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长实：雍澄轩所有买家可退款 @ 2013-05-15T05: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实
概念：３６０个买家 , 取消雍澄轩酒店房间交易
长实(００００１)公布，全资附属ＰＷＬ决定及与证监会同意安排取消酒店房间的所有相关《临时合约》及《买卖合约》。长实指ＰＷＬ接获证监会通知，认为有迹象指旗下“雍澄轩酒店”房间的买卖安排构成一项集体投资计划，不过该公司不认同证监会观点。
消息透露，证监这次行动是完全“自发”和“独立”，亦非收到任何单位或议员投诉。长实今年二月开本港地产界先河，分拆售卖葵涌雍澄轩酒店房，消息称，证监的调查也在二月展开。据了解，证监的调查“仍在进行中”，该会早前曾知会长实，表示拟引用《证券及期货条例》第二一三条展开法律程序，向法院申请颁令长实取消雍澄轩交易及退款。然而，证监的入禀行动尚未展开，长实已火速答应退款方案。
【明报专讯】长实曾声称“合法、合情、合理”拆售的酒店雍澄轩，在证监会介入下，所有交易全部取消。证监会昨宣布，拆售雍澄轩属“集体投资计划”，须经证监会审批 ．．．
长实(００００１)拆售雍澄轩酒店房间事件备受争议，证监会介入下，长实取消所有有关交易，并退还订有、任何部分付款，连同利息，以及１万元来付还任何合理律师及其他费用。
长实提出取消雍澄轩交易，有买家表示仍未决定是否接受长实提出的方案。有立法会议员认为，一旦长实被视为单方面毁约，买家有权获得两倍订金的赔偿。
葵涌雍澄轩酒店房间拆售风波扰攘２个多月后，因证监会介入调查而出现突破性发展，长实(００００１)宣布取消所有交易，惟同一时间被外界批评“出手过低”，长实今日进一步指，若买家因取消买卖涉及法律及有关开支以外之合理实际损失，在证明属实后，买家可获有关赔偿。。
不过，有市场人士质疑，在未厘清长实拆售雍澄轩是否属“集体投资计划”前，证监会不应轻易和长实达成协议。如果有关交易是集体投资计划，长实在拆售雍澄轩期间，曾以广告等形式向公众要约，长实已属违法；若有关交易买卖不是集体投资计划，那么买得单位的业主无端被取消交易，则相当无辜。
长实属下负责雍澄轩拆售的ＰＷＬ不同意证监会的观点，并认为买方对其房间拥有可有效行使的日常控制权，而雍澄轩销售项目实属一项房地产投资项目。但鉴于相关法律见解的分歧将可能对雍澄轩酒店房间买卖的合法性带来不明朗因素，从而可能对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响，故此，长实决定及与证监会同意安排取消酒店房间的所有相关《临时合约》及《买卖合约》。
长实发出公告指，全资附属公司ＰＥＡＲＬ ＷＩＳＤＯＭ ＬＩＭＩＴＥＤ(ＰＷＬ）接获证监会通知，认为有迹象指雍澄轩酒店房间的买卖安排构成一项集体投资计划。ＰＷＬ并不认同证监会观点，认为有关安排并不构成一项集体投资计划，故毋须申请认可。但基于相关法律见解的分歧将可能对雍澄轩酒店房间买卖的合法性带来不明朗因素，可能对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响，故此，决定及与证监会同意安排取消酒店房间的所有相关《临时合约》及《买卖合约》。
５０万对长实而言当然是小数目，但监禁的刑责阴影却可大可小。由雍澄轩拆售一刻开始，长实已冒着犯法的争议卖房间，懒理你政府出声、舆论大骂，照样急急卖，这些走法律罅的行为，根本不应姑息，尤其对着长实这类大集团，更应杀一儆百。但证监会却选择容许长实赔钱了事，还要赔偿额这么少，是否有心放生长实呢？
《经济通通讯社１４日专讯》长实（００００１）因证监会介入，昨日突然宣布取消所有拆售雍澄轩单位的交易，引起市场对取消交易的多番揣测。有法律学者认为，已签了正式买卖合约，长实无权单方面取消交易，受影响的买家有权拒绝接受，并以毁约为理由，要求长实赔偿。
证监会又说，早前曾通知长实各方，表示准备根据证券及期货条例在原讼法庭展开法律程序，向法院申请颁令取消这个销售项目，最终长实与证监会达成协议，取消雍澄轩酒店房间交易。
在雍澄轩事件发生后，率先向证监发信，质疑雍澄轩出售计画是“集体投资计画”的立法会法律界议员郭荣铿，认为即使长实决定取消拆售雍澄轩及向买家退款，亦未必可以解决法律问题，要看长实拆售前有无披露相关资料及取得证监会许可，他呼吁买家看清楚回购条款。
长实（００００１）昨日突然宣布，因应证监会指拆售葵涌雍澄轩酒店构成集体投资计划，决定取消所有交易，估计受影响买家（一手连摸货买家）逾４７０人。由于发展商只作退款，而并非和解协议作出赔偿，法律界料会掀起一连串诉讼。
长实取消雍澄轩所有交易，法律界立法会议员郭荣铿表示，主要责任很可能在于长实，认为回购未必可解决所有法律问题。
长实（００１）年初出乎市场意料推出葵涌雍澄轩酒店房间拆售，事件扰攘两个多月后，终因证监会介入调查而被迫告吹。长．．．

 
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