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长假期十大屋苑交投静 @ 2013-07-02T07: 返回 新闻热点
关键词：二手 交投 宗成交 大屋苑
概念：６月二手注册 , 十大屋苑录得１５宗成交
市场消息称，一百大指标屋苑过去两天共录三十九宗成交，较上周末下跌约四成，为连续两周下跌，当中仅二十一个屋苑录得成交，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局计画退市，加上港府表示香港息率可能会较美国更早上调，使中价楼买家入市态度变得审慎，拖慢中价楼成交步伐，致整体二手市场交投放缓。
香港置业高级执行董事伍创业表示，本周末(６月１５日至１６日)各区二手交投明显调头回落，十大屋苑中六个暂录零成交。由于早前政府官员高调“出口术”，表明拒撤辣招，令中细价屋苑的交投偏软；相反，由于辣招令业主普遍亦有减价，豪宅及中上价楼的楼价回落，加上买家预期政策将持续，吸引不少豪宅及换楼买家陆续入市，令中上价楼本周末表现相对较佳。
据美联物业统计，美联十大屋苑成交按周跌幅达５０％，录１２宗成交。港九新界三区指标屋苑成交全线下跌，港岛区太古城、康怡花园、杏花及海怡半岛均录得零成交，上周末则录３宗。利嘉阁黄龙智表示，太古城及康怡花园本周交投持续淡静，两大屋苑本周睇楼量均以租务为主，“转买为租”显着增加，促使区内租务畅旺。６月至今录得逾６０宗租务个案，较上月同期４０宗上升５０％。
根据美联物业分行统计，本周末连７月１日回归纪念日(６月２９日至７月１日)的３天长假期间，十五大蓝筹屋苑录得约２１宗买卖成交，而单是周六日２天成交量则录得约１８宗，较上周末同期录得之１３宗，按周上升约３８．５％，虽由上周末低位略为回升及靠稳，但仍低于前周末水平。若按十大屋苑统计，３天假期录得约１５宗成交，而周末两天则录得约１４宗成交，比上周末的１２宗上升约１６．７％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，在回归纪念日的长周末，一手盘销情不俗，但二手交投仍受到美国退市及卖地成绩逊预期等利淡因素影响，二手客入市态度仍趋审慎。尽管二手交投量较上周末有所回升，但仍处偏低水平。由于二手交投萎缩对整体经济及楼市发展并不健康，故政府有需要从速检讨及撤回辣招，避免影响换楼活动及本地入市用家。
本月首１０天二手成交注册量，暂录１,１２９宗(注册个案反映５月初市况)，较上月同期不足９００宗上升三成。而５月下旬市场统计二手交投继续上升，故料今月全月注册量将超越上月。伍创业表示，据统计，５月首４星期，２０大屋苑二手交投录２０１宗成交，较４月同期的１３５宗上升逾四成，故预期本月二手注册登记将录按月升幅，更估计有机会录得逾４,０００宗注册，届时将创过去４个月新高。
中原１０大屋苑本周六、日录１９宗成交，按周增４６％。港岛区及九龙区屋苑各占５宗交投，其余９宗全属新界区，当中８宗更在沙田第一城录得，反映本周成交仍然持续偏重于细价物业。
【晴报专讯】二手市场减价盘去货七七八八，业主议价“企硬”令成交胶着。以沙田区为例，第一城成交明显转慢，本月至今暂时仅录五宗成交。有代理表示，现时仍以上车客为主，近期交投虽然放缓，但睇楼量仍然增加。另一同区代理指，买家兴趣转移二线屋苑，部份屋苑更有买家追价入市。
根据中原地产数据显示，中原十大屋苑上周六、日(６月１日、２日)仅录得１３宗成交，再回落３１．６％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，踏入６月，政府调控力度大，买家对后市看淡，认为楼价有回落空间，入市态度较犹豫，一般要求业主提供较大减价幅度，才决定入市，令目前二手交投仍处胶着状态。(Ｑ)
另外，香港置业高级执行董事伍创业表示，５月３０大屋苑二手注册当中，嘉湖山庄稳占第一位，共录７３宗注册，而排行第二位为沙田第一城，共录５９宗注册；而第三位为荃湾中心，录２２宗二手注册。部分屋苑二手交投上升的原因之一是部分业主扩阔议价空间。如录得最多注册个案的嘉湖山庄，最新实用平均尺价(以土地注册处５月数字计算)为５,６５８元，按月跌１．２％。

 
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