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【地产新闻】七一假期交投陷谷底，十大屋苑上月较５月跌１８ ％ @ 2013-07-02T15: 返回 新闻热点
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根据美联物业分行统计，本周末连７月１日回归纪念日(６月２９日至７月１日)的３天长假期间，十五大蓝筹屋苑录得约２１宗买卖成交，而单是周六日２天成交量则录得约１８宗，较上周末同期录得之１３宗，按周上升约３８．５％，虽由上周末低位略为回升及靠稳，但仍低于前周末水平。若按十大屋苑统计，３天假期录得约１５宗成交，而周末两天则录得约１４宗成交，比上周末的１２宗上升约１６．７％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，在回归纪念日的长周末，一手盘销情不俗，但二手交投仍受到美国退市及卖地成绩逊预期等利淡因素影响，二手客入市态度仍趋审慎。尽管二手交投量较上周末有所回升，但仍处偏低水平。由于二手交投萎缩对整体经济及楼市发展并不健康，故政府有需要从速检讨及撤回辣招，避免影响换楼活动及本地入市用家。
【记者周俊豪报道】本港政府出招压楼市，而近期二手楼市逐渐回暖。根据美联物业分行统计，刚过去周末十五大蓝筹屋苑录得约２８宗成交，较前周末录得之２７宗增１宗成交，升幅约３．７％，若按十大屋苑统计则录得２４宗成交，较上周约１９宗按周上升约２６．３％。
(综合报道)(星岛日报报道)受美联储局拟退市及忧息口趋升，二手睇楼及交投量放缓；本报就一百大指标屋苑于过去两天成交量进行统计，周末共录约三十九宗成交，按周减少约四成，周末零成交屋苑为七十九个，当中五十八项物业更连续两周零交易。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花邨及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
至于二手住宅楼价方面表现，郭玉满说，５月份东南九龙区实用面积平均尺价录约１０,３３２元水平，较３月份约１０,８９４元高位回落约５．２％，但较去年底９,９７２元仍高出约３．６％，其中黄埔花园以１２３宗成交高踞该区二手屋苑榜首，平均每宗成交金额涉约６１４万元。另外，租赁市况方面，根据美联物业分行资料显示，该区５大指标屋苑当中，以淘大花园本年首５个月共录得１２９宗位列榜首。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）香港回归祖国已１６年，港府于过去一年多次推出辣招打击置业需求，令住宅物业市场交投进一步萎缩。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据该行及土地注册处资料显示，回归第１６年(２０１２年７月１日至２０１３年６月２７日)不包括一手公营房屋，一手私楼及二手住宅注册量只录得６８,１９７宗，比起前一年少３,９００宗，最终未能触及７万宗水平，创１０年来最少。期内一手私楼及二手住宅共涉３,７９３亿元，按年回落约４．８％，并创４年新低，表现相对注册宗数为佳，主要是楼价上升所致，令金额相对提高。
另一方面，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港回归祖国已经过１６个年头，而在过去一年间，特区政府多次推出辣招打击置业需求，先后推出ＢＳＤ、加强版ＳＳＤ以及ＤＳＤ，加上连番的收紧按揭措施等夹击，令住宅物业市场交投进一步萎缩。据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，回归第１６年（２０１２年７月１日至２０１３年６月２７日为止），在不包括一手公营房屋之下，一手私楼及二手住宅注册量只录得６８,１９７宗，比起前一年的回归第１５年少约３,９００宗，最终势未能触及７万宗水平，创十年来最少。
尽管近日二手住宅交投有反弹象，但反弹动力依然有限。根据美联物业分行统计的每周３５个屋苑的成交量统计，刚过去的一周录得约１０５宗交投，与２０１０年１０月份其中一周的４７６宗可谓大相径庭。同时，根据美联楼价走势图，楼价已从今年２月份的高位累积下跌约４．５％，令致本年首５个月楼价累积升幅收窄至１．３％。由于预期楼价回落，此举将有助带动二手住宅交投，下半年二手注册量有机会因而有所回升，但估计升幅相当温和。
美联集团住宅部行政总裁陈坤兴指出，即使近日本港股市有反弹迹象，但楼市仍受美国退市以及加息等言论影响，加上早前将军澳卖地成绩未如理想，以及本周末有大型新盘推售吸客，多种因素影响下，二手屋苑整体睇楼活动有放缓迹象，估计周末交投亦因此受压。
在政府连番推出辣税，加上一手新例实施打窒发展商推盘部署，中原调低年初定下的全年楼市预测数字，其中全年整体楼市成交量由十二万宗，下调至八万五千宗，创○二年以来最低；而二手住宅成交量预测，亦由六万宗调低至四万宗，令交投急促萎缩。中原亚太区总裁黄伟雄表示，美联储表态退市，港府需相应撤减三项辣税，避免打击本地经济，加上近期有资金流出&#３６８５７;象，若仍不撤税，资金或流向纽约或伦敦。
利嘉阁研究部主管周满杰表示，受累政府及金管局出招打压楼市，加之银行突然调升按息、股市回落及一手新例出台等利淡因素接连重击市场，导致上半年一、二手住宅交投表现皆不理想。根据土地注册处资料显示，截至６月１９日为止，２０１３年上半年整体住宅买卖登记累计２１,５５０宗，涉及金额约为１,５０２．２亿元。按走势推算，预计上半年登记量最终仅约２．８２万宗，创０３年下半年来新低；至于预测成交总值则最终可达１,５７２．７５亿元，较２０１２年下半年２,３３１．０５亿元减少３３％。利嘉阁总裁廖伟强指出，楼市调整面一直在量不在价，主要因为发达经济体不断印钞刺激经济，增加热钱流速，物业价格一直维持向上，造成楼价愈压愈升的现象。他续称，美联储上周突然宣布提早“收水”，令市场加息预期或提早升温，二手楼价下跌压力变大。

 
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