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李兆基：港人港地标价太高 @ 2013-06-06T16: 返回 新闻热点
关键词：港人港地
概念：中海外４５亿 , 两幅启德港人港地
【港人港地】中海外：两幅启德港人港地总投资额料达９０亿
另据港府规划，启德发展区一带日后私人住宅供应约１．９２４万伙，扣除５日卖出两幅港人港地后，预计还有约１．８万伙可供应，而本财政年度已将其中３幅启德地盘纳入卖地计划，合共预料提供１７７０伙，造价相信会参考上述两地。若不设“港人港地”条款，估计每尺地价可至６５００元。
发展商高价抢市区地。位于启德的首批两幅“港人港地”昨日揭标，强敌环伺下，中国海外“爆冷”以４５．４亿元“连吞”两地，属市场预期上限，每尺地价５,１５７元，相比将军澳南一带的“非港人港地”更高，尺价较同日开标的朗屏(南)贵近八成。测量师指地皮位处市区，兼具“启德发展概念”，一定程度“抵销”发展限制带来的影响，预计日后每尺实用售价可达１．２万元以上。 ■香港文汇报记者 颜伦乐、梁悦琴
【明报专讯】上周五截标的两幅启德港人港地，结果昨日终于揭盅，双双由中资背景的中国海外（０６８８），击败约１６家本地财团，以合共４５．４亿元高价夺得，平均每方尺楼面地价约５１５７元，贴近市场预期上限，市场料日后开售尺价可达１万元水平，与区内二手楼价相差不大，是次两幅地皮以高价落入中资背景财团之手，令市场原本预期，港人可以低市价购得单位的希望落空。
中海外以４５．４亿投得两幅启德港人港地
备受瞩目的两幅启德“港人港地”在上周五截标，当时劲收二十九份标书（两地分别获十六及十三份标书），并以港资财团为主，超过十多家本地发展商参与竞投，反应热烈；在不足五天内，地政总署昨日公布，两幅地皮一同批予中资发展商中海，其中一号地皮造价二十二亿七千万元，楼面尺价五千四百二十八元；至于二号地皮造价同为二十二亿七千万元，楼面尺价则为四千九百一十三元，两地均以贴近市场上限价成交。
中国海外以合共４５．４亿元，投得两幅启德港人港地。
地政总署指，两幅位于启德１Ｈ区１号及２号地盘土地(１Ｈ１及１Ｈ２)，各以２２．７亿元批予中海外旗下高龙发展，击败李嘉诚、李兆基、郭氏兄弟和郑家纯等本港四大发展商财团。两地招标时分别吸引多达１６和１３份标书竞投。中海外董事总经理游伟光向传媒指，考虑投标时已计入“港人港地”条款和交通便利因素，预料两幅地皮总投资额达９０亿元，需时３至４年兴建。该集团近年频在港出击，如去年中投得市建局土瓜湾北帝街项目。
地政总署今日公布，两幅实施“港人港地”措施的住宅用地的招标结果。两幅用地的批租期为５０年，地价总计为４５．４亿元。两幅位于九龙启德地盘１Ｈ１上的新九龙内地段第６５１６号及地盘１Ｈ２上的新九龙内地段第６５１７号的土地，各以２２．７亿元批予高龙发展有限公司（母公司：中国海外发展有限公司）。新九龙内地段第６５１６号的地盘面积约为７,７７１平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途；最低及最高的楼面总面积分别为２３,３１３平方米及３８,８５５平方米，其中不超过３８,０７７平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于５４５个。新九龙内地段第６５１７号的地盘面积约为８,５８５平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途；最低及最高的楼面总面积分别为２５,７５５平方米及４２,９２５平方米，其中不超过４２,０６６平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于６００个。
该行指，假设两幅“港人港地”落成后，按同区现时二手楼价出售，料经营溢利率仅１９％，低于中海外的３６％，亦较本地发展商至少３０％的经营溢利率低；至于项目内部回报率料介乎９-１３％，远低于中海外本身所设定，新购地皮回报率至少２１％的指引，而且项目亦受其他条款限制，存在操作风险。
中国海外(００６８８)以合共４５．４亿元，投得两幅启德港人港地。
中海外（００６８８）以４５．４亿元，击退众本地姜，独揽本港首两幅启德“港人港地”，连同年初时另一．．．
中海外地产董事总经理游伟光表示，启德两幅港人港地属市区地，位处启德新发展区，邻近未来落成的港铁站，地皮可遇不可求，预计两幅地皮连同地价，总投资额约９０亿元，未来将视乎市况以决定继续吸地；对于楼价展望，他指出，楼价未来将轻微调整，惟长远楼市仍会健康发展。
内地发展商中国海外(００６８８)以４５．４亿元，连环投得两幅位于启德的港人港地，两幅地皮平均成交尺价接近市场预期上限。
吴光正又说，“港人港地”是不妨一试的政策，启德用地的入标反应热烈，中标的金额亦都相当吸引。中海外事实上亦非首次来港投资，早在２０年前集团已经曾经与中海外合作，认为中海外是一个值得敬佩的合作伙伴，即是现时内地项目亦都有与中海外合作。
首两幅位于启德发展区之“港人港地”于昨午截标，地政总署发言人昨日下午表示，两地共收到２９份标书，入标财团除去新地（０１６）、恒地（０１２）、长实（００１）等大型发展商，亦有俊和发展（７１１）、百利保（６１７）等中小型发展商。多名业内人士表示，两地皆获标书逾１０份，反应热烈更胜预期，惟此两地为首两幅“港人港地”，市场缺乏参照，因此估值差异很大，介乎约２４亿至４２．６亿元。记者周俊豪报道

 
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