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港府推９住宅地料增２５００单位 @ 2013-06-29T19: 返回 新闻热点
关键词：住宅地 下季 政府 卖地 地皮
概念：政府下季卖地 , 提供２５００个单位
【明报专讯】政府昨公布７至９月季度卖地计划，将会推出９幅住宅地皮招标，涉及约２５００伙，较上季推出约３１００伙供应（连同朗屏南站铁路项目），按季减少近２０％。不过，政府年初公布卖地计划时，表明今年度推出卖地表全数１．３６万单位，惟上半年度卖地计划扣除港铁项目只涉４９００伙，相当全年目标的３６％，逊于预期。政府表明下半年度会全力追赶目标，令业界担忧在加息忧虑下可能出现供过于求。
政府为保下季卖地供应，大增限量地比重。在９幅住宅用地当中，６幅为限量地，比重属历来最多，但供应量仍比上季减少近２０％，涉及约２,５００伙，为保下半年供应稳定，更首次中途在卖地表加入６幅“熟地”补充供应。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）美联储局明言退市时间，在息口转升及楼市向下的新形势下，港府按计划继续推出土地，增供应调控楼市。港府下季(７至９月)将推出９幅住宅土地，提供约２,５００伙，按季增约４％，市场总估值１００．３４亿元；并将６幅已规划完成的土地加入卖地表，其中新增的启德１Ｈ３地盘会考虑加入港人港地条款，又抽出３幅沙田石门地皮建公营房屋，优先满足港人置业需要。发展局局长陈茂波强调，不会因为一两幅地中标价较差或市况波动，而影响政府持续向市场稳定供应土地的决心。
政府新公布下季卖地计画，黄氏表示，集团会密切留意卖地，预期全年本港住宅单位供应，将介乎一万二千至一万五千个。他并认为，政府过往一年积极推地，相信未来会继续这样做。
陈茂波说，当局物色额外五幅住宅用地，可以加进本年度的卖地计划内，分别位于沙田、屯门和筲箕湾。此外，一幅位于启德１Ｈ３地盘的住宅用地，比预期提前准备好，预计可加进本年度的卖地计划，该地皮亦被考虑加入港人港地计划之中。该六幅住宅用地预计一共可供兴建约１,５００个单位。另外，政府亦将２０１３至１４年度卖地计划中３幅位于沙田石门住宅地剔出，拨作兴建公营房屋，估计可提供约１,７００个单位。此举是为了落实行政长官于施政报告中宣布，由２０１８年起五年内兴建至少１００,０００个公屋单位的目标，以回应社会对资助房屋土地供应的诉求。
政府公布７月至９月卖地计划，将会以招标形式发售九幅住宅用地，涉及２５００个单位，数量较４月至６月多１００个。此外，政府又额外将六幅住宅地皮，纳入本年度的卖地计划。
有人担心，如今环球经济环境出现逆转，受美国“退市”阴霾困扰，资金即将撤走，息口亦随时上调，楼市开始降温，如果土地供应持续增加，会为楼市增添压力。事实上，现时本港楼市的主要问题是楼价过高，供应太少，政策的重点是为炽热的楼市降温，“是否要减少土地供应”的问题言之尚早。本港住宅需求平均每年约２万个单位，政府原本预计，今个财政年度卖地连同港铁项目，共提供超过２５,０００个私人住宅单位，但实际上首两季推地，住宅单位不足５,０００个，即使加上此次推出的下季２,５００个单位，与政府的既定目标尚有颇大距离。另一方面，在政府推出多轮遏抑楼市措施后，楼价并未显着下滑。因此，政府有必要持续推土地，进一步显示提高土地供应的决心，传递压抑楼价的清晰信号。
政府公布，计划下季推售９幅住宅地皮及一幅商业地皮，可提供２５００个单位及５．２万平方米商业楼面。
他又说，为增加中、短期的房屋供应，政府再在今年的卖地表中额外加入大围、火炭、屯门及筲箕湾等５幅住宅地，并提早在今年加入启德１Ｈ３地皮，６幅地皮可多提供１，５００单位。另外，他说港铁(０００６６．ＨＫ)已同意年内再推天水围轻铁站及大围站地皮，可提供４，４００单位。
政府即将公布下季卖地计划，会德丰地产常务董事黄光耀预期，全年本港住宅单位供应将介乎１．２-１．５万个。若连同其他供应的话，估计整体供应将达到２万个。
美联测量师行董事林子彬表示，政府额外将６幅住宅地加入卖地计划，反映政府提高土地供应的决心，而９幅住宅用地略多于今季７幅住宅地约１００伙，若以政府的目标于本年度提供约２万个单位，即每季需要供应约５,０００伙。那么政府能否达标，要视乎土地能否全部如期出售、铁路项目的推出时间表及有否流标等因素。
政府周四宣布延期楼花期后，昨天又宣布下一季度的卖地计划，将推９幅地，可建住宅单位约２５００个，较本季卖地可建３０００多伙减少约两成。其实，单一季度的卖地多少，对楼市未必有太大影响，但今次较特别的是，政府会将３幅卖地表内的沙田地皮，拨归公营房屋用途。如此一来，岂不是“挖肉补疮”，增加了公营房屋供应，同时又减少了私人住宅地皮？不是对私人住宅楼价构成更大的支持吗？
政府即将公布下季卖地计划，碍于卖地表可供出售的中、高密住宅地皮有限，季内的供应需要依赖铁路项目，弥补供应不足。但如何能确保铁路项目，不会再度以流标收场，拖累供应时间表，将会是政府面对的重大挑战。

 
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