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美联：新界二手或续赢大市 @ 2013-05-28T06: 返回 新闻热点
关键词：周末 二手 屋苑 成交 预约睇楼
概念：成交１９ , １０屋苑周末预约睇楼
中评社香港５月２７日电／香港楼价最近似有回稳迹象，而同时出现的“副作用”是业主心态转变，收窄议价空间，令市场买卖再度陷入胶着状态。中原地产统计全港十大屋苑交投，过去两日只成交１９宗，按周急跌４４．１％，结束连续两个星期的上升走势，当中更有３个蓝筹屋苑成交“捧蛋”。用家市场的新界区细价楼继续“撑起半边天”，周末交投量占十大屋苑的５７．９％。
中原地产数据显示，十大屋苑于上周末(２５-２６日)仅录１９宗成交，连升两个周末后回落４４．１％。集团亚太区住宅部总裁陈永杰表示，市场缺乏利好消息，买家入市态度未如旺市时进取，主力寻找减价笋盘及具议价空间之优质户，惟业主减幅仍与买家的理想价有一段距离，使交投胶着，即使上周末各区睇楼气氛畅旺，交投却未见回勇。
【本报特讯】在刚过去周末、日（５月１８日至１９日），本港主要屋苑的成交量较上一周回升。中原指出，过去周末、日，十大屋苑录３４宗成交，较上周２６宗升３０．８％，而佛诞三天假期共录约４４宗成交。三天假期成交均集中于新界及九龙区细价楼，新界区三个屋苑共录２５宗成交，九龙区四个屋苑共录１６宗成交，而港岛区则只录３宗成交。
至于美联物业，十大屋苑的成交亦有二十五宗，较上周上升超过一倍，美联相信，一手住宅销售条例生效已两周，目前只得零星新盘推售，吸引资金回流二手市场。
周末楼市交投连升两个星期后，再度向下。 中原及美联数据显示，周末十大主要屋苑都录得大约２０宗买卖，按周显着向下。成交仍然集中在新界区上车盘。
美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴指，近日二手需求回升，整体市场气氛良好。根据美联分行统计，１５个二手指标屋苑本周末预约睇楼量录１,５３７组，较上周升约３．７％，为１６个周末新高，其中以九龙区屋苑升幅较明显，新界区则因新盘推售致升幅较为轻微。
美联物业的资料显示，周末及周日，主要屋苑录得十四宗二手成交，与上周一样，大部分成交在新界区，其中荃湾中心有五宗成交，但太古城及康怡花园等港岛区大屋苑都录得零成交。
一手住宅销售新例今起生效，过去两天市场焦点集中新盘余货，二手市场淡静，１０大屋苑两天录１０宗成交，５个屋苑连续两个周末零成交，港九均成重灾区。而成交集中于新界区细价盘。中原统计１０大屋苑于．．．
市况一直淡静的港岛区，大型屋苑交投升温，据中原统计，本月太古城成交逐步转活，迄今暂录２３宗成交，已超越３月及４月的成交总和。太古城最新实用尺价报１３,０７８元，现时业主进一步收窄议价幅度至约３％，周末该区录１００组睇楼量。本周康怡花园已录１０宗成交，平均实用尺价１２,０００元，周末睇楼量仍然维持于１２０组高位水平，每尺建筑叫价９,７００元。
香港置业高级执行董事伍创业表示，本周末(５月２５日至２６日)各区二手交投出现明显调头回落。伍创业解释，由于早前各区屋苑减价情况较大，催谷成交量出现急升的情况。现时市场上不少减价笋盘已续获承接，优质盘源趋于紧绌；加上近期二手交投回暖，令不少业主有感楼市好转而“雄心再起”，令议价空间开始收窄，另一边厢，买家则抱持“执平货”心态，令本周末二手交投未能承接过去两个周末升势调头回落，预计买卖双方拉锯情况仍会持续一段时间。
两大代理行数据显示，周末十大主要屋苑中，如太古城、丽港城、黄埔花园等半数屋苑，连续两个星期无成交。合计亦只录得约十宗买卖，继续低位徘徊。
【ＡＭ７３０专栏】中原十大屋苑于刚过去的周末两天交投有所改善，录得３４宗成交，较对上一周的２６宗，升３０．８％；若与月初的周末只录８宗买卖比较，成交当然展现升势，但绝对不足以喜，因为交投量未达正常状态，仍处于偏低水平，个别屋苑仍属“零”成交或只录得１宗买卖，反应算不上是好。
事实上， 一手销售新例实施，一手新供应不多，准买家回流二手市场，加上业主议价空间增，带动二手睇楼及成交俱增。据美联物业统计，本港１５个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量共录得约１,３９５组，较上周末同期升约５．３％，并连升５个周末。

 
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