早于２０１０年２月起便在区内连购四地，一直稳坐大地主之位，不过，会德丰（００２０）去年底起发力，短短８个月狂扫三幅将军澳地皮，最终，两公司同以约１００亿元勇夺区内四幅地皮，总楼面同约２３４万方尺，而单位数目亦同约２６００伙，双双成为大地主。
地政总署公布, 将军澳第６８Ｂ２区住宅地以 ３６亿７０８０万元批予会德丰地产, 相当于每尺楼面地价４２８８元, 合符市场预期． 而大屿山长沙住宅地就以 ９３５０万元批予太古集团(０００１９), 相当于每尺楼面地价１５１０３元, 远高过市场预期． 会德丰地产表示, 今次是继去年成功投得将军澳第６６Ｂ２区、第６８Ａ１区及今年四月投得第６５Ｃ１区后, 四度夺得区内住宅地皮, 四地皮总楼面面积合共逾 ２３４万 ３０００平方尺 , 相信四个项目于区内可发挥强大协同效应, 亦反映集团看好未来东九龙发展 ． 将军澳第６８Ｂ２区住宅地 , 最高楼面面积 ８５万 ５９６４平方尺 , 发展商须兴建不少于８７５伙, 早前有７间发展商或财团入标, 包括长实(００００１)、信置 (０００８３)及南丰等． 至于大屿山住宅地 , 最高楼面面积 ６１９１平方尺 , 早前获２７间发展商入标．
上周截标的将军澳６８Ｂ２地皮，由会德丰以３６．７亿元夺得，作价符合市场预期。而另一幅位于大屿山长沙的地皮则由太古集团夺得。
此外，另有消息指出，长实（００１）及新地（０１６）亦有派员递交标书。值得一提的是，将军澳６８Ｂ１区暂为该区余下未出售的最后两幅地皮之一。该地皮可建楼面达８２万几平方尺，限制兴建至少８４０个住宅单位，地皮近海，而且密度较低，只有２．９倍。参考区内过去的成交价，测量界对今幅６８Ｂ１地皮估值介乎３４亿至３７．７７亿元，每尺楼面地价４,１４１元至４,６００元。翻阅资料，对上两幅标售的同区地皮６８Ａ１及６５Ｃ１，楼面尺价分别为４,５８７元及４,３０１元，均由会德丰夺得，因此市场普遍预期会德丰有机会再力争该地，以一并发展以制造协同效应。
■备受关注将军澳临海“压轴”推售的地皮，尽管在毗邻地低价批出的阴影下，一度被市场下调估值，但最终由会德丰以三十六亿多元，力压区内“大业主”新地等六家财团夺得，一跃成为区内最大地主；楼面尺价也重上四千二百多元，较上一幅的毗邻地皮高出达一成七。
观察今次由华懋夺得的将军澳６８Ｂ１地皮，３０亿元的标价是最高价，而其他发展商包括之前已在区内购入多块地皮的新地及会德丰等，出价低于３０亿元。今次所造３,６５４元的尺价是“破底价”，较诸以往自２０１０年２月开始至今，包括今次总共出售将军澳市中心以南１１幅地皮，这是最低的造价。过往１０幅地的造价介乎２０１２年１月成交的３,８１０元与２０１２年１１月所成交的４,９２９元之间。政府稍后推出毗邻的６８Ｂ２地皮招标，假若造价与今次相若，差不多可确定这是楼市已转势的讯号。
香港特区行政长官梁振英２５日甫公布上任一年的政绩，称成功大量推地压抑楼价向上，地政总署旋即在２５日傍晚６时，公布两幅地皮招标结果，其中位于将军澳临海区６８ Ｂ一限量地，上周五吸引达七家财团入标竞投，地皮以３０亿元批予华懋，楼面尺价约３６５４元，远低于市场预期价下限，与本年４月会德丰投得、邻近同为限量地的６５ Ｃ一区地皮、楼面尺价４３０１元比较，两个月间地价大跌一成半，也是将军澳南填海区１１幅地皮的“破底价”。
(综合报道)(星岛日报报道)会德丰近年密密投地增加土储，过去三年合共斥资逾三百零七亿元，勇夺八幅大小地皮，当中包括六幅住宅地皮。该集团将伙拍新世界，合作发展柯士甸站的“百亿地王”，并杀入将军澳“连中三元”，成为区内第二大地主。
【地皮截标】将军澳６８Ｂ１地皮估值最高近３８亿，会德丰势争夺

 
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