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李兆基批港人港地“不重要” @ 2013-06-08T11: 返回 新闻热点
关键词：港人港地
概念：中国海外发展 , ４５亿４０００万元中标两幅
力压港资大财团 上限价成交 中海４５．４亿夺两幅港人港地
中海外高价夺两幅“港人港地” (图)
【明报专讯】近年政府推出大量地皮拍卖，除受到各大小本地发展商争夺外，不少内地发展商或有内地资金背景的公司，都积极参与。今次连夺两幅港人港地的中国海外（０６８８），近年曾多次出手与众“本地姜”争地，过去３年先后以超过７６亿元吸纳４幅官地。
中海外（００６８８）以４５．４亿元，击退众本地姜，独揽本港首两幅启德“港人港地”，连同年初时另一．．．
瑞信在报告指，两幅港人港地落成后按同区现时二手楼价出售，经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较香港发展商至少３０％的经营溢利率低；而项目内部回报率预计９-１３％，远低于中海本身所设定新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
核心提示：首两幅“港人港地”昨日公布招标结果，中国海外发展（６８８）分别击败１５名及１２名对手，合共以４５．４亿元夺得两幅地。中海外表示，两地会合共投资９０亿元。有业内人士指出，若以９０亿元成本计算，即每尺基本成本已逾万元，预期落成后实用尺价达到１．３万元。对于两幅地的投标结果，发展局局长陈茂波接受访问时指出，满意今次投标结果，又指出政府会积极对“港人港地”立法，成为长远措施。
【本报特讯】日前政府批出两幅位于启德的“港人港地”予中国海外发展（６８８）后，引起社会讨论，认为将会刺激更多中资机构在港买地。会德丰（０２０）主席吴光正（圆图）指出，欢迎中资机构来港发展，又指出过去旗下公司曾与中海外合作，而在内地中海外亦是九龙仓集团（００４）的合作伙伴。他又指出日后会德丰在本港投地时，是不会因中海外高价夺得启德两地后，而影响出价。
【本报特讯】日前中国海外发展（６８８）以４５．４亿元夺得启德首两幅“港人港地”，两幅地合并计算，平均尺价逾５,０００元，楼面尺价之高亦令到发展商哗然。人称“四叔”的恒基地产（０１２）主席李兆基，昨日出席恒地旗下的美丽华酒店（０７１）股东会后指出，恒地亦有入标，但是出价并不如此高；并指出启德两幅地地价较荃湾及将军澳地皮尺价为高，同时落成后售价每尺逾万元，不化算。不过中海外作为中资公司，为了在港发展“畀多少少”亦无问题，亦指出中标价并非不合理，只属“贵少少”。
虽然“四叔”认为港人港地价钱高，但是九仓（０００４）主席吴光正昨于股东会后表示，中海外投得启德两幅港人港地，中标的作价即代表是市价，没有存在不合理的情&#２０９１７;。
该行指，假设两幅“港人港地”落成后，按同区现时二手楼价出售，料经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较本地发展商至少３０％的经营溢利率低；至于项目内部回报率料介乎９-１３％，远低于中海外本身所设定，新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
(综合报道)(星岛日报报道)中资公司中海外（６８８）力压本港十几家地产商，独得启德“港人港地”两幅地皮，引起全城哗然。“落败”的恒基地产（０１２）主席李兆基昨日表示，在买家印花税等辣招推出后，内地人来港买楼已大减，港人港地政策已经“唔系好重要”，未能中标并非大事，吁社会不要小题大做。他又称中标价非不合理，但的确略贵，自己所持项目充足，游刃有余，即使再投港人港地都不会以贵价来抢。
中海外地产董事总经理游伟光表示，启德两幅港人港地属市区地，位处启德新发展区，邻近未来落成的港铁站，地皮可遇不可求，预计两幅地皮连同地价，总投资额约９０亿元，未来将视乎市况以决定继续吸地；对于楼价展望，他指出，楼价未来将轻微调整，惟长远楼市仍会健康发展。
中海外(００６８８)以市场上限价夺“港人港地”两幅启德地皮，惟今早股价挫２．４％报２２．３元。润地(０１０９９．ＨＫ)亦跟跌２．７％。世茂房地产(００８１３．ＨＫ)首５月销售额升逾五成，股价逆市升２．１％。

 
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