新闻热点

中海外爆冷４５．４亿港元连吞两地料尺价可达万元水平 @ 2013-06-06T10: 返回 新闻热点
关键词：港人港地
概念：两幅启德发展 , 中海外４５亿夺两港人港地
中国海外连夺两幅港人港地
中国海外（００６８８）以４５．４亿元，击退众本地姜，独揽本港首两幅启德港人港地，楼面尺价达４,９１３及５,４２８元，属估值上限，总投资额达９０亿元。测量师预计，项目实用尺价最少要１．２万元起。中海外今日开市１跌２．２％
内地发展商中国海外，以合共４５．４亿元，连环投得两幅位于启德港人港地。两幅地的平均成交尺价，接近市场预期上限。中国海外指，总投资额约９０亿元。
据香港文汇报报道，发展商高价抢市区地。位于香港启德的首批两幅港人港地昨日揭标，强敌环伺下，中国海外爆冷以４５．４亿元连吞两地，属市场预期上限，每尺地价５,１５７元，相比将军澳南一带的非港人港地更高，尺价较同日开标的朗屏(南)贵近八成。测量师指地皮位处市区，兼具启德发展概念，一定程度抵销发展限制带来的影响，预计日后每尺实用售价可达１．２万元以上。
【明报专讯】近年政府推出大量地皮拍卖，除受到各大小本地发展商争夺外，不少内地发展商或有内地资金背景的公司，都积极参与。今次连夺两幅港人港地的中国海外（０６８８），近年曾多次出手与众“本地姜”争地，过去３年先后以超过７６亿元吸纳４幅官地。
两幅港人港地最终由内地发展商中国海外包揽，成功击退逾十家发展商，包括本港多家大型发展商，合共以４５．４亿元夺得两幅地皮，出价属市场预期之内。两幅地皮总可建楼面面积８８万平方尺，相当于每平方尺楼面地价约５１７３元，市场原先估计介乎２７００至５３００元。
中国海外以贴近市场预期上限价，夺得启德两幅“港人港地”，瑞信认为，项目回报率会偏低，再次印证中海外近期未有善用资本，维持“中性”评级，目标价２０．５元不变。
政府去年推出标榜协助港人优先置业的港人港地，并以两幅启德住宅地打头阵，两幅用地昨天揭标，出乎意料地由中资背景的中国海外（６８８）以４５．４亿元夺得，作价贴近市场预期上限，投资额接近９０亿元。地产界人士认为，两地皮连同建筑费等，平均尺价动辄逾１万元的高水平，由于不设限价的要求，政策难以成功。
直至去年该集团表现更进取，先以二十五亿三千八百万元投得鸭脷洲海旁道地皮，楼面尺价达一万一千多元，创区内新高，之后再下一城，于六月投得市建局马头角区北帝街项目，昨日再成功连夺两幅启德“港人港地”，令集团于短短三年多已成功吸纳六个住宅地皮项目，可建楼面达二百零六万方尺。
地政总署公布两幅“港人港地”招标结果，两幅地位于九龙启德地盘１Ｈ１上，各以２２．７亿元批予中国海外(００６８８．ＨＫ)旗下高龙发展，均接近市场预期上限。两幅用地的批租期为５０年，地价总计为４５．４亿元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０; 资料显示，２０１１年至今，中国海外先后共吸纳６幅本港地皮，包括九龙塘又一村海棠路、西贡飞鹅山重建项目、鸭绱洲住宅地、市建局马头角北帝街/木厂街项目和今次两幅启德“港人港地”。
地政总署公布, 中国海外(００６８８) 中标启德两幅“港人港地”, 合共中标价为接近市场估值上限的４５．４ 亿 元。该两幅地皮上周五截标, 共收到２９份标书。两地皮合共楼面面积约８８万平方尺, 楼面尺价约５１６０元。该两幅港人港地规定发展商至 少 要 兴 建 １１４５ 个 单 位, ３０ 年 内 单 位 买 家必 须 是 持 有 本 港 永 久 性 居 民 身 份 证 人 士。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.