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【港人港地】李兆基：两启德地中标价高不化算，与楼市措施有重叠 @ 2013-06-06T17: 返回 新闻热点
关键词：港人港地
概念：两幅启德发展 , 中海外４５亿夺两港人港地
中海外高价夺两幅“港人港地”
中海外（００６８８）以４５．４亿元，击退众本地姜，独揽本港首两幅启德“港人港地”，连同年初时另一．．．
吴光正于股东会后表示，中海外投得启德两幅“港人港地”，中标的作价即是市价，没有存在不合理的情况。他认为，有内地企业中标香港地皮，即反映内地企业亦都有兴趣参考香港发展，相信有新参与者加入并非坏事，对事件持正面看法。
直至去年该集团表现更进取，先以二十五亿三千八百万元投得鸭脷洲海旁道地皮，楼面尺价达一万一千多元，创区内新高，之后再下一城，于六月投得市建局马头角区北帝街项目，昨日再成功连夺两幅启德“港人港地”，令集团于短短三年多已成功吸纳六个住宅地皮项目，可建楼面达二百零六万方尺。
核心提示：首两幅“港人港地”昨日公布招标结果，中国海外发展（６８８）分别击败１５名及１２名对手，合共以４５．４亿元夺得两幅地。中海外表示，两地会合共投资９０亿元。有业内人士指出，若以９０亿元成本计算，即每尺基本成本已逾万元，预期落成后实用尺价达到１．３万元。对于两幅地的投标结果，发展局局长陈茂波接受访问时指出，满意今次投标结果，又指出政府会积极对“港人港地”立法，成为长远措施。
该行指，假设两幅“港人港地”落成后，按同区现时二手楼价出售，料经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较本地发展商至少３０％的经营溢利率低；至于项目内部回报率料介乎９-１３％，远低于中海外本身所设定，新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
中海外(００６８８)以市场上限价夺“港人港地”两幅启德地皮，惟今早股价挫２．４％报２２．３元。润地(０１０９９．ＨＫ)亦跟跌２．７％。世茂房地产(００８１３．ＨＫ)首５月销售额升逾五成，股价逆市升２．１％。
中国海外（００６８８）过去３年积极在本港投地，连同是次的两幅港人港地在内，３年内夺得６幅官地，涉及的楼面面积多达１４０万平方尺，有力左右新楼整体供应量。中海外近年增加在本港发展，积极吸纳土．．．

 
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