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启德港人港地今截 @ 2013-05-31T14: 返回 新闻热点
关键词：港人港地 启德
概念：地皮估值 , 启德两幅港人港地今截标
本港首两幅启德“港人港地”今截标，规定于批地起计三十年内只可售予永久性居民，期内转售亦要事先向政府申请，土地虽设不少限制，不过仍具长远发展潜力，新地（０００１６）及长实（００００１）亦先后表示对土地有兴趣，两地估值最高共约４８．４１亿元。
【明报专讯】首度加入“港人港地”限制的两幅启德地皮今日截标，两地设有多项发展条款，除一手买家需为本港永久居民外，转售、分租及按揭等都受限制，同时亦为“限量”地。不少发展商都表示入标要先“计下数”。加上目前一手市场受新例实施影响，交投相当沉静，业界预料发展商出价将较保守，有测量师估值低至每方尺楼面地价仅２７８０元。
有发展商指地皮限制众多，令出价倾向保守，南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，对两幅启德“港人港地”有一定兴趣，目前仍在“计数”阶段，暂未落实就项目入标。他指出，两地设有众多限制条款，例如日后业主转售对象等，尚有需要厘清地方，加上政府欠缺“港人港地”长远发展计画，料会削减财团发展的积极性，对今次地皮出价倾向保守。
(综合报道)(星岛日报报道)首两幅启德发展区“港人港地”，分布于一Ｈ一及一Ｈ二地盘今日截标；有发展商指出，两地位置优越，加上靠近兴建中的铁路站，相信会受市场欢迎，但由于设有多项限制条款等，料对地盘估值受影响。另外，由于属同类限制地皮首次推出，市场估值分歧，估计每方尺楼面价由二千七百多至六千元。
首两幅位于启德的“港人港地”今日截标，根据现场消息指，截至上午１０点４５分， 暂获一标书，入标１Ｈ１地皮，惟入标代表表示，暂时不接受访问。
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核心提示：“港人港地”计划自出台以来，一直备受公众关注。首两块加入“港人港地”条款的启德发展区相邻地皮将于本周五（５月３１日）截标。对于该两幅“港人港地”推出，有业内人士表示，发展地区理想，料会引起发展上积极入标，但受到限制条件的影响，出价未必进取，估计两地合共可为库房进帐约３９至４７．２亿元，楼面尺价介乎约４,５００至５,３６０元。
《经济通通讯社３１日专讯》启德“港人港地”今日中午截标，多间发展商派员到场递交标书，即使地皮有发展限制，但无碍竞投意欲，其中英皇国际（００１６３）高级物业主任李卓敏表示，１Ｈ１地盘面积符合集团发展方向，故继续认投该地。
--启德两幅港人港地今天截标。丽新发展率先披露，公司今天将入标启德两地，但相关条款将影响出价。而恒地、长实、新世界、会德丰、嘉华等亦表示有兴趣。

 
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