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香港或提前加息资金撤离或致楼市下滑 @ 2013-06-24T08: 返回 新闻热点
关键词：曾俊华 楼市
概念：美国联储局退市 , 香港财政司司长曾俊华
曾俊华回应指，楼市交投疏落，与持续高企的楼价同样有关。又指若政府对楼市泡沫风险坐视不理，一旦爆破，只会对业界造成更漫长及深远的影响。
曾俊华今天（６月２１日）会见传媒时说，如果利率保持在低水平，大家的机会成本较低，现时资金亦相当充足，会令楼市的波动很难预计。他指出，除了受美国息率影响，本地亦有其他因素可以引致息率上升。近日看到内地的拆息抽高，现时看来未影响到香港，但如情况持续，不排除任何可能性。
不过，曾俊华重申，低息环境及资金泛滥情况未变，现时谈取消调控楼市措施是言之尚早，未来楼市变化难料，认为风险仍在，要密切留意及在适当时间采取相应措施。曾俊华表示，联储局提退市部署，会影响本港楼市，但息率转变对于楼价走势的影响，目前仍难以预计。
据香港电台网站报导，香港财政司司长曾俊华表示，即使美国未正式进入加息周期，市场对加息预期会逐步影响香港楼市，大量资金离开香港的可能性确切存在，届时香港息率可能会较美国更早上调，有意置业人士务必注意楼市下滑的风险。
联储局今年稍后时间拟逐步减少买债规模，要视乎未来几个月经济数据变化，曾俊华昨日出席公开活动时表示，这存在很大不确定性，相信未来数月金融市场对美国公布的数据会相当敏感，资金流向或会大幅波动。如果大量资金离开香港，本港息率会出现调整，可能会较美国更早出现加息，对股市或带来冲击，至于对楼市的影响暂时难料，但指本港息率变化，除受美息影响外，亦会受其他因素影响。
美国联储局主席伯南克上周预告，有可能在今年稍后开始逐步退市；多次呼吁市民注意息口回升，注意置业风险的财政司司长曾俊华提醒市民，不要以为美国只会在一两年后才进入加息期，届时香港楼市才会受影响。
至于香港会否受到美国“退市”的影响呢？财政司司长曾俊华在上周四对传媒表示：“如有大量资金离开香港，本地利率可能会出现调整，可能会较美国更早加息。”
财政司司长曾俊华【图】指出，尽管美国未进入加息周期，惟市场对加息的预期亦会影响楼市，若有大量资金外流，香港或会．．．
【本报记者裘紟报道】财政司司长曾俊华昨日表示，即使美国未正式进入加息周期，市场对加息的预期亦会逐步影响楼市，如有大量资金离开香港，不排除本港或会较美国更早加息。故他强调，有意置业人士应充份考虑自身的财政情况和供款能力，并特别注意各项风险。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 美国退市言论一出，财爷曾俊华预警港股楼市将受影响，本港或较美国更早加息，影响供楼负担，准买家入市态度趋审慎，二手屋苑预约睇楼量即受影响。美联统计本港１５个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量录得１,６４３组，较上周末同期跌约２．４％，为连升１１个周末后首度录得跌幅。个别业主心态疲弱，屯门恒丰园、粉岭御庭轩、天后侨兴大厦都出现减价抛货个案，后市晦暗不明。
虽然美联储局扬言未有计划短期内加息，但香港财爷曾俊华早前提醒，市场对加息的预期亦会影响香港楼市。如果资金大举撤出，香港或比美国更早加息。资金流向将有更大的波动，呼吁投资者做好风险管理。美联储局减少买债的时间表将视乎未来数月的经济表现，存在较大不确定性。
由于投资者担心香港有机会较美国提早加息，以及财政司司长曾俊华表示是否取消楼市调控措施仍言之尚早，受到有关消息影响，本地地产股持续受压。其中九龙仓集团（００４）跌幅高达４．６％。
我亦希望大家注意，即使美国未正式进入加息周期，市场对加息的预期亦会逐步影响香港的楼市。如果有大量资金离开香港的话，本地息率亦可能会出现一些调整，亦可能会较美国加息更早出现。有意置业的朋友，亦应该充分考虑他们自己的财政情况和供款能力，要特别注意各项风险。
自２００９年至今，香港的房地产价格大涨了１２０％。香港政府对楼市辣招频出之后，香港楼市涨势有所遏制。美联物业的首席分析师刘嘉辉说，受政府最近一轮降温措施的影响，香港的房地产交易量大幅下降，从２月末政府将大多数房地产交易的物业印花税提高一倍以来，香港十大最受欢迎住宅楼盘在二级市场的交易量直线下降，最近几个周末更是低到４、５套的水平，而一年前每个周末的交易量将近１００套。
当天，曾俊华是出席香港银行公会的活动后向传媒发表以上观点。其后，出席同一场合的香港银行公会主席洪丕正也对媒体说，美国联储局明确指未来将退市，目的是希望市场有心理准备，预期美国最快２０１５年才会开始加息。他并指出，香港的息率走势，除了受美国影响外，也要视乎香港及内地市场资金松紧程度而定。
财经事务委员会会议于今早举行，有议员问到，香港总商会认为打击楼市措施影响外国投资者到本港投资，财政司司长曾俊华重申，此为非常时期推出的非常措施，非永恒的政策，将平衡各方面，优先给予本地只有一个物业的人士机会置业。未来楼市核心措施，仍是增加土地及楼宇供应。而打击楼市措施仅是短期压抑楼市的政策，确实令成交量下跌，及楼价趋向下调，这是政策乐见的情况。(

 
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