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５月十大屋苑买卖登记录２１７宗 @ 2013-06-03T20: 返回 新闻热点
关键词：成交 十大屋苑 交投
概念：３１２宗成交 , ５月十大屋苑成交
中原十大屋苑于５月份共录得约３１２宗成交，对比上月录约２０７宗上升５０．７％；上月尾政府实施新一手条例后，根据政府一手住宅物业销售资讯网所显示，截至今天下午三时，共录得约５３宗一手成交，创历史新低宗数。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于新例实施仅一个月多，各大发展商仍需时间适应，加上市场未有传出利好消息，交投气氛较弱，令本月一手成交大幅下降，而购买力则陆续回流二手，加上一般二手业主已接受现实，愿提供约５至１０％议价空间，同时买家亦开始愿意追价入市，令本月二手交投由谷底回升；预计十大屋苑本周六、日录得组睇楼量录约９００宗，对比上周微升约２．３％，反映买家入市意欲不弱，如遇上笋盘亦会把握机会入市。
根据中原统计，十大屋苑过去周六及日仅录１９宗成交，按周急跌４４．１％，结束连续两个星期的升势。其中港岛区及九龙区屋苑交投淡静，合共仅８宗成交，更有３个屋苑“零成交”，分别为鱼涌康怡花园、荔枝角美孚新村、将军澳新都城；其余１１宗成交全属新界区细价楼成交，市场继续偏重细价上车户交投，当中沙田第一城交投最活跃，但亦只录５宗成交。
住宅物业交投回暖，十大屋苑在这个周末，成交上升超过两倍。
核心提示：一手新例实施后首个周末，市场焦点转向二手市场，然而二手交投并未见起色，未能与持续递增的周末预约睇楼量同步，堪称旺丁不旺财。根据美联物业分行统计，十五大蓝筹屋苑录得约１４宗买卖成交，只能维持上周末水平；中原十大屋苑上周六、日则仅录得８宗成交，按周减２成，再跌穿１０宗水平，其中港岛区全数屋苑捧蛋。
【明报专讯】一手市场淡静，加上二手业主愿意减价，部分购买力涌至二手市场，尤其是细价楼屋苑，带动十大屋苑交投大幅反弹，半月共录１２１宗成交，较上月同期８６宗上升４１％。其中细价楼屋苑沙田第一城表现最为突出，自２月实用尺价由１０,８９８元，大跌６％至３月的１０,２６６元，至本月尺价更跌至１０,２５６元，创今年新低，令购买力爆发，半个月已录得３３宗成交，除较上月同期大升２倍，更已超过２月全月２８宗以及３月全月的２１宗成交，预料全月可达６０宗成交，创４个月以来新高。
【晴报专讯】中原十大屋苑上周六、日仅录１３宗成交，再回落３１．６％。港岛区及九龙区屋苑共占七宗交投，其余六宗全属新界区成交，成交持续偏重于细价楼。市场人士认为，虽然近期睇楼量略有回升，但成交不配合，反而持续下跌，主因是市场忧虑美利息回升，对楼市造成冲击，用家认为楼价仍有下调空间，因此未肯于现阶段入市。
随着过去数年楼价累升影响，全港十大屋苑楼价在３００万元以下的放盘可谓绝无仅有，但由于近月交投始终偏向淡静，故不少业主减价沽货，而令市场出现低价成交。日前世纪２１奇丰物业便促成沙田第一城低层单位以２８０万元转手的个案，单位建筑面积尺价６,８２９元，实用面积尺价９,２１１元，属市价。
【明报专讯】新辣招出台满３个月，市场逐步消化负面消息，加上业主愿意减价，全港十大屋苑交投明显转活，当中６个屋苑本月迄今成交量已逼近，甚至超越上月全月水平。向来是“楼市寒暑表”的鰂鱼涌太古城，３个月以来平均尺价下跌８．４％后，屋苑已连续两周内，出现单日录３宗连环成交，而荔枝角美孚新邨亦在新招后首录逾千万元成交，反映二手已经开始回勇。
【ＡＭ７３０专栏】中原十大屋苑于刚过去的周末两天交投有所改善，录得３４宗成交，较对上一周的２６宗，升３０．８％；若与月初的周末只录８宗买卖比较，成交当然展现升势，但绝对不足以喜，因为交投量未达正常状态，仍处于偏低水平，个别屋苑仍属“零”成交或只录得１宗买卖，反应算不上是好。
在一手选择有限，以及愿意让步减价的业主增加，在刚过去的周末，十大屋苑交投持续回升。除新界区上车盘外，成交回升的情况亦蔓延至市区。
名采策略客户经理陈慕怡表示，十大屋苑交投表现持续呆滞，但个别优质单幢物业仍受青睐。市场刚录得一宗铜锣尊贵单幢二手成交，该物业为铜锣湾嘉露连山道１０１号嘉露连花园低层Ａ室单位，楼龄簇新１８年，为两梯两伙物业，实用面积７９８平方尺，建筑面积则为１１４０平方尺，实用率达７０％，三房两厅连主套间隔设计，配以全屋新派清雅装修，坐向东北，外望大都会繁华市景及南华体育会球场景观，获一名用家以１４５０万元高市价３％承接，折合平均实用尺价为１８１７０元，而建筑尺价为１２７１９元。

 
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