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【地产新闻】七一假期交投陷谷底，十大屋苑上月较５月跌１８ ％ @ 2013-07-02T14: 返回 新闻热点
关键词：二手 交投 宗成交 大屋苑 十大 美联
概念：３３１１宗成交 , 假期十大屋苑交投
二手交投急跌，中原称，过去三天假期期间，十大屋苑只录约１２宗买卖，较去年同期２１宗大减，而周末两日亦只录１１宗成交，较前周跌逾３０％，已连跌四周；期间红磡黄埔花园及将军澳新都城成交“捧蛋”，而沙田第一城及嘉湖山庄两个细价屋苑，三天分别只录１宗及３宗买卖，较对上周末两日大减６７％及４０％；而上月十大屋苑亦只录２６５宗买卖，按月跌约１８％。
【本报记者楼家家报道】上月多个新盘重启销售步伐，市场聚焦新盘，一手销情亦一洗颓风。不过，二手市场则持续淡静，据港置统计，１０大屋苑６月成交宗数录约２４４宗，买卖成交较上月跌逾一成。１０大屋苑当中仅鰂鱼涌康怡花园，以及西九四小龙录得升幅；其余８个屋苑交投全线下跌。港置伍创业预料，下半年二手交投将横行，楼价有机会出现明显跌幅。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，假期内市场有一手新盘应市成焦点，令致“饿市”多时的准买家不期然转投一手阵营，正面削薄各区二手客源；加上长假期部分用家外游，无心恋栈二手交投，拖累周末及３天长假期十大屋苑承接力薄弱。综合利嘉阁地产分行网络最新数据所得，十大指标屋苑在周末两天(２９/６及３０/６）合共仅录８宗单位数买卖，较上周末（２２/６及２３/６）的２０宗大减６０％，而过去三天假期(２９ - ３０/６及１/７)十大屋苑则合共录得１６宗买卖，成交依然疏落。
香港置业高级执行董事伍创业表示，本周末(６月１５日至１６日)各区二手交投明显调头回落，十大屋苑中六个暂录零成交。由于早前政府官员高调“出口术”，表明拒撤辣招，令中细价屋苑的交投偏软；相反，由于辣招令业主普遍亦有减价，豪宅及中上价楼的楼价回落，加上买家预期政策将持续，吸引不少豪宅及换楼买家陆续入市，令中上价楼本周末表现相对较佳。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
资料显示，２月政府宣布推出双倍印花税后，交投量即时大幅下降至１８２宗，但过去数个月，十大屋苑成交量慢慢回升，至上月的３２４宗。代理指出，月初时二手成交原本形势大好，加上“白居二”带动，细价楼交投更为理想，全月成交量有机会更上一层楼。
根据美联物业分行统计，本周末连７月１日回归纪念日(６月２９日至７月１日)的３天长假期间，十五大蓝筹屋苑录得约２１宗买卖成交，而单是周六日２天成交量则录得约１８宗，较上周末同期录得之１３宗，按周上升约３８．５％，虽由上周末低位略为回升及靠稳，但仍低于前周末水平。若按十大屋苑统计，３天假期录得约１５宗成交，而周末两天则录得约１４宗成交，比上周末的１２宗上升约１６．７％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，在回归纪念日的长周末，一手盘销情不俗，但二手交投仍受到美国退市及卖地成绩逊预期等利淡因素影响，二手客入市态度仍趋审慎。尽管二手交投量较上周末有所回升，但仍处偏低水平。由于二手交投萎缩对整体经济及楼市发展并不健康，故政府有需要从速检讨及撤回辣招，避免影响换楼活动及本地入市用家。
中原十大屋苑６月全月录２６５宗买卖，较５月３２４宗回落约１８％，当中７个屋苑成交量均按月下跌。另外，几乎所有屋苑全月成交量只于十余廿宗低位徘徊，只有嘉湖山庄和沙田第一城表现最好，分别录得约５８宗和５３宗成交，反映整体市况淡静。本周六、日十大屋苑只录得１１宗成交，按周跌逾３成，已连续４周下跌；七一３天连假计算，亦只增加１宗交投至１２宗，情况欠乐观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国宣布退市对本港楼市负面影响效果显着，６月中开始连续两星期各区成交量相继萎缩，买家入市态度转趋审慎，即使业主调整叫价，亦难见承接，只有新界区细价楼受惠于“白居二”政策，尚能于淡市中找到支撑，偶录成交，但整体交投市况已陷入谷底，有如“一潭死水”。加上七一遇上台风袭港，天气恶劣，令买家更难睇楼，预料新一月份上旬，二手交投仍见停滞。
本月首１０天二手成交注册量，暂录１,１２９宗(注册个案反映５月初市况)，较上月同期不足９００宗上升三成。而５月下旬市场统计二手交投继续上升，故料今月全月注册量将超越上月。伍创业表示，据统计，５月首４星期，２０大屋苑二手交投录２０１宗成交，较４月同期的１３５宗上升逾四成，故预期本月二手注册登记将录按月升幅，更估计有机会录得逾４,０００宗注册，届时将创过去４个月新高。
【晴报专讯】二手市场减价盘去货七七八八，业主议价“企硬”令成交胶着。以沙田区为例，第一城成交明显转慢，本月至今暂时仅录五宗成交。有代理表示，现时仍以上车客为主，近期交投虽然放缓，但睇楼量仍然增加。另一同区代理指，买家兴趣转移二线屋苑，部份屋苑更有买家追价入市。

 
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