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美银美林降领汇(００８２３．ＨＫ)目标价降至３９元评级“中性” @ 2013-06-06T13: 返回 新闻热点
关键词：领汇
概念：物业租金收入 , 领汇３月３１日
领汇公布截至今年３月底全年业绩，收益总额升９．７％至６５．０６亿元，物业收入净额为４６．１６亿元，升１３．１％。末期每基金分派为０．７５３８元，按年１３．５％。连同中期基金单位分派０．７１０８元，全年分派总额为１．４６１６元，按年增加１３．１％。
另外，领汇展望，全球经济环境仍不明朗、内地经济增长或许放缓，加上香港政府不断实施房地产降温措施，令市场短期内将持续波动不稳。虽然市场环境尽管充满挑战，但访港旅客人数强劲增长、失业率持续处于低位以及因法定最低工资的正面影响以致家庭收入上升，尤其是低收入群，均应能支持领汇商户零售销售进一步有所增长。领汇将继续物色收购机会，从而扩展物业组合，亦将检讨领汇物业组合之组成部分，或会采取更积极之物业组合管理策略，包括出售物业。(Ｍ)
截至３月底止，领汇全年收益增长近一成至６５亿元，可分派收入约３３．５亿元，上升近一成半，属市场预期下限，每基金单位末期分派７５．３８仙。
领汇房产基金(００８２３．ＨＫ)公布截止今年３月底止全年业绩，可分派收入升１４．６％至３３．４９亿。末期每基金单位分派７５．３８仙，计及中期每基金单位分派７１．０８仙，全年度每基金单位分派增加１３．１％至１４６．４６仙。根据基金单位于今年３月３１日之收市价４２．３０元计算，每基金单位分派总额之分派回报率为３．５％。
【明报专讯】领汇（０８２３）昨日中午公布全年业绩，虽然交出不俗的成绩，收入净额上升逾一成至４６．１６亿元，每基金单位派末期息７５．３８仙，按年升１３．５％。不过股价午后仍继续回吐，收市报３９．６元，下挫２．５％。领汇去年旗下租户总体生意额增长为９．６％，对比半年结时的１１．６％，以及上个年度的１０．７％，增长明显逊色，不过，领汇选择向街市档贩开刀，上年度街市及熟食档３年租约续租加租幅度高达２８％。
该行指，领汇全年业绩符合预期，受惠续租租金升幅及开支控制，每基金单位分派同比增长１３％，高于该行估计的１％。期内收入上升９．７％至６５．０６亿元，而物业收入利润率比率进一步改善至７０．９％。同时财务状况保持强劲，负债比率由１５．９％下降至１３．６％，受惠物业重估收益约１７７亿元。
领汇(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年业绩, 期内收益和物业租金净收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６亿元和４６．１６亿元, 每基金单位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 当中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按领汇３月３１日收市价４２．３元计算, 息率为３．５％。 集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团物业组合估值去年增２４．４％至９５３．６６亿元, 商铺租金占物业收入高达６１％，旗下商铺租金按年增１１．２％。集团期内完成５个资产提升项目, 令上市以来完成的资产提升项目增至３０个, 尚进行中项目有８个, 待政府审批项目有５个, 另有逾１３个规划中项目。
公司昨日公布截至２０１３年３月底的全年业绩，期内可分派的收入总额为３３．４９亿元，同比增长１４．６％。每基金单位末期分派７５．３８仙，全年分派１４６．４６仙，增长１３．１％。期内收益增长９．７％至６５．０６亿元，物业收益总额４６．１６亿元，增长１０．３％。截至期末，公司每基金单位资产净值３５．６８元，同比增长２８．７％。
领汇(００８２３)截至三月底止，全年收益增长近一成，有６５亿元，可分派收入约３３．５亿元，上升近一成半，每基金单位末期分派７５．３８仙，全年分派回报率约３．５厘。
领汇房托基金近年在环球印钞的大环境下，价格拾级而上，相较其他房托基金，领汇没有运用财务工具，简单直接，受国际投资者欢迎。价格迭创新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。领汇持有物业包括逾１５０个公共屋邨商铺及街市和私营商场等，以去年中期收入看，约７０％收入来自零售物业租金，约２０％收入来自停车场租金。截至去年９月底半年 ，领汇收益３１．９７亿元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６亿元；停车场租金则升１２．３％至６．３９亿元。每基金单位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物业综合续租租金调整率为２５．９％，按年升４．４个百分点，整体租用率则升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。
领汇(８２３)刚于昨日公布其全年业绩，每股派息$１．４６港元，按年上升１３．１％，以半年计则增长６％，比市场预期略佳，每股账面值$３５．６８，按年上升２８．８％，增长长主要来自收入增长９．７％和净利润率的提升。

 
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