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白表二手居屋最快下月入市 @ 2013-06-01T03: 返回 新闻热点
关键词：居屋 白表
概念：房委会办手续 , 首批２５００个白表免补地价购买二手居屋中签
首批二千五百个白表免补地价购买二手居屋的中签人士，今日开始可以申请购买确认书。有准买家担心，未补价居屋楼龄大，难做按揭，如果找不到心水单位会放弃申请。
房署公布５,０００个首批之中的２,５００个白表免补价购二手居屋中签名单，最快可于５月底入市，但因不少居屋买家先下手为强，抢高了二手居屋楼价。如果是白表客申请者，不如干脆购买私楼更为简单直接。
长远房屋策略督导委员会成员王坤表示，二手居屋楼龄普遍较大，如银行最终不承按或还款年期缩短，白表客未必有足够首期应付，随时空欢喜一场。他建议房署为白表提供折衷措施，与银行商讨将居屋第二市场单位的楼龄减半去计算按揭还款期。
首批２５００个白表免补价购二手居屋名额（白表名额），本周五（３１日）起可到房委会领取准许信。
受到首批白表免补价购二手居屋带动，刺激近月居屋买卖成交，绿表市场和自由市场同样畅旺，促使居屋业主也心红。天水围天富苑一个３房户，白表开价３２０万元起，力逼嘉湖山庄３房单位。面对市场需求殷切．．．
房委会昨日公布首批２,５００个白表免补价购二手居屋“中签”名单，最快可于本月底入市，各区地产代理期待可刺激淡静市道，惟个别屋苑盘源紧张、甚至“零供应”，白表买家加入跟绿表买家争夺居屋第二市场，料个别放盘业主叫价“企硬”。
为了令楼市降温，政府积极推出多项稳定楼市措施，与此同时，去年更推出５,０００个白表免补价购二手居屋名额，回应市民对置业的诉求，结果出现超额认购，反应热烈。本月中旬，房委会率先公布首批２,５００个中签名单，当中２,２５０个以家庭名义申请，占比例达九成，其余一成属单身人士申请，首批中签者将于五月下旬获发“批准信”，以认购房委会或房协之未补价居屋，对居屋市场起支持作用，因此近日居屋成交成为市场焦点。
香港第七期居屋余货单位搅珠１６日有结果，房委会资助房屋小组主席黄远辉指，单身人士占白表申请约６０％，日后的新建居屋，将研究是否需要增加单身人士申请配额。香港《经济日报》早前已报道，政府有意在新居屋的名额中，预留２０％予单身人士。而早前置安心绿悠雅苑及白表免补价购二手居屋的名额中，已拨出１０％予单身人士。
房委会公布首批２,５００个白表免补价购二手居屋“中签”名单后，居屋市场进一步升温，有上车客更赶于该批实客出笼前入市屯门泽丰花园两房单位。低层“豪装” 尺售５４９７元泽丰花园５座低层Ｆ室，．．．
是次余货单位，房委会共收到１．４万份申请，逾９成是白表、绿表只占７％；当中白表单身申请有８,５００宗，占白表逾６成；另外早前白表免补价购二手居屋名额、以及房协置安心物业绿悠雅苑，白表单身申请均占申请总数逾６成（见表），反映白表单身人士对资助房屋项目需求殷切。据房委会统计申请余货的白表单身人士中，有一成人属零收入，主要是３５岁以下及未毕业者；另有１２人是零资产，两群组供款能力成疑。
于政府首推白表合资格人士，限额免补地价购居屋苑首批买家将出台，而二手市场成交中，绿表客趁这批准买家出笼前交出公屋，以免补地价入市居屋第二市场的数字亦见上升。房委会新录得一批收回公屋单位之原因当中，今年度（一二及一三年）截至十二月底之八个月内，从居屋第二市场购入未缴付补价的居屋单位占九百零八宗，平均每月一百一十多户，以去年度一一及一二年平均每月录得同类数字为九十八宗，按年度上升一成半。
５,０００个白表可购免补地价居屋名额，首批中签人士可于本月底进入市场，令二手居屋近期成为大热，睇楼量急增之余，有绿表客担心被抢贵楼价竟不惜高价抢先入市，而业主亦再度叫价进取、甚至封盘，居屋市场逆市起哄。笔者认为，现时楼市前景未明，准买家购买居屋要量力而为，而白表中签者有６个月时间物色单位，实在可慢慢挑选心水盘，不需急于入市。
房屋署昨日公布白表免补地价购买二手居屋（俗称白居二）名单，因绿表居屋放盘量估计不足１,０００个，不少绿表买家抢先入市，多个地区如慈云山、马鞍山、天水围、青衣的绿表居屋楼价均显着上扬。例如慈云山慈爱苑一个两房单位，一年内楼价急涨逾五成，超越已补地价白表居屋及私人住宅同期的楼价涨幅。
香港置业邹岳殷表示，白表免补价购居屋之首批买家即将涌入二手市场，不少买家怕楼价被抢高，故赶入市。龙蟠苑刚录一宗新婚客赶入市个案，单位为Ｄ座高层９室，实用面积３５３尺，建筑面积４８０尺，附靓装修，望开扬山景，成交价$３４３万，实用面积尺价$９,７１７。原业主于０７年９月以自由市场价$１３９万购入单位，帐面赚$２０４万，升值近１４７％。
《香港经济日报》报道，在５０００白表免补价购居屋计划下，首批２５００个合资格人士，本月投入市场。但业界人士提醒，受相关政策影响，过去１年绿表居屋价格已急升２５％以上，升幅跑赢同区私楼楼价，料未来楼价升幅有限，置业人士入市须量力而为。

 
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