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中海外夺港人港地惹质疑投行称其赢得讽刺 @ 2013-06-07T01: 返回 新闻热点
关键词：港人港地
概念：两幅启德发展 , 中海外４５亿夺两港人港地
两幅“港人港地”限量地分别位处启德第１Ｈ区１号及２号地盘，早前接１６及１３份标书，入标财团只有中标的中海拥中资背景，中海各以２２．７亿元连夺两地，成为首家在启德新发展区“插旗”的发展商，地皮每方尺成交楼面地价约５,４２７及４,９１３元，贴近市场上限约５,５００元水平。
【明报专讯】近年政府推出大量地皮拍卖，除受到各大小本地发展商争夺外，不少内地发展商或有内地资金背景的公司，都积极参与。今次连夺两幅港人港地的中国海外（０６８８），近年曾多次出手与众“本地姜”争地，过去３年先后以超过７６亿元吸纳４幅官地。
瑞信在报告指，两幅港人港地落成后按同区现时二手楼价出售，经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较香港发展商至少３０％的经营溢利率低；而项目内部回报率预计９-１３％，远低于中海本身所设定新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
两幅启德“港人港地”昨日揭标，中国海外最终以４５．４亿元连夺两地，成交价属市场预期上限，每尺地价５,１５７元，日后每尺楼价过万元。首次“港人港地”招标反应踊跃，并以高价成交，反映土地需求大，特别是优质土地抢手。不过，楼市越升，累积的风险越大。市民不可以为地价高楼市就会越升越有，而须小心入市，量力而行。
该行指，假设两幅“港人港地”落成后，按同区现时二手楼价出售，料经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较本地发展商至少３０％的经营溢利率低；至于项目内部回报率料介乎９-１３％，远低于中海外本身所设定，新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
核心提示：首两幅“港人港地”昨日公布招标结果，中国海外发展（６８８）分别击败１５名及１２名对手，合共以４５．４亿元夺得两幅地。中海外表示，两地会合共投资９０亿元。有业内人士指出，若以９０亿元成本计算，即每尺基本成本已逾万元，预期落成后实用尺价达到１．３万元。对于两幅地的投标结果，发展局局长陈茂波接受访问时指出，满意今次投标结果，又指出政府会积极对“港人港地”立法，成为长远措施。
中海外地产董事总经理游伟光表示，启德两幅港人港地属市区地，位处启德新发展区，邻近未来落成的港铁站，地皮可遇不可求，预计两幅地皮连同地价，总投资额约９０亿元，未来将视乎市况以决定继续吸地；对于楼价展望，他指出，楼价未来将轻微调整，惟长远楼市仍会健康发展。
华懋以低价取朗屏站南地皮，启德两幅“港人港地”则由中海外(００６８８．ＨＫ)以市场上限价夺得，或反映港资地产商看淡后市。地产股续弱，恒地(０００１２．ＨＫ)、恒隆地产(００１０１．ＨＫ)跌逾３％，新地(０００１６．ＨＫ)微跌０．２５％，失守红底。至于长实(００００１．ＨＫ)连跌六日后终于喘定。领汇(００８２３．ＨＫ)绩后回吐，股价跌２％守稳牛熊线，大行看法分歧。
中海外高价夺两幅“港人港地” (图)
《经济通通讯社记者陈巧莹６日报道》继两幅启德“港人港地”己于昨日被中海外
中国海外(００６８８)以贴近市场预期上限价，夺得启德两幅“港人港地”，股价最新跌近２％报２２．４元。瑞信认为，项目回报率会偏低，再次印证中海外近期未有善用资本，维持“中性”评级，目标价２０．５元不变。
中国海外（００６８８）过去３年积极在本港投地，连同是次的两幅港人港地在内，３年内夺得６幅官地，涉及的楼面面积多达１４０万平方尺，有力左右新楼整体供应量。中海外近年增加在本港发展，积极吸纳土．．．
挫１．２８％至８４．９元，个股拖低指数４４点。夺得两幅启德“港人港地”的中海外

 
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