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首批白表免补买家扑入市 @ 2013-06-02T04: 返回 新闻热点
关键词：白表 居屋
概念：买家入市 , 首批２５００个白表免补地价购买二手居屋
香港文汇报讯（记者 陈锦燕、廖颖琪）香港首批中签准以白表免补地价购买二手居屋的人士，昨起可申领“购买资格证明书”，最快月中可在约３８万个未补价居屋、租置公屋，选购心仪单位。虽然免补地价，但受制于房委会３０年保证期，银行审批按揭时会扣减楼龄，即楼龄越高，还款期越短。还款期大为缩短，加上现时楼价高企，打击准买家入市意欲。有中签者昨到房委会办理手续，期望早日成为业主，但亦有中签者称仅能负担一成首期，坦言担心按揭问题，期望当局协助；亦有准买家指二手居屋楼价过高，不排除放弃资格。长策会成员王坤建议政府额外提供１０年保证期，助该批准业主上车。
首批２５００个白表免补地价购买二手居屋的中签人士，今日起收到准许信。
首批二千五百个白表免补地价购买二手居屋的中签人士，今日开始可以申请购买确认书。有准买家担心，未补价居屋楼龄大，难做按揭，如果找不到心水单位会放弃申请。
首批２５００个白表免补地价购买二手居屋的中签者，今日起可到房委会领取准许信及办理“购买资格证明书”，最快６月中可以入市，选购免补地价二手居屋单位。
【明报专讯】白表免补地价购买居屋的首批２５００个中签者，昨起可携房委会发出的批准信到房委会或房协办事处申领“购买资格证明书”。由于房委会只为银行提供３０年担保期，银行批出按揭年期时会考虑楼龄，一些楼龄较大的单位可能需于几年内完成供款，有准买家直言最担心按揭年期及成数，但上车资金有限，唯有四出搜寻楼龄较低的单位。
首批２５００名白表免补地价买二手居屋的中签准买家，即日起可带同确认信到房委会或房协办手续，申请购买资格准许证。准许证最快下月中发出，认购期为一年。
绿表免补地价居屋楼价水涨船高，不少市民因预算所限难以上车，加上部分购买力或等待白表免补地价政策后入市，令今年居屋第二市场成交疏落，今年首４个月全港仅录得３６４宗绿表居屋成交，金额约１０．３２亿元，分别按年减少３６％及１６％，代理估计即使白表客出动入市，亦难以大幅推高市场成交量。
首批白表免补地价买二手居屋的人士，明日起可以到房委会办手续，最快下月中可以入市。不过，银行针对这类单位，按揭年期上限，是供款年期加楼龄不会超过三十年，导致部份准买家上会困难。有中签的市民有意购买黄大仙天马苑居屋，由于楼龄已有廿七年，按揭要三年内还清，最终都是选择补地价，买二手居屋，批评现行的措施未能协助他们置业。长策会成员王坤认为，政府应该协助白表免补价买居屋的准买家，取得更长的按揭供款年期，例如为银行承担部分风险。
【本报记者符彩新报道】最后一期居屋货尾昨日公布搅珠结果，首批２,５００个白表免补地价准买家随时入巿，有望刺激二手居屋交投连跌３个月后首度回升。近日居屋交投亦有回升迹象，截至本月至１４日为止，二手居屋注册按月同期急升近一成半，至１３１宗，升幅跑赢大巿。
现时银行对居屋的按揭是以房委会对居屋的３０年保证期为基础，再扣减屋苑的年期，举例一个楼龄１５年的居屋单位，还款期会压缩至１５年，令供款额大幅增加。由于白表免补地价的中签人士受到入息限制，２人家庭月入不可以超过４万元，所以未必可获银行九成按揭，加上二手居屋的楼价今年以来继续上升，增加白表中签人士申请按揭的难度。
房屋署昨日公布白表免补地价购买二手居屋（俗称白居二）名单，因绿表居屋放盘量估计不足１,０００个，不少绿表买家抢先入市，多个地区如慈云山、马鞍山、天水围、青衣的绿表居屋楼价均显着上扬。例如慈云山慈爱苑一个两房单位，一年内楼价急涨逾五成，超越已补地价白表居屋及私人住宅同期的楼价涨幅。
２,５００名白表免补地价购买第二市场居屋的中签者，最快可在本月中入市，惟二手居屋楼价却因这政策，已被推高至逼近二手私楼，此凸显港府房策失误，未来莫再推刺激需求的措施，而中签者亦要三思，现时入市居屋是否上策。
【本报记者李小夏报道】５,０００个白表免补地价居屋客下周入市，居屋市场连连升温，不少绿表居屋购入不足３年已升值近倍，油塘油翠苑一绿表居屋，３年余升值１．３倍。而５月二手居屋买合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）已止跌回升，暂时录得２８７宗，较较４月全月上升６．７％。

 
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