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律师指雍澄轩买家可追讨赔偿 @ 2013-05-14T16: 返回 新闻热点
关键词：雍澄轩 长实
概念：３６０个买家 , 长实取消雍澄轩房间交易法律
长实向雍澄轩买家提出取消交易。有律师表示，雍澄轩买家有权不接受，因为方案未必可以补偿很多损失。
公告指，长实全资附属公司ＰＥＡＲＬ ＷＩＳＤＯＭ ＬＩＭＩＴＥＤ(ＰＷＬ)接获证监会通知，认为有迹象指雍澄轩酒店房间的买卖安排构成一项集体投资计划。
消息透露，证监这次行动是完全“自发”和“独立”，亦非收到任何单位或议员投诉。长实今年二月开本港地产界先河，分拆售卖葵涌雍澄轩酒店房，消息称，证监的调查也在二月展开。据了解，证监的调查“仍在进行中”，该会早前曾知会长实，表示拟引用《证券及期货条例》第二一三条展开法律程序，向法院申请颁令长实取消雍澄轩交易及退款。然而，证监的入禀行动尚未展开，长实已火速答应退款方案。
对于证监会介入调查之后，长实决定取消雍澄轩分拆出售计划，发展局局长陈茂波表示，政府早已提醒过买家要注意购买酒店房间的法例规定和要求，亦有提醒买家须寻找独立的法例意见。
证监会介入调查长实分拆出售雍澄轩酒店项目，认为该项目具备集体投资计划的各主要元素。
中新网５月１４日电&#１６０;据香港《明报》报道，香港富豪李嘉诚旗下长实曾声称“合法、合情、合理”拆售的酒店雍澄轩，在香港证监会介入下，所有交易全部取消。证监会昨(１３日)宣布，拆售雍澄轩属“集体投资计划”，须经证监会审批，并打算向法庭申请取消雍澄轩交易。长实则同意取消全部合共３６０间酒店房间的交易，因此暂时毋须展开法律程序，但证监的调查仍然继续。长实表明不认同证监的观点，在不承认任何责任的前提下，将连本带息将订金退还买家。长实执行董事赵国雄则称，与证监会协议取消雍澄轩买卖，是想“以和为贵”。
雍澄轩风波愈演愈烈，继部分买家退出交易后，长实(００００１)在证监会压力下突然宣布取消雍澄轩酒店所有交易。
长实执行董事赵国雄表示，雍澄轩酒店房间分拆出售前已评估各种可能性，因此不同意证监会的观点。他强调，同证监会达成协议是本着“以和为贵”的看法，认为在香港目前的情况下，需要和谐气氛。
另外，法律界立法会议员郭荣铿表示，曾研究雍澄轩相关文件，认为项目当中的条款及卖地形式，很可能涉及证监条例下“集体投资计划”的一种，法例上须受证监会的规管，并取得同意及许可才可发售。郭荣铿表示，会要求立法会财经事务委员会马上跟进事件，他又呼吁所有买家约见律师研究保障自己权益。郭荣铿认为，主要责任很可能在长实。他又表示，对回购是否能解决所有法律的问题，很有保留。
长实（００００１）昨日突然宣布，因应证监会指拆售葵涌雍澄轩酒店构成集体投资计划，决定取消所有交易，估计受影响买家（一手连摸货买家）逾４７０人。由于发展商只作退款，而并非和解协议作出赔偿，法律界料会掀起一连串诉讼。
５０万对长实而言当然是小数目，但监禁的刑责阴影却可大可小。由雍澄轩拆售一刻开始，长实已冒着犯法的争议卖房间，懒理你政府出声、舆论大骂，照样急急卖，这些走法律罅的行为，根本不应姑息，尤其对着长实这类大集团，更应杀一儆百。但证监会却选择容许长实赔钱了事，还要赔偿额这么少，是否有心放生长实呢？
证监会又说，早前曾通知长实各方，表示准备根据证券及期货条例在原讼法庭展开法律程序，向法院申请颁令取消这个销售项目，最终长实与证监会达成协议，取消雍澄轩酒店房间交易。
证监会和长实达成和解协议，长实１３日决定取消葵涌的家庭式酒店“雍澄轩”房间的销售项目，会向全部３６０个买家退款，并连同相关费用。立法会议员郭荣铿质疑长实取消雍澄轩交易可免除法律责任。
黄国桐又指出，长实昨日发出的声明重申，不认同证监会把交易视为集体投资计划的观点，换言之，长实并非不能成交，而是单方面“毁约”。他称，虽然在雍澄轩的买卖合约中，并无提及卖方“毁约”时需向买家赔偿的细节，但现时只“退订”、赔偿利息及律师费等，是不公平的条件，理应按照现时一般二手买家合约内容，向买方退订之余再赔订。
据长实通告表示，接获证监会通知，认为有迹象指雍澄轩房间的买卖安排构成一项集体投资计划。长实指，虽然集团不认同证监会观点，但鉴于相关法律见解分歧，可能对交易的合法性带来不明朗因素，从而可能对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响，故取消有关交易。
日前向本报投诉长实销售手法、化名“李小姐”的雍澄轩买家，昨获本报记者告知交易取消后喜出望外，“我一直坚持长实不对，一定要拿回２０万订金，政府今次真是做得好好。现在真的好开心”。她忆述为取消合约，多次到长实总部争取却不得要领，“谂起都好唔忿气”。
在雍澄轩事件发生后，率先向证监发信，质疑雍澄轩出售计画是“集体投资计画”的立法会法律界议员郭荣铿，认为即使长实决定取消拆售雍澄轩及向买家退款，亦未必可以解决法律问题，要看长实拆售前有无披露相关资料及取得证监会许可，他呼吁买家看清楚回购条款。
长实(００００１)：与证监会和解，取消所有雍澄轩酒店房间相关交易，并向买家退款。长实股价昨日下跌２％报１１６．４元，尚未完全反映取消雍澄轩交易的影响，故仍要留意今日股价表现。

 
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