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下季卖９地半年供４９００单位逊预期 @ 2013-06-29T16: 返回 新闻热点
关键词：下季 政府 住宅地 地皮 卖地
概念：政府下季卖地 , 提供２５００个单位
除了９幅住宅用地之外，政府亦将于下季推出１幅商贸用地招标。该幅地皮位于九龙湾宏照道与临利街交界，以促进九龙东转型为另一个核心商业区。
政府昨日公布，计划下季推售９幅住宅地皮，可提供２,５００个单位。住屋问题是本港市民最为关注的民生问题。尽管本港楼市开始向下调整，但供应不足的问题仍然突出。政府着眼于满足市场的长期需求，持续增加土地供应，既有效解决住屋不足的问题，又推动楼市不断下调至市民能够负担的水平。
【明报专讯】政府昨公布７至９月季度卖地计划，将会推出９幅住宅地皮招标，涉及约２５００伙，较上季推出约３１００伙供应（连同朗屏南站铁路项目），按季减少近２０％。不过，政府年初公布卖地计划时，表明今年度推出卖地表全数１．３６万单位，惟上半年度卖地计划扣除港铁项目只涉４９００伙，相当全年目标的３６％，逊于预期。政府表明下半年度会全力追赶目标，令业界担忧在加息忧虑下可能出现供过于求。
另外，政府已额外物色六幅住宅地皮，将会纳入本年度的卖地计划，分别位于筲箕湾、启德、沙田及屯门，估计可额外提供１５００个单位。其中以启德１Ｈ３地皮规模最大，占地０．７７公顷。继早前启德出售两幅“港人港地”后，政府会考虑１Ｈ３地皮是否改为“港人港地”。
中原高级营业董事麦成辉表示，政府最新公布，丈量约份第９２约地段第２６４０号上水青山公路毗邻香港高尔夫球会住宅地将于本季招标，地盘面积约１４１,００７平方尺，估值为每尺约５,０００元。是次推出地皮属新界北区传统高尚豪宅地段，毗邻ＧＯＯＤＷＯＯＤ ＰＡＲＫ 等优质低密度住宅，预计地皮发展潜力亦看高一线，预期地皮将发展成低密度豪宅洋房。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）美联储局明言退市时间，在息口转升及楼市向下的新形势下，港府按计划继续推出土地，增供应调控楼市。港府下季(７至９月)将推出９幅住宅土地，提供约２,５００伙，按季增约４％，市场总估值１００．３４亿元；并将６幅已规划完成的土地加入卖地表，其中新增的启德１Ｈ３地盘会考虑加入港人港地条款，又抽出３幅沙田石门地皮建公营房屋，优先满足港人置业需要。发展局局长陈茂波强调，不会因为一两幅地中标价较差或市况波动，而影响政府持续向市场稳定供应土地的决心。
发展局局长陈茂波于昨日公布，政府在本财年第二季度（７月至９月）将以招标的形式推出九幅住宅用地和一幅商贸用地，分别提供约２,５００个单位及约５２,０００平方米商业楼面面积，连同首季推出的７幅住宅地皮提供的２,４００伙单位，预期４至９月合共提供４,９００个住宅单位。他亦表示，政府不会因个别地皮中标价较差或美联储退市所引起之市况波动，影响长期稳定增加土地供应之决心。记者李苏璐报道
报道指, １１幅可推出的住宅地中, 有七幅只可作低密度住宅发展 , 涉及约９０伙, 余下四幅住宅地 , 可供应市场约１１７６伙． 当中, 元朗东头德业街住宅地规模最大 ． 有测量师认为, 政府为确保市场供应充足, 可能会为元朗东头项目加入限量 ５００尺的条款, 料可供应市场约４６３伙, 地皮估值只有７亿４１００万至８亿５７００万元, 因为地皮邻近东头工业邨 ． 至于两幅九肚住宅地 , 则可供应市场约４２０伙, 两幅地每尺楼面地价均介乎 ９５００元至１万元．
他又说，为增加中、短期的房屋供应，政府再在今年的卖地表中额外加入大围、火炭、屯门及筲箕湾等５幅住宅地，并提早在今年加入启德１Ｈ３地皮，６幅地皮可多提供１，５００单位。另外，他说港铁(０００６６．ＨＫ)已同意年内再推天水围轻铁站及大围站地皮，可提供４，４００单位。
【信报财经新闻】市况虽静，政府却未有减少推地，发展局下季度将推出９幅住宅用地和１幅商业用地招标，惟首两季度合计，推出的土地只能兴建４９００伙单位，连同铁路项目，未及全年目标２万伙的三成。为增加中短期供应，发展局将部分仍有待改划用途的地皮剔出，另将港九６幅毋须改划用途的住宅地纳入卖地表。
为增加土地供应，政府日前公布下季将推出９幅住宅地，地皮分布多个地区，料可提供约２５００个单位。除了２幅沙田九肚及湾仔地皮不设限制外，其余均为限量地，需提供一定数量单位。连同４至６月推出的７幅住宅地皮，预计４至９月合共可提供４９００个住宅单位。
政府周四宣布延期楼花期后，昨天又宣布下一季度的卖地计划，将推９幅地，可建住宅单位约２５００个，较本季卖地可建３０００多伙减少约两成。其实，单一季度的卖地多少，对楼市未必有太大影响，但今次较特别的是，政府会将３幅卖地表内的沙田地皮，拨归公营房屋用途。如此一来，岂不是“挖肉补疮”，增加了公营房屋供应，同时又减少了私人住宅地皮？不是对私人住宅楼价构成更大的支持吗？
政府即将公布下季卖地计划，碍于卖地表可供出售的中、高密住宅地皮有限，季内的供应需要依赖铁路项目，弥补供应不足。但如何能确保铁路项目，不会再度以流标收场，拖累供应时间表，将会是政府面对的重大挑战。
美联测量师行董事林子彬指, 政府现时推出的地皮, 有八成都已设有限尺条款, 认为政府不会为确保供应量 , 而在更多将会招标的住宅地加入限尺或限量条款, 主要由于部份豪宅地区, 交通配套较差 , 住户出入都要驾车, 即使加入限量限尺条款, 市民亦无意搬到有关地区．

 
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